Женщина живет в туристической достопримечательности под замком

Ана Виладомиу живет в La Pedrera, модернистском шедевре Гауди. В обычный день в ее доме бывает более 3000 туристов. Но из-за ситуации сложившейся в мире в целом, и закрытия испанской территории, в частности, Ана погрузилась в уединенную жизнь в одной из главных туристических достопримечательностей Барселоны.

В течение более 30 лет Виладомиу жила в La Pedrera, модернистской жемчужине, построенной более века назад знаменитым архитектором Антони Гауди. В течение прошедших десятилетий почти все другие арендаторы покинули его, вытесненные постоянно растущими толпами посетителей, заинтересованных каменным фасадом здания и причудливыми балконами.

В прошлом месяце экскурсии по объекту всемирного наследия ЮНЕСКО прекратились, поскольку Испания начала борьбу с эпидемий коронавируса. «La Pedrera закрыл свои двери, и я осталась внутри, как страж», — сказал Виладомиу. «Все, что я слышу, это мои собственные шаги и тишину».

Два других жильца остаются в другой части здания — отделенной от Виладомиу своим собственным лифтом и лестницей. Несколько невидимых охранников выходят каждый в свою смену, не попадаясь на глаза. «Так что я действительно одна», — сказала Ана.

Ее необычный статус арендатора туристической достопримечательности стал известен в прошлом году после того, как она опубликовала книгу «Последний сосед», в которой рассказывается об истории здания и ее опыте проживания на четвертом этаже аттракциона, который в прошлом году посетило около 1,3 миллиона человек.

Книга намекала на компромиссы жизни в «изогнутых поверхностях», которые перекликаются с незаконченной базиликой Саграда Фамилия Гауди. Она рассказывала о том, как сквозь толпы людей, чтобы добраться до собственной входной двери, и что многие посетители старались заглязаглянть внутрь ее квартиры, во время осмотра достопримечательности.

Однако, как и большая часть Испании, в связи с обстановкой в стране, здание опустело. Это продолжается уже более трех недель. «Больше всего меня удивило молчание», — сказала Ана. «Я никогда не чувствовала себя одиноко, живя здесь, это здание всегда было шумным местом. Теперь никого нет».

Она отметила, что тишина имеет свои преимущества, такие как свобода вывозить мусор в пижамах. «Там обычно так много людей. Я бы никогда не осмелилась подняться на лифте в ночной рубашке, — сказала она со смехом. «Теперь я бродила здесь свободно. Мне это очень нравится».

Она утешалась чугунными колоннами здания, яркими воздушными двориками и скульптурными поклонами природе. «Для меня большая честь быть в окружении искусства и красоты», — сказала она. «В эти трудные моменты они помогают поднять дух».

На фоне того, что вирус в Испании начинает сдавать свои позиции, правительство заявило, что изучает варианты постепенного ослабления режима изоляции. , Виладомью говорит, что сомневается, что ее одинокий статус скоро закончится.

«Я все больше привыкаю к этому», — сказала она. «Наверное это будет шоком для меня. Я говорю о первом дне после того, как двери дома снова откроются для посетителей. Возможно, я буду повторять: Madre mia, что происходит?», — шутит Ана.

Пять недорогих способов освежить ваш дом

Вам не нужно тратить деньги на диван. Вместо этого подумайте об освещении и поищите интересные старинные вещи на рынках и в барахоках

Можно попробовать обустроить дом за один раз – дорого, но быстро, но Александра Стедман, управляющая сайтом интерьеров и стиля жизни The Frugality, советует жить в космосе «как можно дольше». Лучший способ сделать дом домом — это делать все постепенно, наполняя егос вещами, которые хранят теплые воспоминания. Речь идет не о покупке всего нового. Это может быть картина, которую вы берете на распродаже и шесть месяцев спустя находите для нее рамку, которая идеально гармонирует с определенным местом на стене, где «чего-то не хватает».

Уберите верхнее освещение, говорит дизайнер интерьеров Джоанна Плант, и вместо этого получите несколько источников света. «Я посчитала их в своей гостиной, и у меня получилось восемь светильников», — говорит она. Лампы можно недорого купить в крупных магазинах или в благотворительных магазинах, например, в управлении British Heart Foundation. «Освещение — одна из самых важных вещей», — говорит Плант. «У вас может быть красивый интерьер, но если он плохо освещен, он может сильно проигрывать».

«Краска отлично подходит для обновления помещений», — говорит Стедман. «Это не должно быть дорого; если вы делаете это, чтобы освежить пространство, то, например, белая или фисташковая краска выглядит великолепно». Краска для пола — более дешевая и приятная альтернатива ковру. И как только вы нанесете краску, это полностью изменит комнату, даже если ваши полы не идеальны.

Выберите винтаж. Помимо того, что винтаж более экологичен, он может быть намного дешевле (здесь мы не говорим об антиквариате). Дизайнер интерьеров Лоника Чанде также является поклонницей рынков и стоковых магазинов. Старый текстиль, говорит она, «действительно меняет атмосферу. Просто положив одну подушку из старой ткани на новый диван, вы почувствуете себя как дома». Она советует высматривать старые коврики. Ей нравится джутовый коврик Lohals из Ikea, который можно использовать как основу, затем слой меньшего размера, доступные старинные коврики сверху. «Это заставляет вас чувствовать себя уютно и является недорогим способом преобразования пространства».

Подумайте о мелких деталях. Хороший диван – «бюджетный крушитель», но небольшие изменения, внесенные в «нелюбимые углы», могут иметь важное значение. Чанде предлагает потратить деньги на интересные наволочки, купить дешевое и простое постельное белье, а еще купить растения в горшках, чтобы украсить кухню и не только. Подберите различные рамки для картин, и создайте вещи, которые что-то значат для вас. «Это может быть меню ресторана, в который вы ходили по особому случаю, или открытки», — говорит Чанд. «Коллекция маленьких картинок в небольших помещениях может смотреться очень эффектно. Сосредоточьтесь на областях, которые иногда упускаются из вида, таких как кухня».

Земельный налог вычет

К изъятым или ограниченным в обороте относятся только земельные участки, находящиеся в публичной собственности

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом. В Налоговом кодексе РФ дифференцированы условия налогообложения земельных участков, если они относятся к изъятым или ограниченным в обороте.

Так, не облагаются налогом изъятые из оборота участки, в том числе занятые находящимися в федеральной собственности зданиями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы РФ, другие войска, воинские формирования и органы.

Ограниченные в обороте земельные участки, предоставленные для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд, облагаются налогом по ставке, не превышающей 0,3% от кадастровой стоимости.

Земли, принадлежащие юридическим или физическим лицам, не могут рассматриваться как изъятые или ограниченные в обороте. К изъятым или ограниченным в обороте относятся только те земельные участки, которые находятся в публичной, а не в частной собственности. Данная позиция подтверждена Верховным Судом РФ: определения от 27.04.2017 № 306-КГ16-18669, 24.11.2017 № 305-КГ17-10748.

Также Верховный Суд Российской Федерации установил, что проведение спортивных и физкультурных мероприятий с участием военных подразделений на стадионе, расположенном на земельном участке некоммерческого спортивного учреждения, не приравнивается к размещению на нем Вооруженных Сил РФ, других войск, воинских формирований и органов. Исходя из этого, оснований считать такой участок изъятым из оборота и освобождаемым от налогообложения, у собственника нет.

В мартовском номере журнала «Налоговая политика и практика» вышла статья, в которой начальник Управления налогообложения имущества ФНС России Алексей Лащёнов подробно раскрывает тему определения оборотоспособности земельных участков для целей их налогообложения.

Средняя арендная плата в Великобритании выросла в январе 2020 на 3,6%

Согласно ежемесячному отчету о сдаче в аренду Hamptons International, ведущей компании по недвижимости и услугам в Великобритании, количество арендодателей в стране упало до семилетнего минимума

Средняя арендная плата за новые договоры аренды, подписанные в январе в Великобритании, состоящей из Англии, Шотландии и Уэльса, выросла до 998 фунтов стерлингов (1230 долларов США) в месяц, что на 3,6% больше, чем в прошлом году.

В Большом Лондоне, самом дорогом районе для арендаторов, отмечается рост на 4,1% до 1 714 фунтов стерлингов в месяц,

Арендная плата выросла в каждом регионе, но Уэльс зафиксировал самый слабый рост арендной платы – только на 1,2%. Юго-запад Наибольший рост показали Юго-западные районы Англии — 6%.

«Количество новых домов, купленных арендодателями, остается низким, что сказывается на меньшем количестве домов, доступных для аренды», — заявила Анейша Беверидж, руководитель исследования в Hamptons International. «Это особенно верно на юге, где арендная плата растет больше всего».

По оценкам Hamptons International, в 2019 году в Великобритании насчитывалось 2,66 миллиона землевладельцев, что является наименьшим с 2017 года. Это число было на 8% ниже, или на 222 570 меньше, чем в 2017 году.

По словам г-жи Беверидж, основной причиной большого количества выхода из домовладельцев были налоговые и нормативные изменения. В 2016 году правительство Великобритании ввело 3% -ную надбавку к гербовому налогу на вторичное жилье и покупку недвижимости для сдачи в аренду. Кроме того, в 2017 году страна начала поэтапно вычитать проценты по ипотечным кредитам на недвижимость, которую можно купить, чтобы эффективно увеличить стоимость домовладельцев.

Тем не менее, те, кто «остался», как правило, имеют большие портфели — еще один признак того, что сектор профессионализируется », сказала г-жа Беверидж. В прошлом году среднестатистический арендодатель в Великобритании владел 1,93 недвижимостью, что является самым высоким уровнем с 2009 года.

Тенденция была также подтверждена в доле помещиков с несколькими свойствами. В 2019 году 30% арендодателей имели более одной арендуемой недвижимости по сравнению с 20% в 2015 году, до того как был введен гербовый сбор.

Они устраивали пикники на чужой земле, а потом получили ее в собственность по решению суда

Дон Кирлин и его супруга из тихого университетского городка в штате Колорадо, США лишились двух третей своего участка земли. Эту часть отдали их соседям. Такое решение вынес суд.

В течение более чем 20 лет отставной судья и его жена-адвокат вторгались на пустырь по соседству с их домом. Они разбили там сад и сложили дрова. Они уверяют, что устраивали там вечеринки и ходили по этой земле «так часто, что проложили тропинку в траве».

В прошлом году Ричард Маклин и Эдит Стивенс заявили, что земля принадлежит им в соответствии с «неблагоприятным законом о владении» Колорадо, когда-то известным как права сквоттеров. Рассмотрев дело, окружной судья присудил им одну треть лота, который его владелец оценивает в $ 1 млн.

Хотя пара выиграла в суде, они не преуспели в общественном мнении в этом университетском городе, где дело получило широкий резонанс и негативное отношение местных жителей к такому решению судьи. В городке даже призывали к отмене закона, позволившему передать часть земли новым владельцам

Доктрина «неблагоприятного владения», которая гласит, что человек может получить владение имуществом после его использования без оспаривания владельцем в течение определенного периода времени, не является новой или неясной юридической доктриной. Тем не менее, ее применение в данном случае вызывает у жителей этого городка раздражение.

«Это чертовски пугает землевладельцев», — сказал Дон Кирлин, человек, у которого отобрали собственность. Он сказал, что они с женой сначала восприняли это как шутку, когда услышали о планах бывшего судьи на их землю.

В 1984 году Кирлин, пилот коммерческой авиакомпании, и его жена Сьюзи, бывшая учительница, купили два соседних участка на южной окраине ныне дорогого города. Они жили в доме неподалеку, но надеялись когда-нибудь построить дом своей мечты на своей свободной земле, которая примыкает к принадлежащему городу открытому живописному пространству.

Пара часто прогуливалась с собаками мимо своей свободной земли, но, как они уверяют, никогда не видели никаких признаков того, что кто-то ею пользовался.

Они и не думали беспокоиться об этом. В конце концов, они платили налоги на недвижимость и домовладельческие сборы. Они опрыскивали вредные сорняки и чинили заборы. А что еще обязан делать владелец?

Такое отношение говорит о неправильных представлениях о собственности, сказал Эдуардо Пеналвер, профессор права в Корнельском университете.

Есть такая мифология землевладения: если у тебя есть земля, ты можешь делать все, что захочешь, — сказал он. Права собственности ограничены. И если вы не будете достаточно бдительны, это может для вас закончиться неприятной неожиданностью.

Закон основан на философии, что земля должна использоваться, сказал Денверский адвокат по недвижимости Уиллис В. Карпентер. «Если вы не используете ее, а кто-то другой исползует, они в конечном итоге станут владельцами», — сказал он.

Каждый штат США имеет подобный закон, касающийся владения, хотя требования для возбуждения дела сильно различаются. Например, продолжительность времени, в течение которого человек должен демонстрировать непрерывное использование чужой земли, варьируется от пяти до 30 лет.

В Калифорнии люди, которые хотят претендовать на чужую землю, должны не только использовать ее в течение как минимум пяти лет, но и платить налоги на недвижимость. Это также имеет место в нескольких других государствах.

Одной из причин этого требования является предупреждение владельца о том, что кто-то использует его имуществом. «Большинство судов не склонны легко отдавать землю», — сказал Спенсер У. Уэйсбро, адвокат из Сан-Франциско. Из-за этого требования, по его словам, практически все калифорнийские дела терпят неудачу.

Большинство случаев связаны с незначительными пограничными посягательствами, в которых соседи не уверены, где находятся границы их земли. Большинство из них решаются без судебного разбирательства; владелец выдает предупреждение, и посягающий сосед уходит. — Это редкий случай, когда дело рассматривается в суде».

Еще более редкий случай, когда подобная ситуация попадает в новостные программы или издания.

В Нью-Йорке, когда земельный спор побудил Законодательное собрание штата принять закон, запрещающий тому, кто сознательно занимает чужую землю, приобретать ее, Губернатор наложил вето на него, заявив, что попытки доказать «душевное состояние человека приведут к еще большему судебному разбирательству». Большинство штатов не делают различия между людьми, которые неосознанно занимают чужую землю, и теми, кто делает это намеренно.

Конечно, реакция общественности также зависит от того, кто претендует на землю. В широко разрекламированном случае в Лондоне бездомный человек выиграл право собственности на небольшой участок в районе Тони, где он жил в лачуге в течение 21 года. На него смотрели как на «симпатичную фигуру», а потому и общественное мнение было, в основном, на его стороне.

Но совсем иное дело случай в Колорадо, где окружной судья Боулдер Джеймс К. Клейн, который служил с 2005 года в этом же судебном округе, где Маклин служил с 1981 по 1997 год, постановил: пара, не являющаяся владельцами, продемонстрировала, что их привязанность к этой земле была «сильнее, чем привязанность истинных владельцев».

«В то время как ответчики не знали об использовании истцами спорной земли в течение практически всего их 22-летнего периода владения, истцы эффективно использовали землю на ежедневной основе», — написал Клейн в своем заключении.

Судья предоставил Маклину и Стивенс одну треть участка рядом с их домом. «Это решение сделало сам участок слишком маленьким, чтобы продать или построить дом», — сказала Кирлин. Пара бывших владельцев уверяет, что они приложили все усилия, чтобы решить этот вопрос, но другая сторона не приняла предложения.

В дополнение к специфике спора, Кирлины ставят вопрос о применении самого закона о неблагоприятном владении, говоря, что он имеет свое место, но не предназначен для таких случаев, как этот.

Многие в городке, кажется, с этим согласны. Когда новость обрушилась на горожан, жители отреагировали в интернет-подпитываемой ярости. Блогеры высмеивали Маклина и Стивенса как грабителей, которые использовали свои знания закона, чтобы украсть у ничего не подозревающего соседа его собственность.

Не обошлось и без более весомых проявлений общественного недовольства. Более 200 человек несколько дней приходили к дому новых владельцев участка, поднимали таблички с лозунгами «Ты не должен красть», кричали «Позор!» и «Вор!».

Сенатор штата признался, что тогда получил поток электронных писем по этому делу. В этой связи у него появилась идея о необходимости внести изменения в данный закон.

Изменение закона штата не повлияет на дело Боулдера, которое, по словам Кирлинов, они намерены обжаловать. Независимо от результата, они говорят, что все еще хотят построить дом на втором участке, который не был затронут.

А напротив дома Маклина и Стивенс кто-то написал: «Вы никогда не будете наслаждаться украденным видом».

Почти для 4 миллионов пенсионеров и инвалидов ФНС России применила беззаявительный порядок льготного налогообложения недвижимости

Заработали правила предоставления налоговых льгот физическим лицам без заявлений в налоговый орган — для пенсионеров, инвалидов, лиц предпенсионного возраста и др.

Ведомство Мишустина сообщает, что применило беззаявительный порядок льготного налогообложения объектов недвижимости за 2018 год для 3,8 млн. пенсионеров и инвалидов, которые ранее не обращались за предоставлением этих льгот.

В 2019 году такой порядок впервые применен для федеральных льгот по земельному налогу и налогу на имущество.

К указанным льготам относятся налоговый вычет, освобождающий от уплаты земельного налога за 600 кв. м в отношении одного участка (Сумма налога уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 метров (6 соток)), а также освобождение от налога на имущество для одного объекта недвижимости определённого вида, не используемого в предпринимательской деятельности. Это могут быть квартиры или комнаты, дома, гаражи или машино-места, а также хозпостройки до 50 кв. м включительно.

Беззаявительный порядок позволяет налоговым органам автоматически применять льготы на основании сведений, полученных из Пенсионного фонда России, в том числе из федерального реестра инвалидов:

  • о пенсионерах и инвалидах I и II групп;
  • об инвалидах Великой Отечественной войны;
  • об инвалидах боевых действий;
  • об инвалидах, перенесших лучевую болезнь;
  • о детях-инвалидах и инвалидах с детства

Новый порядок позволяет, получив данные сведения применять льготы без их личного обращения в инспекции.

Если в налоговом уведомлении не учтены федеральные льготы вышеуказанных лиц, Федеральная налоговая служба рекомендует самостоятельно обратиться с заявлением об их предоставлении в любой налоговый орган на территории страны.

ФНС напоминает, что подобные льготы действуют и для многодетных граждан, имеющих трех и более несовершеннолетних детей. Сведения о вычете отражаются в налоговом уведомлении. Вычет применяется на основании сведений о многодетных, полученных от местных органов соцзащиты населения, либо по заявлению физлица о предоставлении налоговой льготы.

С начала года уже 616 тыс. граждан получили новый налоговый вычет по земельному налогу. Вычет, введенный с 2018 года, уменьшает налог по одному участку на величину кадастровой стоимости 600 кв.м.

Германия закроет налоговую лазейку связанную с покупкой имущества, принадлежащего компаниям

Правительство Германии объявило о предложениях, которые позволят избежать уклонения от уплаты налогов на передачу земли.

Согласно заявлению правительства, покупатели недвижимости смогли избежать передачи налога путем приобретения акций компании, которая владеет собственностью, а не путем покупки собственности напрямую.

В соответствии с действующим законодательством такие соглашения освобождаются от налога на передачу, если инвесторы приобретают не более 95 процентов акций компании. Тем не менее, правительство заявило, что ассоциированные инвесторы могут купить оставшиеся акции, которые затем могут быть объединены с контрольным пакетом акций после пятилетнего периода владения без взимания трансфертного налога.

Правительство заявило, что эти меры были использованы, чтобы избежать налога на передачу, в частности, на дорогостоящую недвижимость.

В соответствии с предложенной поправкой к Закону о налоге на передачу земли, максимальный порог владения акциями будет снижен до 90 процентов, а период владения увеличен до 10 лет. Кроме того, новые правила будут применяться к акционерным корпорациям, а также к товариществам, владеющим недвижимостью.

Земельный налог

Гектар в помощь

Первые фермеры получат право на «Ленинградский гектар» уже в июне. Им раздадут участки и выплатят подъемные — до трех миллионов рублей. О том, что в регионе будет своя программа, стало известно еще осенью прошлого года. Но она заработала только сейчас, много времени занял поиск участков и оформление документов.

Землю выделяют в четырех районах: Бокситогорском, Лодейнопольском, Подпорожском и Сланцевском. Участники программы смогут претендовать на участки до 10 гектаров и на субсидию до трех миллионов рублей. По данным правительства региона, в этом году в областном бюджете заложили 60 миллионов рублей на выплаты. Также предполагается, что по итогам программы фермеры придут на 14 тысяч гектаров земли. Сейчас эти территории пустуют.

Проекты, под которые дадут землю и деньги, в регионе выбирают. Так, изначально в программе изъявили желание участвовать 38 фермеров. Заявки поступили из Коми, Башкирии, Вологодской области. Примечательно, что 20 заявок подали петербуржцы и 12 — жители Ленобласти. После проверки документов и изучения проектов осталось 15 соискателей. Среди них как уже опытные фермеры, так и те, кто только хочет открыть свое хозяйство.

На обсуждении проектов участники поделились своими идеями. В Ленинградской области фермеры планируют выращивать клубнику, овощи в закрытом грунте, есть желающие заниматься овцеводством, пчеловодством и птицеводством.

Андрей Ивков — фермер со стажем. Он занимается животноводством, выращивает бычков. Ивков уверен, что его проект пройдет через финальное обсуждение и он получит 10 гектаров земли в Лодейнопольском районе. На участке планирует организовать ферму.

— О том, что будет такая программа, я услышал еще осенью. Но всерьез задумался об участии, только когда узнал, в каких районах будут участки, — говорит фермер.

Дело в том, что хозяйство Ивкова как раз расположено в Лодейнопольском районе, и если бы в программе оказались участки в других местностях, то не стал бы подавать заявку. В госпрограммах Ивков разбирается хорошо, он уже пользовался различными мерами государственной поддержки, но, как признается фермер, условия «Ленинградского гектара» ему нравятся больше всего.

— В Ленинградской области дорогая земля, и она вся поделена на паи. Чтобы выкупить один гектар для своего хозяйства, нужно 150 тысяч рублей. Здесь же землю можно получить безо всяких денег. На мой взгляд, это эффективно, если человек готов работать на земле, для него создаются хорошие условия, — отмечает фермер.

К обещанным деньгам в рамках господдержки Ивков относится спокойно.

— Можно будет приобрести технику, скот, посадочный материал. Это очень важная помощь для фермера, но нужно понимать, что освоить выделенную сумму надо за короткий промежуток времени, — говорит Ивков.

Если фермеры не смогут вести на территориях сельскохозяйственную деятельность, то землю придется отдать.

Бесхозный участок

Ломать. Не строить

За строительство и реконструкцию зданий, которые приводят к нарушению установленных предельных параметров, будут наказывать как за самострой. Вплоть до сноса. Ранее санкции применялись только за строительство и реконструкцию без разрешения.
Такие поправки к законопроекту об административной ответственности за самовольное строительство, подготовленные Минстроем России, правительство РФ внесло в Госдуму.

«Теперь постройки будут считаться незаконными, если не отвечают первоначальным требованиям, которые были отображены в разрешительном документе, — рассказал «РГ» Дмитрий Лесняк, руководитель GR‑практики юридической компании BMS Law Firm, — если при реконструкции здания будет нарушена сама структура или изменены любые другие установленные и регламентированные параметры, это также будет нарушением закона. Иными словами, самовольной постройкой теперь будет являться все, что построено с нарушениями».

По словам юриста, основная проблема сегодня — надстраивание этажа сверху, когда владельцы квартир делают себе выход на крышу и доделывают там этаж.

Или же желающие расширить жилое пространство могут получить разрешение на временную постройку в виде веранды, а на самом деле построить целое основание, что представляет собой реконструкцию здания, но никак не временную пристройку. Бывает и так, что жильцы делают подкопы и увеличивают площади цокольных этажей.

Разбирать самострой куда сложнее, чем строить. Нередко у людей не находится денег, и заниматься сносом приходится городу

Поправками предлагается исключить из законопроекта положения, предусматривающие ответственность, если человек не спешит сносить свой самострой.

«Предлагаемое изменение исключает возможность при одном нарушении, связанном с неисполнением решения о сносе самовольной постройки, применить к нарушителю несколько мер ответственности», — говорится на сайте правительства РФ.

Как поясняют юристы, есть санкции за невыполнение требований по сносу, а есть санкции за невыполнение требований по сносу в установленный срок. Ранее предлагалось ввести штрафы, если человек не спешит ликвидировать свой самострой. Но от этого было решено отказаться.

Однако проблема весьма актуальна, поскольку самострои могут простаивать долгие месяцы, прежде чем кто-то возьмется их разбирать.

«Люди часто не знают, как избавиться от таких сооружений. Разбирать их куда тяжелее чем строить. У них часто не находится денег, платить за снос приходится администрации или городу. Поэтому санкции, безусловно, должны быть жестче», — заключил Дмитрий Лесняк.

По его словам, наказание стоит усилить, поскольку самострои не только подразумевают нарушение закона, но и доставляют неудобства соседям. Особенно это характерно для оживленной городской застройки, где много людей.

Имущественный налог

В каких городах вторичное жилье дорожает быстрее всего

В 65 крупнейших городах страны с населением свыше 300 тысяч человек в первом квартале 2019 года цены на рынке вторичного жилья выросли. К такому выводу пришли эксперты портала «Мир квартир», отметив, что наибольшее подорожание зафиксировано в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи.

Появление в тройке лидеров курортного города для специалистов сюрпризом не стало. Средняя цена на один квадратный метр на рынке вторичного жилья здесь и в прошлом году уступала лишь предложениям в Москве и Северной столице. Вот и по данным на конец марта 2019 года она в Сочи составила 114,4 тысячи рублей за квадратный метр. За первые три месяца года цена «квадрата» в среднем увеличилась на 4,4 процента. Что касается квартир, то они подросли в цене в среднем на 2,5 процента. Приобрести типовую квартиру на этом курорте можно примерно за 7,15 миллиона рублей.

К слову, Санкт-Петербург недалеко ушел от Сочи. В Северной столице цена квадратного метра составляет около 120 тысяч рублей, квартиры — 8,4 миллиона.

Москва стоит особняком — ее лидерство сомнений не вызывает. По данным портала, на конец марта средняя цена «вторички» в Москве составила 214 тысячи рублей за квадратный метр. Получается, что двухкомнатная квартира площадью 62 квадратных метра обойдется в 13,2 миллиона. По этим показателям столица в полтора раза опережает своего ближайшего конкурента — Санкт-Петербург.

В пятерку самых «дорогих»городов также вошли Владивосток и Севастополь. Первый из них занимает четвертое место в рейтинге с показателями 112 тысяч рублей за «квадрат» и 6,3 миллиона — за предложение в целом. В Севастополе ценники ниже — 91 тысяча и 5,7 миллиона рублей соответственно.

«В списке городов с самой бюджетной «вторичкой» революционных изменений не наблюдается, — говорится в отчете. — «Чемпионом» по низким ценам на жилье стал Магнитогорск с показателями 31 тысяча рублей за квадратный метр и 1,6 миллиона — за квартиру. В среднем это вдвое меньше, чем в Перми, Калуге и Ростове-на-Дону, втрое меньше, чем в Якутске и Хабаровске, вчетверо меньше, чем во Владивостоке и в восемь раз меньше, чем в Москве».

Примечательно, что стоимость жилья на вторичном рынке в большинстве городов уступает ценам в новостройках незначительно. Разрыв варьируется от 6 до 15 процентов. Это объясняется рядом причин. Прежде всего, новостройки зачастую расположены на окраинах, в недавно появившихся микрорайонах. Недостатком таких комплексов, как правило, является дефицит социальных объектов и рекреационных зон, удаленность от центра и неразвитая транспортная инфраструктура. Кроме того, нередко застройщики сдают в эксплуатацию квартиры без отделки. Покупателю приходится вкладывать значительную сумму в то, чтобы привести их в надлежащий вид.

На рынке вторичного жилья таких проблем меньше. Помещения, в худшем случае, требуют косметического ремонта. Преимуществом же «вторички», например, является то, что подходящий вариант можно найти в центре.

«Исходя из среднестатистических показателей, квартиру в крупном городе России можно купить в среднем за 3,4 миллиона рублей (59 тысяч рублей за квадратный метр), — продолжают аналитики. — В целом рост цены квадратного метра отмечен в 65 городах из 69 исследованных. Общий бюджет покупки увеличился в 56 городах и в среднем вырос на 2,7 процента с начала года».

В списке самых «дешевых» городов за Магнитогорском следуют Нижний Тагил (36 тысячи рублей за «квадрат» и 1,8 миллиона рублей за квартиру), Брянск (37 тысяч и два миллиона) и Курган (38 тысяч и 1,9 миллиона). Замыкает пятерку Махачкала, где «квадрат» стоит в среднем 38 тысяч рублей, как и в Кургане, однако квартиру целиком в среднем можно приобрести за 2,5 миллиона рублей.

Что касается динамики, то самые заметные темпы зафиксированы во Владивостоке и Набережных Челнах. Эти города стали явными лидерами. Так, во Владивостоке за три месяца «квадрат» подорожал на 9,4 процента, а квартира — на 12,2. В Набережных Челнах показатели составили 9,2 и 9,3 процента соответственно. В Подмосковье «квадрат» вырос в цене на девять процентов, в Махачкале — на восемь, в Якутске — на 6,2 процента. Средний бюджет покупки существенно увеличился в Ижевске — на 9,7, Барнауле — на 8,8 и Томске — на 8,4 процента.

«Увеличение общей стоимости предложения в основном идет за счет вымывания с рынка объектов небольшой площади, — считает соавтор исследования Павел Луценко. — Особенно это заметно на примере Москвы, где средний «квадрат» слегка подешевел, а средняя квартира подорожала».

Впрочем, в список попало и немало городов, где цены на рынке вторичного жилья в первом квартале снизились, причем в некоторых случаях- довольно заметно. Лидером по данному показателю является Ленинградская область. Там стоимость квадратного метра сократилась на 1,9 процентов. При этом цены на сами квартиры по сравнению с началом года совершенно не изменились. Небольшое удешевление «квадрата», в пределах допустимой погрешности, помимо Москвы отмечено в Ростове-на-Дону и Владикавказе. Ценник на квартиры заметно снизился в девяти городах. Лидером является Тольятти. Там «вторичку» сейчас можно приобрести на 5,8 процента дешевле, чем в начале января. В Нижнем Новгороде квартиры подешевели на 3,7 процента, Уфе — на 2,1, Омске — на 1,9, Владикавказе и Кемерово — на 1,4 процента.

Кстати, лишь в трех городах, охваченных исследованием, квартиры на «вторичке» можно приобрести менее чем за два миллиона рублей. Два миллиона рублей и чуть более стоит квартира в Брянске, Волжском, Череповце и Новокузнецке. Вдвое дороже такая покупка обойдется в Якутске, Хабаровске, Казани, Симферополе, Сургуте, Екатеринбурге и Уфе.

«Покупатели были достаточно активны в первые три месяца года, — резюмирует Павел Луценко. — Возможно, ажиотаж на первичном рынке подогрел ситуацию и на «вторичке».