Мишустин, Михаил Мишустин, ФНС России, налоговая служба, налоговаяБухгалтерский учет выбытия объектов основных средств организаций ведется в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету . Учет основных средств. (ПБУ 6/01) (утв. приказом Минфина России от 30.03.2001 № 26н) и Методическими указаниями по бухгалтерскому учету основных средств. В соответствии с вышеуказанными нормативными актами стоимость выбывающего объекта основных средств подлежит списанию с бухгалтерского учета. Списание объекта основных средств производится при прекращении действия хотя бы одного условия принятия актива к бухгалтерскому учету в качестве такого объекта. Необходимо обратить внимание, что данные условия не связаны с государственной регистрацией права собственности на это основное средство. Таким образом, организация принимает его к бухгалтерскому учету в момент фактического получения.
Приказом Минфина России от 24.12.2010 № 186н из Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации (утв. приказом Минфина России от 29.07.1998 № 34н) и Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств были исключены нормы, в которых принятие объекта недвижимости на учет ставилось в зависимость от наличия документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на такой объект (поправки внесены в пункты 41 и 52 упомянутых документов соответственно). Таким образом, с 2011 года организация, реализующая объект основных средств, право собственности на который подлежит государственной регистрации, должна списать его с бухгалтерского учета в момент фактического выбытия независимо от факта государственной регистрации прав собственности. Доходы и расходы от списания с бухгалтерского учета объектов основных средств отражаются в бухгалтерском учете в отчетном периоде, к которому они относятся. Данная позиция, изложенная в письме Минфина России от 22.03.2011 № 07-02-10/20, доведена до сведения налоговых органов и налогоплательщиков письмом ФНС России от 31.03.2011 № КЕ-4-3/5085@. Мнение Президиума ВАС РФ по этому вопросу нашло отражение в постановлении от 08.11.2011 № 15726/10. В нем указано, что момент, с которым Налоговый кодекс РФ связывает возникновение объекта налогообложения при исчислении налога на прибыль, определяется нормами как общей части НК РФ — ст. 39, так и специальной части — положениями главы 25. Из содержания названных норм следует, что в отношении реализации объектов недвижимого имущества таким моментом при определении налогоплательщиком дохода (налоговой базы) признается передача права собственности на объекты. Позиция суда была учтена в письме ФНС России от 20.12.2012 № ЕД-4-3/21729@. В этом письме, в частности, говорится, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ. Причем в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. По методу начисления доходы признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они имели место, независимо от фактического поступления денежных средств, иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав (п. 1 ст. 271 НК РФ). Пунктом 3 ст. 271 НК РФ для доходов от реализации датой получения дохода признается дата реализации товаров, определяемая в соответствии с п. 1 ст. 39 НК РФ, независимо от фактического поступления денежных средств (иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав) в их оплату. Поэтому доходы от продажи недвижимого имущества признаются для целей налогообложения прибыли на дату государственной регистрации прав собственности покупателя на этот объект, поскольку на указанную дату происходит переход права собственности к покупателю. Данная позиция действует в отношении доходов, полученных до 1 января 2013 г. С 1 января 2013 г. вступила в силу новая редакция п. 3 ст. 271 НК РФ, введенная Федеральным законом от 29.11.2012 № 206-ФЗ [3]. Теперь в нем прямо указано, что датой реализации недвижимого имущества признается дата его передачи приобретателю по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества.
Литература
1. Методические указания по бухгалтерскому учету основных средств: утв. приказом Минфина России от 13 окт. 2003 г. № 91н (с изм. и доп.).
2. О внесении изменений в нормативные правовые акты по бухгалтерскому учету и признании утратившим силу Приказа Министерства финансов Российской Федерации от 15 января 1997 года № 3: приказ Минфина России от 24 дек. 2010 г. № 186н // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2011. № 3.
3. О внесении изменений в главы 21 и 25 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и статью 2 Федерального закона «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»: федер. закон Рос. Федерации от 29 нояб. 2012 г. № 206-ФЗ.
URL: http:// www.pravo.gov.ru (дата размещения: 29.11.2012).

One thought on “Реализация недвижимого имущества

  1. Реализация дебиторской задолженности осуществляется путем проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 76 настоящего Федерального закона.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code