Варианты получения двойного налогового вычета

Размер установленного государством налогового вычета, может увеличиться в два раза и быть применим к одному из родителей (или приёмных  опекунов) на их личный выбор. При условии, что второй родитель напишет заявление, о дальнейшем  отказе получаемой государством суммы, основываясь  статьёй 218 НК РФ, пунктом 1.

Таким образом, налоговый вычет автоматически увеличиться в два раза, в сторону указанного человека. Названное  условия выполнимо:

  • при юридическом подтверждении права на вычет, пишущего заявление гражданина, являющимся вторым родителем;
  • Полноценная опека над ребёнком;
  • Сума доходов последнего родителя не должна превышать 350 тысяч рублей по итогу от момента начала налогового периода.

Вместе с написанным заявлением об отказе от налогового вычета, жалеющий гражданин, представляет справку установленного образца 2-НДФЛ с места своей основной работы, заверенную печатью и реквизитами работодателя. Информирует и разъясняет вопросы о предоставлении социального и имущественного налогового вычета Михаил Мишустин, который является представителем отдела Управлений налогообложения доходов физических лиц и управлением страховыми взносами Федеральной Налоговой Службы Российской Федерации. Ознакомится с указанной информацией вы можете на страницах журнала «Налоговая политика и практика», под номером 6, от 2019 года.

Автоматизация налогового администрирования

Вебинар под патронатом ФНС. Онлайн-кассы: сложности и перспективы

В связи с проведением государственного реформирования закона о кассовом обслуживания, связанного с предотвращением внедрения «серых» схем, обеспечением прозрачности движения денег, вводится понятие «онлайн-касса».

Главный спикер, являющийся заместителем начальника Управления оперативного контроля службы ФНС Мишустина, Александр Сорокин, расскажет о том, кому необходима онлайн-касса, какие она дает преимущества при организации и ведении бизнеса.

Вебинар, запланированный на 18 июня 2019 года, проводится редакцией журнала «Налоговая политика и практика».

Тема лекции − «Онлайн-кассы в 2019 году: новые обязанности – новые возможности», заинтересует бухгалтеров, предпринимателей, оказывающих различные услуги, владельцев интернет-магазинов.

Программа вебинара охватывает ключевые вопросы:

  • Использование ККТ: разъяснение того, какие операции подлежат фискализации, кто обязан выполнять операции, исключения из обязательства.
  • Ознакомление с законодательными проектами, подзаконными актами, направленными на совершенствование методики использования ККТ.
  • Трансформация понятия и термина «Расчеты».
  • Оперативные ответы на задаваемые, в ходе проведения семинара, вопросы.

Для бесплатного участия необходима предварительная регистрация. Полная информация о программе, правилах регистрации, выложена на сайте www.nalogkodeks.ru.  Мероприятие будет проведено в период с 10.00 по 11.30.

С 1 июля аудиторские организации обяжут предоставлять сведения для Реестра МСП

Федеральный закон N 313-ФЗ от 3.08.2018 внес изменения в ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», затрагивающие деятельность аудиторских организаций. С 1 июля аудиторские организации должны передавать информацию в Реестр МСП о юридических лицах, которые соответствуют условиям причисления их к субъектам среднего и малого предпринимательства. Ведением реестра занимается служба Мишустина.

Одним из условий передачи сведений является вхождение в состав участников ООО иностранных юридических лиц, которые по состоянию на 1 января текущего года соответствуют следующим критериям: постоянное местонахождение не относится к офшорной зоне, среднесписочная численность сотрудников за предшествующий календарный год составляет менее 250 человек, а доход за аналогичный период превышает 2 млрд. руб.

Перечень ООО формируется через официальный сайт службы Мишустина в виде файла, который подписывается аудиторской организацией при помощи усиленной электронной подписи. Пройденная на сайте авторизация поставщика информации позволяет вводить сведения вручную.

Информацию об отвечающих требованиям по доле участия в капитале ООО аудиторские организация должны предоставлять ежегодно в период с 1 по 5 июля включительно.

Мишустин, ФНС России

Дмитрий Сатин назвал положительной динамику налоговых поступлений за четыре месяца 2019 года в СКФО

Подводя итоги работы органов ФНС Северо — Кавказского федерального округа за первые четыре месяца 2019 года на рабочем совещании в Нальчике, заместитель ФНС России Дмитрий Сатин отметил успешное обеспечение поступления налогов и сборов в бюджет Российской Федерации местными территориальными налоговыми органами.

Дмитрий Сатин сообщил также, что всем субъектам СКФО удалось исполнить бюджетные назначения на 117%, а налоговое поступления при этом показывает положительную динамику, о чем свидетельствует сумма поступления в бюджет Российской Федерации, которая за четыре месяца составила 62,7 млрд руб.

Участники совещания обсудили среди прочего меры предотвращения схем уклонения от налогообложения, изменение подходов в работе контролирующих органов, были также обозначены задачи до конца текущего года.

Дмитрий Сатин посетил в рамках своего визита в СКФО Инспекцию ФНС России № 1 по г. Нальчик, а также провел рабочую встречу с Алий Мусуковым, Председателем Правительства республики, в ходе которой работе налоговых органов КБР была дана высокая оценка.

КБР за указанный период показала высокий темп роста (108,8%) налоговых поступлений, который превзошел на 4,5% показатели в целом по СКФО.

Бесхозный участок

Ломать. Не строить

За строительство и реконструкцию зданий, которые приводят к нарушению установленных предельных параметров, будут наказывать как за самострой. Вплоть до сноса. Ранее санкции применялись только за строительство и реконструкцию без разрешения.
Такие поправки к законопроекту об административной ответственности за самовольное строительство, подготовленные Минстроем России, правительство РФ внесло в Госдуму.

«Теперь постройки будут считаться незаконными, если не отвечают первоначальным требованиям, которые были отображены в разрешительном документе, — рассказал «РГ» Дмитрий Лесняк, руководитель GR‑практики юридической компании BMS Law Firm, — если при реконструкции здания будет нарушена сама структура или изменены любые другие установленные и регламентированные параметры, это также будет нарушением закона. Иными словами, самовольной постройкой теперь будет являться все, что построено с нарушениями».

По словам юриста, основная проблема сегодня — надстраивание этажа сверху, когда владельцы квартир делают себе выход на крышу и доделывают там этаж.

Или же желающие расширить жилое пространство могут получить разрешение на временную постройку в виде веранды, а на самом деле построить целое основание, что представляет собой реконструкцию здания, но никак не временную пристройку. Бывает и так, что жильцы делают подкопы и увеличивают площади цокольных этажей.

Разбирать самострой куда сложнее, чем строить. Нередко у людей не находится денег, и заниматься сносом приходится городу

Поправками предлагается исключить из законопроекта положения, предусматривающие ответственность, если человек не спешит сносить свой самострой.

«Предлагаемое изменение исключает возможность при одном нарушении, связанном с неисполнением решения о сносе самовольной постройки, применить к нарушителю несколько мер ответственности», — говорится на сайте правительства РФ.

Как поясняют юристы, есть санкции за невыполнение требований по сносу, а есть санкции за невыполнение требований по сносу в установленный срок. Ранее предлагалось ввести штрафы, если человек не спешит ликвидировать свой самострой. Но от этого было решено отказаться.

Однако проблема весьма актуальна, поскольку самострои могут простаивать долгие месяцы, прежде чем кто-то возьмется их разбирать.

«Люди часто не знают, как избавиться от таких сооружений. Разбирать их куда тяжелее чем строить. У них часто не находится денег, платить за снос приходится администрации или городу. Поэтому санкции, безусловно, должны быть жестче», — заключил Дмитрий Лесняк.

По его словам, наказание стоит усилить, поскольку самострои не только подразумевают нарушение закона, но и доставляют неудобства соседям. Особенно это характерно для оживленной городской застройки, где много людей.

Сколько стоит дача?

Дачные участки в 46 регионах страны стали доступнее для покупки. По сравнению с маем прошлого года загородная недвижимость подешевела в среднем на восемь процентов. К такому выводу пришли специалисты портала «Мир квартир». Корреспонденты «РГ» провели собственный анализ и выяснили реальную картину на местах. Показания совпали не везде.

Рассматривались щитовые домики на шести сотках, деревенские дома и коттеджи. Наиболее доступными они оказались в Ивановской области. Такая покупка обойдется в 427 тысяч рублей. Дачи в Иванове упали в цене на 14,6 процента, с оценкой согласны и местные риелторы.

В этом регионе, как и во Владимирской области, вдоль дорог можно встретить множество брошенных участков. Полуразрушенные домики зияют пустыми глазницами окон даже в таких престижных местах, как Плес.

Как рассказала «Российской газете» эксперт агентства недвижимости «Усадьба» Надежда Тихомирова, то же самое наблюдается в Костромской области.

Как рассказала Надежда Тихомирова, недавно в Нерехтском районе прекрасная дача с шикарным домом «ушла» всего за 200 тысяч рублей. «Сейчас вопрос «выживания огородом» уже не актуален, — уверена она.

А те, кто мечтал об отдыхе от городской суеты, поняли, что только отдыхать на даче не получится».

В Кировской области, по подсчетам «Мира квартир», дача в среднем стоит 430 тысяч рублей. За год она подешевела на 9,3 процента. Однако, по мнению кировского специалиста по загородной недвижимости Яна Орешковича, эта цифра не отражает истинной картины.

— Чтобы быстро продать дачу, цену нужно скидывать не на проценты, а где-то вдвое, — говорит Ян Орешкович. — И это еще не гарантия, что ее купят.

По его словам, дело не в изменениях законодательства — это время изменилось. Дача была интересна предыдущим поколениям. Сейчас такой вариант отдыха морально устарел.

В десятку регионов с заметным падением цен на дачные домики аналитики включили и Ростовскую область. Дача стоит здесь в среднем около 1,4 миллиона рублей, год назад предложение было на 11,2 процента дороже.

— На мой взгляд, 11,2 процента — это мягко сказано, — считает председатель Таганрогского отделения Союза садоводов России Анатолий Иващенко. — Цены на дачи упали не менее чем на 15-16 процентов. Причина — очень низкая покупательская способность населения. У людей просто нет денег.

Иващенко и сам продал землю и дом. Успел это сделать, потому что сейчас спроса нет. В СНТ «Связист», например, что в 30 км от Ростова, объявления о продаже висят уже год. Хозяева готовы уступить, но торговаться не с кем.

«Бедного садовода зажали налогами и сборами, штрафами так, что все бегут оттуда», — сетует Иващенко.

В Пермском крае дачи предлагаются втрое дороже, чем в Иваново. Купить участок с домиком здесь можно примерно за 1,3 миллиона рублей. За год цена упала на 6,7 процента.

— Причиной снижения стоимости стала слишком продолжительная экспозиция подобных объектов, — такое мнение высказал глава департамента оценки пермской компании «Инвест-Аудит» Евгений Железнов. — Иногда загородные дома продаются не один год, что отражается на стоимости сделок.

Покупателей привлекают небольшие и недорогие объекты. Мода на крупные загородные дома прошла. К слову, в Перми популярной стала покупка участков под застройку.

— Люди приобретают их в надежде поправить свое финансовое положение и через пару-тройку лет самостоятельно заняться строительством, — объяснил Железнов. — Схема успешно реализуется, о чем свидетельствует рост объемов индивидуального жилищного строительства в регионе.

По наблюдениям гендиректора агентства недвижимости «Диал» Александра Дмитриева, спрос на дачи в пригородах Екатеринбурга — 15-20-километровой зоне — остается высоким.

Однако он начал менять стратегию продаж: уже реже предлагает дома в садоводческих товариществах и чаще — участки без подрядов в коттеджных поселках. Последние в глазах покупателей выглядят предпочтительнее.

— Стоимость дач в самом активном сегменте — бюджетном — в последние годы показывает тенденцию к снижению на 10-15 процентов, — говорит Александр Дмитриев. — Если раньше бюджетную дачу в товариществе можно было приобрести за 600-800 тысяч рублей, то сейчас примерно за 540-720 тысяч.

По данным исследования, Свердловская область, наоборот, стала одной из немногих, где цены на дачи за год заметно выросли — на семь процентов. Купить домик можно в среднем за 1,64 миллиона рублей.

Корреспондент «РГ» обзвонил екатеринбургские агентства недвижимости и выяснил, что на стоимости дач сказывается высокое предложение. По оценкам риелторов, за год оно выросло до 20 процентов. Вместе с тем цены предложения не корректируются так существенно, как можно было ожидать.

— Во многих случаях дача, что называется, есть не просит, и покупателя на нее можно искать годами, — говорит Александр Дмитриев. — Кроме того, у продавцов сложилось мнение, что садовые домики могут быть востребованы у небогатых людей, перебирающихся на постоянное место жительства из других регионов, — в качестве временного жилья.

Екатеринбургские эксперты отметили, что цены предложения как правило на 10 процентов ниже тех, по которым реально проходят сделки.

В целом по стране садоводы сетуют, что в последнее время их жизнь усложнилась.

— Я свою дачу обрабатываю уже 40 лет, но этот год, наверное, последний, — рассказала садовод из Костромы Ольга Иваева. — А тут еще председатель расстроил: теперь и водонапорную башню, и все общее садовое имущество придется переоформлять в совместную собственность членов товарищества, и каждому придется платить дополнительные налоги.

Картошка и овощи на такой даче получатся «золотыми», вздыхает она. И добавляет с грустью: видимо, придется землю бросать, хотя и очень жалко, столько трудов в нее вложено.

К слову, в Костромской области практически в каждом коллективном саду есть брошенные участки, на которые хозяевам не удается найти покупателей. Дачные земли в черте города мэрия постепенно переводит в зону жилой застройки. А те, что еще числятся коллективными садами, но не полностью обрабатываются, страдают от набегов хулиганов и неразумных соседей.

Так, недавно в Костроме из-за неумелого пала травы и прошлогоднего мусора почти полностью выгорел коллективный сад «Огонек-2»: площадь пожара превысила 10 гектаров, пламенем оказались уничтожены десятки садовых домов.

Ростовская область с ее южным климатом и благодатными землями, напротив, усеяна множеством дач. Но здесь говорят так: владелец испытывает счастье дважды — когда приобретает дачу и когда ее продает. Народ тянется к земле, но вскоре у многих интерес пропадает.

— Прежде чем получишь урожай, разоришься на уплате взносов, платежах за воду, электричество, вывоз мусора, — говорит Анатолий Иващенко. — А еще процветает воровство председателей товариществ…

— Мы наблюдаем, что все большее количество дач выставляется на продажу, а спрос на них идет на убыль, — полагает генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. — Этот актив все труднее продать, и цены год от года снижаются. Дача всегда была возможностью дешевого сезонного досуга. Однако его предпочитает по большей части старшее и среднее поколение, а молодежь все чаще выбирает другие виды отдыха. В связи с дачной реформой серьезно увеличилась стоимость содержания этой недвижимости, и многие задумались о том, чтобы избавиться от прежде любимых шести соток. Изменения в законодательстве подтолкнули многих собственников не к переоформлению собственности, а, наоборот, к ее продаже.

льготы по имущественным налогам

Росреестр объяснил гражданам, как надо себя вести, если сосед поставил свой забор на вашем участке

В необычной роли выступил Росреестр. Он дал рекомендации хозяевам земельных участков, как правильно действовать, если сосед захватил чужую территорию. Обычно граждане, которые сталкиваются с подобными проблемами, объясняют, что отстаивать свои сотки мучительно долго, а зачастую очень дорого. А главное — не всегда понятно, с чего надо начинать и как правильно себя вести. Сразу бежать в суд или к участковому? Оказывается, нет — надо жаловаться в Росреестр.

В какой ситуации можно садиться и писать жалобу на соседа по участку?

Писать надо, если ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего участка. В таком случае лучше обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в регионе, где расположен ваш участок.

При каких условиях можно писать жалобу на соседа?

Вы должны быть правообладателем земельного участка, границы которого сосед нарушил. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами (это для ранее возникших прав). То есть успешно отстаивать свои права может только собственник соток.

Для регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможен вариант, когда ваши права являются «ранее возникшими», то есть вы получили участок в собственность или в пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о «раннее учтенном» и зарегистрировано на него ваше право.

Заявление и документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо отправить в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно написать всего одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы. Они есть на сайте Росреестра.

Бумаги можно также принести самим в офисы МФЦ на всей территории России. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что если принадлежащий вам участок расположен не в городе, где живете, то ехать никуда не надо, чтобы поставить участок на кадастровый учет или оформить в собственность.

Еще важный момент — прежде чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено ли межевание) вашего и соседского земельных участков по правилам, предусмотренным законом. Это означает следующее: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.

Как обратиться в территориальный орган Росреестра в случае самовольного захвата вашей территории соседом?

В территориальный орган Росреестра можно обратиться письменно, можно в электронном виде через сайт Росреестра или самому прийти в территориальный орган Росреестра. Адреса и телефоны для жалоб можно посмотреть на сайте Росреестра. В обращении указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте захвата части принадлежащей вам территории. Также указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.

Какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка?

По вашему заявлению государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверку и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание о его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

По российскому законодательству за самовольное занятие чужого участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 до 10 тысяч рублей.

Ну а если сосед не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора?

Предписание выдается на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения и может это документально подтвердить. После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено ли самовольное занятие земельного участка. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении. Соседу снова придется платить.

Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?

Кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

Но если вы являетесь владельцем участка и хотите им распоряжаться, например продать, подарить или передать по наследству, то необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности. Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законом. Ведомство также рекомендует хозяевам участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ — межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров.

Прошла вторая сессия проектной платформы ПРОдвижение

На прошедшей в Сочи второй сессии проектной платформы «ПРОдвижение» был опробован новый формат проведения обучающих мероприятий. Если раньше они проходили в виде повышения квалификации, то на данной сессии участникам предстояло практиковаться в проведении выступления на публике, а также в проектном управлении.

75 сотрудников службы Михаила Мишустина в ходе сессии занимались такими актуальными вопросами, как автоматизация налогового контроля, совершенствование работы с НДФЛ и имущественными налогами.

Помимо этого, был проведён ряд лекций и тренингов, прошли презентации по темам оптимизации обратной связи с налогоплательщиками, электронных сервисов – и некоторым другим. Работы, признанные наиболее достойными, будут рассмотрены высшим руководством налоговой службы, и имеют шанс попасть в её планы реализации.

Платформа «ПРОдвижение» появилась в 2018 году чтобы дать участникам возможность приобрести навыки проектной платформы, деятельно себя проявить и поделиться друг с другом опытом. Стоящая перед платформой цель – мотивировать и развивать молодёжь ФНС, способствовать формированию из неё команд, способных предлагать модернизационные решения. В сессии поучаствовали руководители УФНС ряда регионов и представители центрального аппарата.

Дачный ответ

Приехав на свои 6 соток, заядлые дачники стали прежде всего обмениваться новостями, которыми переполнен интернет. Их пугают: нужно оформлять в собственность каждую теплицу, сарай и уличный туалет. Иначе снесут.

За разъяснениями всех тонкостей «РГ» обратилась к гендиректору Московского областного БТИ Роману Ларину и эксперту Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежде Лещенко.

Какие постройки оформлять, а какие — нет

Так нужно ли регистрировать теплицы или нет?

Роман Ларин: Теплица теплице — рознь! Все будет зависеть от назначения участка. Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Соответственно, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть там возведены как капитальные — на прочном фундаменте.

А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации.

А кирпичный туалет, стоящий на участке, нужно регистрировать?

Роман Ларин: Снова отталкиваемся от того, какой вид разрешенного использования земельного участка. Если это огородничество, то какая регистрация? Хозпостройка не будет регистрироваться, потому что она не может быть капитальной. Если это садоводство, то сам заявитель должен принять решение, нужно ему это или не нужно. И объект должен обладать признаком капитального строительства.

Зачем оформлять в собственность? Это ведь лишние налоги.

Роман Ларин: Процедура оформления собственности носит заявительный характер. Обязать это делать мы не можем. Но любая собственность — это гарантия того, что у вас ее просто так никто не отнимает. Собственность легче сдать в аренду, продать, передать по наследству.

Нужно ли регистрировать летние домики?

Многие люди живут за городом исключительно в теплое время. Соответственно, и домики у них не капитальные. Их, получается, не оформляют в собственность?

Роман Ларин: Здесь действует другой механизм, отличный от регистрации хозпостроек. Садовые дома, в которых граждане проживают временно, сезонно, подлежат регистрации.

Сложности при регистрации старых домов

Депутаты Госдумы предложили продлить дачную амнистию (упрощенный порядок регистрации жилых и дачных строений) до 1 марта 2022 года. Давайте уточним: какие основные сложности могут возникнуть со старыми домами и строениями без продления дачной амнистии?

Роман Ларин: Прежде всего это нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка. Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка. Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередачи, природоохранных зон. Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность без продления дачной амнистии будет невозможно.

Какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?

Роман Ларин: Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.

Со старыми строениями и землей вообще много проблем. Так, Михаил из Самарской области после смерти родителей не нашел никаких правоустанавливающих документов. Что ему делать?

Роман Ларин: Теперь только через суд. Прежде всего рекомендуем подать запрос в территориальный архив и запросить копию правоустанавливающих документов на землю. Можно также обратиться в Росреестр и запросить информацию из Госфонда данных. Подать запросы удобнее через МФЦ по месту нахождения объекта. Полученная информация будет являться доказательственной базой при обращении в суд за признанием права на участок.

Можно ли отказаться от собственности

Как исключить из Единого государственного реестра недвижимости полуразвалившиеся строения?

Роман Ларин: Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов. Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования указанных объектов. Если они разрушены, то прекращаются и их права в ЕГРН и они снимаются с кадастрового учета.

Сейчас минэкономразвития разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам. По законопроекту вспомогательные постройки — сараи, теплицы и т.д. — будут считаться улучшениями земельного участка или основного объекта, например жилого дома. А ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя.

Наша читательница Валентина интересуется: на земельном участке, который оформлен в собственность, стоит ветхий дом 1928 года постройки. Он оформлен в собственность, но женщина хочет снять его с регистрации и использовать как хозпостройку. Это возможно? У нее есть новый дом, который она не может оформить в собственность, так как местный отдел архитектуры требует снести старый дом.

Роман Ларин: В данном случае заявительной процедуры снятия с учета и регистрации прав жилого дома, оформленного в собственность, и перевода его в статус хозяйственной постройки не существует. Процедура снятия с учета предусмотрена только в связи с прекращением существования объекта.

Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно, но только в случае соблюдения норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство. В данном случае, скорее всего, земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например противопожарные).

За что могут отобрать землю

Могут ли отобрать участок, если долго им не пользоваться?

Надежда Лещенко: В Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок, если он предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения, но не используется в течение трех лет.

А за что еще могут изъять землю?

Роман Ларин: Если участок не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин.

Что нужно сделать, чтобы воспользоваться земельной амнистией?

Роман Ларин: Такая амнистия распространяется на земли, выделенные до 30 октября 2001 года для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального гаражного строительства. Нужно иметь на руках документы, на основании которых в свое время земля и выделялась. Например, это может быть выписка из похозяйственной книги, розовое или голубое свидетельство, выписка из постановления о предоставлении земельного участка.

В отношении ИЖС земельная амнистия действует бессрочно. Что касается участков в садоводческих и огороднических товариществах, то там амнистия действует до 31 декабря 2020 года.

 

Дачи упали в цене

Летние дома и садовые участки теряют привлекательность, но не дешевеют

В большинстве российских регионов падают цены на дачи. По словам экспертов, стоимость и садовых домиков, и внушительных загородных коттеджей снизилась за год в среднем на восемь процентов. В Уральском округе ситуация аналогичная.
По понятным причинам за скобками исследования остался ЯНАО: в краю вечной мерзлоты садоводством заниматься не станешь. В Югре, которая чуть южнее, мужественные огородники встречаются, но спрос на дачи здесь заметно упал, как и цена. Она снизилась за год почти во всех регионах УрФО, наименее существенно — в Зауралье, наиболее — в Челябинской области. И только Средний Урал держит марку: здесь цена загородных объектов не только не упала, но даже выросла на 7,1 процента. При этом число таких предложений на сайтах агентств недвижимости увеличилось на 20 процентов. Но вот найдутся ли на них покупатели?

— В моем садовом товариществе немало участков в продаже. Владельцы некоторых приезжали лишь несколько раз в год — на отдых, полюбоваться цветами, привезти домой пучок свежей зелени. А сейчас прикинули транспортные расходы, всевозможные налоги и рост услуг (например, стоимость вывоза мусора) и решили отказаться от лишнего объекта недвижимости. Другие все лето «загорают» на грядках, чтобы сэкономить на покупке овощей. Но после калькуляции расходов энтузиазм убавился и у них: говорят, картошку дешевле в магазине купить. И потом, мы стареем, а молодежь копаться в земле не хочет. Вот и продают, — рассуждает пенсионерка Людмила.

Только в разделе «Недвижимость» на портале Е1 выставлено более трех тысяч дач. Большинство из них — в окрестностях Екатеринбурга, но немало и в других городах региона, причем довольно далеко от областного центра. Разброс цен огромный. «Почти даром» отдают, например, крепкий, но заброшенный дом из шлакоблоков с участком близ Нижнего Тагила — за 210 тысяч рублей. Или надел в четыре сотки с ветхим домиком-времянкой в Полевском (199 тысяч). В 350 тысяч оценили садовый домик в 20 квадратов на четырех сотках в Первоуральске, но, видимо, «торг будет уместен». А вот крепкие строения из бруса или кирпича вблизи Екатеринбурга стоят как городские квартиры, например, деревянный дом с 20 сотками в Верхней Пышме — 5,5 миллиона рублей, почти столько же — в Верх-Исетском районе Екатеринбурга (здесь, правда, участок поменьше). За 990 тысяч можно приобрести симпатичный деревянный домик с внутренним двориком, выложенным плиткой, а также с водопроводом, электричеством, туалетом и баней в живописном селе Мраморском — просто находка для измученных урбанизацией горожан.

Почему при росте предложений свердловские дачи дорожают, сказать сложно. По словам руководителя аналитического агентства Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, внешних причин для серьезного изменения цены объектов нет. А обилие предложений — фактор сезонный, весной в этом сегменте всегда происходит оживление.

Возможно, психологически уральцы просто не готовы к снижению планки, ведь долгие годы россиянам внушали, что вложения в землю и недвижимость «самые надежные». Но словам специалистов о стагнации рынка владельцы не верят и продавать летний дом без прибыли не хотят. Поэтому многие хозяева участков вынуждены заниматься их реализацией самостоятельно — далеко не все риелторы готовы им помочь.

— Все зависит от конкретного варианта. Вчера позвонил клиент, попросил продать земельный участок в садовом товариществе за 50 километров от Екатеринбурга. Цена — сто тысяч рублей. Я сказал, что мы не возьмемся за продажу и посоветовал обратиться к председателю СНТ — вероятнее всего, купят соседи, — рассказал директор риелторского агентства Эдуард Богданов.

По его словам, рынок недвижимости в целом стабилен, цены идут вверх — и загородный сегмент показывает положительную динамику. Хотя большинство предложений — земельные участки без строений. Дома выходного дня и дачи-огороды пользуются спросом. Их потенциальных владельцев привлекает прежде всего транспортная доступность, разработанность участка, наличие построек. Скорость реализации объекта зависит и от окружающей природы, экологии, инфраструктуры и т. д.

— Если все хорошо, спрос на такие объекты будет в любое время. Например, всегда быстро продаются дачи в сложившихся районах такой застройки — по Чусовскому тракту, в окрестностях Сысерти. А если объект стоит «в чистом поле» или это типичный дом а-ля девяностые — непонятной архитектуры «дворец» площадью под 500 квадратных метров, — он практически нереализуем. Такие не продать даже по бросовой цене, — добавил Эдуард Богданов.