Большинство подмосковных коттеджных поселков, отнесенных к эконом-классу, сосредоточены по Новорижскому, Дмитровскому, Ярославскому, Киевскому, Калужскому и Симферопольскому шоссе. Размер участков варьируется от 10 до 25 соток. Чем ближе к Москве, тем, как правило, меньше участки. В поселке есть охрана, подключены коммуникации: электричество, вода, канализация; магистральный газ иногда подведен к участку, но зачастую проходит по границе поселка, и его подключение потребует дополнительных затрат.

Нас интересует вариант, когда к продаже предлагаются участки с готовыми коттеджами. Коттеджи, как правило, строятся небольшие, общей площадью от 100 до 200, реже до 250 кв. метров. Стоимость коттеджа с участком составляет, ориентировочно, от 4 до 9 млн. рублей.

В заявленную цену обычно бывают включены стоимость минимального земельного участка и самого маленького типового коттеджа с подведенными коммуникациями (часто — за исключением магистрального газа), с разводкой инженерных коммуникаций, типовой наружной и черновой внутренней отделкой.

Еще несколько лет назад, до кризиса, фирмы, продающие готовые коттеджи в коттеджных поселках, делали значительную накрутку. Кризис заставил умерить аппетиты, и теперь надбавка к цене составляет обычно 10–20%. Но и это немало — в среднем от 0,5 до 1,5 млн. рублей.

Строительные фирмы-подрядчики, специализирующиеся на индивидуальном загородном строительстве, предлагают множество вариантов небольших загородных домов эконом класса, предназначенных для постоянного проживания, площадью от 100 до 200 кв. метров по цене, существенно меньшей, чем цена точно такого же дома в коттеджном поселке. Это и понятно: фирмы, продающие коттеджи в коттеджных поселках, в подавляющем большинстве не сами занимаются строительством, а приглашают подрядчиков, и хотят не просто вернуть вложенные деньги, а получить хотя бы небольшой навар. А в тех редких случаях, когда продавец одновременно является и застройщиком, он вынужден брать кредиты, которые приходится возвращать с процентами. Дом в коттеджном поселке в принципе не может стоить дешевле, чем точно такой же дом, построенный индивидуально надежной строительной фирмой.

Приобрести участок можно как в поселке — в большинстве из них продаются участки без подряда, так и на вторичном рынке — скажем, в деревне, причем даже сравнительно недалеко от Москвы.