Кадастровая стоимость земли в Подмосковье снизилась в среднем на 20 процентов

Хорошую новость сообщил подмосковным дачникам и жителям частного сектора зампред правительства — министр экологии и природопользования области Дмитрий Куракин. После проведенной в этом году переоценки объектов недвижимости кадастровая стоимость земли в Подмосковье снизилась в среднем на 20%. А это значит, что и земельный налог для физических лиц не пойдет в рост.

«Кадастр потерял в цене из-за стагнации земельного рынка. Он зафиксировался на нижней границе стоимости, и тенденции к его оживлению пока не наблюдается», — отмечает Куракин. По его словам, среднее снижение кадастровой стоимости земли составило 20% — и чем дальше муниципалитет расположен от МКАД, тем существенней падение кадастра. Власти также подсчитали, что после переоценки налоговая нагрузка снизится для 2,5 миллиона граждан — владельцев земель для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного или дачного хозяйства.

Всего на кадастровом учете в Московской области стоят 12,3 миллиона объектов недвижимости. Из них 8,4 миллиона капитальных построек и 3,9 миллиона земельных участков, 1,4 миллиона которых — не облагаемые налогом государственные и муниципальные земли. Оставшиеся 2,5 миллиона участков подлежат налогообложению. Получается, что снижение кадастровой стоимости так или иначе заметит практически каждый собственник подмосковной земли! При этом в министерстве имущественных отношений Подмосковья напоминают: кадастровая стоимость — это еще не налог. Для того чтобы стать налогом, она должна быть умножена на налоговую ставку, которая в каждом муниципалитете своя. А вот чтобы узнать величину земельного налога после кадастровой переоценки, придется немного подождать — физические лица впервые получат уведомления о рассчитанном по новым кадастровым суммам налоге только в 2020 году.

Снижение кадастровой стоимости так или иначе заметит практически каждый собственник подмосковной земли

Власти не исключают того, что недовольные новым кадастром будут. «Массовая методика переоценки всегда имеет погрешность», — признает Куракин. Так, при предыдущих кадастровых перерасчетах, которые в области проводились по земельным участкам в 2013-м, а по объектам капитального строительства в 2015 году, с выводами оценщиков не согласились порядка 2% налогоплательщиков, владеющих 227 тысячами объектов недвижимости. Стоимость 170 тысяч объектов была скорректирована в меньшую сторону без оспаривания в судах, в остальных случаях собственники обращались за помощью к правосудию. В этот раз жителям области дали возможность упредить ошибки заранее — предварительные данные переоценки размещены в нескольких открытых источниках, чтобы собственники смогли проверить их, пока кадастр не стал налогом. «На сегодняшний день к нам поступило чуть больше 2 тысяч обращений от тех, кто не согласен с оценкой. Это менее чем 0,1% от общей массы объектов, чья кадастровая стоимость была пересмотрена», — уточнил замминистра имущественных отношений Подмосковья Юрий Лавряков.

Кстати

Несмотря на снижение кадастровой стоимости земли, в области не ожидают падения доходов от уплаты налогов на недвижимость. «В среднем по этой статье мы получали 44 миллиарда рублей доходов. Прогнозируем, что сумма останется такой же или даже вырастет на 300 миллионов рублей», — заявил Дмитрий Куракин. Причин тому две: в регионе появилось много новых объектов недвижимости и начали применяться справедливые критерии оценки элитных коттеджных поселков и торговых центров.

«Газпром экспорт» станет участником налогового мониторинга

В рамках рабочей встречи Михаила Мишустина и председателя правления «Газпрома» подписано решение о проведении с января следующего года налогового мониторинга в отношении крупнейшей компании – ООО «Газпром экспорт».

Данная форма налогового контроля реализуется ФНС с 2015 года. В течение трех лет, как отметил в ходе встречи глава налогового ведомства, число участников увеличилось с семи до сорока четырех, половина из которых приходится на нефтегазовый сектор. За счет удаленного доступа налоговиков к отчетности и информационным системам компаний-участников мониторинга снижаются объем истребуемых документов и трудозатраты по сопровождению проверок. Налоговой службой разрабатывается специальный инструмент для автоматического запуска необходимых проверок в системе учета организации.

Существенным преимуществом такой формы контроля, позволяющей проверять лишь потенциально рискованные операции, является возможность своевременно получить мотивированное мнение налогового органа.

Алексей Миллер высоко оценил новый этап взаимоотношений с контролирующим органом, основанных на доверии. Он подчеркнул необходимость  внедрения передовых IT-решений и выразил намерение долгосрочного участия группы «Газпром» в проекте налогового мониторинга.

ОПОРА РОССИИ

Встреча Михаила Мишустина и лидеров «ОПОРЫ РОССИИ» для обсуждения нового проекта налогообложения для самозанятых

В сети бурно обсуждается новый проект о введении специального налогового режима для самозанятых, который был детально рассмотрен на заседании, где выступили лидеры Службы Мишустина и «ОПОРЫ РОССИИ». Заседание проводилось в здании ФНС РФ.

Глава ФНС, Михаил Мишустин подчеркнул, что «ОПОРА РОССИИ» — их надежный партнер по созданию честных и прозрачных условий для ведения бизнеса. Особо отметил лидер налоговой службы С.Р. Борисова и А.С. Калинина, которые отстаивают интересы малого бизнеса и всячески способствуют его развитию.

Благодаря качественной работе налоговой службы, в текущем году удалось снизить количество недобросовестных предпринимателей, которые уклоняются от выполнения своих налоговых обязательств. Применяя современные подходы и инновационные технологии, сократилось общее число проверок, которое достигло своего исторического минимума.

Мишустин одобрил работу лидеров «ОПОРЫ РОССИИ» и обсудил новый проект налогообложения особой категории малого бизнеса – самозанятых. Основной задачей на ближайшее время поставлена разработка оптимальных условий налогообложения и автоматизация контроля учетной документации самозанятых.

Совместно с делегатами «ОПОРЫ РОССИИ», Михаил Мишустин утвердили новый курс на совершенствование налогового администрирования, снижение административных барьеров и создание максимально благоприятной инвестиционной среды для представителей данной категории малого бизнеса.

Дачников обяжут получать разрешение на строительство

Россияне, строящие или реконструирующие жилые дома на дачном участке, должны до 1 марта 2019 года подать специальные уведомления о начале строительства в местные органы исполнительной власти. Об этом «Российской газете» сообщили в Федеральной кадастровой палате Росреестра.

Напомним, что с 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ и Закон «О государственной регистрации недвижимости». В них уточнены характеристики объекта индивидуального жилищного строительства — жилой дом должен иметь не более трех надземных этажей. Высота строения не должна превышать 20 метров.

Дом предназначается для проживания одной семьи, его нельзя делить на квартиры. И для жилых домов, которые будут строиться или реконструироваться на землях для индивидуального жилищного строительства, и для домов в садоводческих товариществах вводится уведомительный характер получения разрешения на строительство.

Но до 1 марта следующего года предусмотрен переходный период. Тем, кто уже начал стройку, следует в него уложиться. Иначе при регистрации дачи в собственность потребуется разрешение на строительство. Если люди его не получали, для них это может обернуться серьезной головной болью.

После 1 марта 2019 года, как уточняют в кадастровой палате, вводится единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов, а также их оформления в собственность в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) и населенных пунктах. После того как дачник сообщит о начале строительства, он должен получить ответ от местной администрации, что строительство дома соответствует установленным параметрам. Ответ администрация должна дать в течение 7 дней. Разрешение на стройку действует в течение 10 лет.

По завершении строительства владелец садового дома в течение месяца должен направить уведомление об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.

В свою очередь, органы самоуправления обязаны выдать документ о соответствии либо несоответствии возведенной постройки требованиям законодательства в течение семи рабочих дней. Местная администрация самостоятельно направит документы в Росреестр для регистрации собственности. А если она этого сделать по каким-то причинам не сможет, застройщик имеет право сам обратиться в Росреестр. Люди, которые не захотят направлять уведомления о строительстве, могут лишиться постройки, если ее признают самостроем. Правда, для этого потребуется решение суда.

С 2019 года дачу можно будет построить только с разрешения властей

С 1 января 2019 года вступают в силу изменения в Градостроительный кодекс, которые существенно изменят жизнь дачников. По словам Александра Беднягина, генерального директора Московского БТИ, изменения касаются нового порядка оформления жилых и садовых домов.

Самое главное изменение в том, что теперь дом на садовом участке можно будет построить только с разрешения муниципальных властей.

— Закон определяет, что теперь существуют два типа земель — садовые и огороднические. На садовых землях построить жилой дом можно, а на огороднических — нет. Если такое желание появилось, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с уведомлением о начале строительства, в котором указываются все параметры дома. В ответ человек должен получить уведомление, что объект соответствует градостроительным нормам. После этого можно будет приступать к строительству. Важно: если орган власти не ответил в течение семи дней, то это значит, что строительство согласовано, — рассказал Беднягин на пресс-конференции в медиацентре «Российской газеты».

После окончания строительства уведомление об этом факте тоже нужно будет направить в муниципалитет. Однако если незарегистрированный дом есть уже сейчас или будет достроен до 1 марта 2019 года, то зарегистрировать его можно будет всего по двум документам: техническому плану и декларации.

— Я советую всем владельцам участков обратить внимание на эту норму, осталось всего пять месяцев до окончания срока ее действия , — сказал Беднягин.

Кроме того, с 1 января 2019 года владельцы жилых домов, расположенных на землях садоводческих товариществ, смогут в них прописаться. Правда, введено четкое ограничение, какой именно дом можно построить: в нем не должно быть больше трех этажей, его высота не должна превышать 20 метров, и он не должен быть разделен на отдельные объекты недвижимости — квартиры. Такое подробное определение было нужно для того, чтобы исключить строительство многоквартирных домов и таунхаусов на садовых землях: такие случаи очень часто встречались в последние годы во многих регионах.

До 2 ноября подмосковные дачники могут оспорить кадастровую оценку

Кадастровая стоимость земли в Подмосковье будет снижаться. С таким прогнозом выступил на пресс-конференции в «Российской газете» первый зампред Московской областной думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

В последние несколько лет рыночные цены на участки в Подмосковье снизились в среднем на 20 процентов. Особенно это касается удаленных территорий — от 30 километров и дальше от МКАД. Стоимость объектов капитального строительства тоже не выросла. Таким образом, и оснований для увеличения кадастровой стоимости участков нет, заявил Юрий Лавряков, замминистра имущественных отношений Московской области.

— Кадастровая оценка в Московской области в 2018 году впервые сделана по новому закону. Он позволяет публично обсудить результаты кадастровой оценки до ее вступления в силу. Предварительные результаты кадастровой оценки опубликованы на портале госуслуг Московской области, ГБУ по кадастровой оценке и портале Росреестра. Они будут обсуждаться до 2 ноября этого года. С ними можно ознакомиться и написать на тех же ресурсах замечания, если результаты не устраивают. Обращения будут рассмотрены, и если ошибочность оценки подтвердится, ее изменят, — рассказал Юрий Лавряков.

Кроме того, по его словам, и после окончательного принятия данных оценки, их все равно можно будет исправить, цена недвижимости в таком случае будет изменена распоряжением минимущества. Для расчета налогов эти изменения будут приняты с даты, когда ошибка была допущена.

Фермеры и огородники получат больше прав в «земельном вопросе»

Госдума в первом чтении приняла законопроект, который предусматривает единый порядок определения видов разрешенного использования земельных участков. Главные новации внесенного правительством документа заключаются в том, что садоводам и огородникам хотят разрешить выкупать арендуемую землю без проведения торгов, а фермерам строить дома на сельскохозяйственных землях.

Заместитель министра экономического развития Виктория Абрамченко, выступая во вторник с докладом на пленарном заседании Госдумы, пояснила, что в настоящее время существует неопределенность в правовом регулировании целого ряда вопросов, касающихся установления и изменения видов разрешенного использования земельных участков. «Цель законопроекта — установить единообразный порядок определения видов разрешенного использования земельных участков, сократить количество споров в связи с противоречиями, возникающими при определении видов разрешенного использования земельных участков, при их предоставлении и образовании», — отметила она.

В свою очередь председатель комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев напомнил, как сложно сегодня оформить земельный участок: «Все потому, что в зависимости от категории земли существуют разные виды оформления. Данным законопроектом сделана попытка унифицировать эти процедуры». Таким образом земельный кодекс предлагается дополнить новой статьей, которая содержит  общие правила установления и определения видов разрешенного использования земель.

Законопроект позволяет гражданам выкуп земельных участков, арендуемых для личного подсобного хозяйства, ведения садоводства и огородничества, при условии их надлежащего использования в течение трех лет. У фермерских хозяйств появится возможность строить дома на землях сельхозназначения при определенных ограничениях по предельным параметрам домов и запрету на перепродажу земли под этими домами.

Кроме того, документом регулируются вопросы приобретения прав на земельные участки, расположенные в границах полосы отвода железных дорог и предоставленные в аренду ОАО «Российские железные дороги», собственниками находящихся на них объектов недвижимости.

В кабмине считают, что принятие законопроекта позволит сократить количество споров, которые возникают сегодня на практике при определении видов разрешенного использования земельных участков, будет способствовать вовлечению земли в гражданский оборот и снизит излишние административные барьеры.

Некоторые депутаты выразили сомнения по поводу рисков, которые создает законопроект. Речь шла об угрозе застройки сельскохозяйственных земель жилыми зданиями, а также другими подобными злоупотреблениями в этой области. Но профильные комитеты и авторы законопроекта пообещали доработать законопроект с учетом этих рисков ко второму чтению

Бесхозный участок

Бесхозные земельные участки будут активнее возвращать в оборот

Депутаты Волгоградской областной думы направили в парламент и правительство РФ обращение, в котором предлагают дополнительные правовые механизмы возврата в оборот неиспользуемых сельскохозяйственных земель. Возможно, инициатива южан приведет к изменению федерального законодательства.

Авторы письма отмечают: «Для многих регионов характерно развитие различных негативных процессов на землях сельскохозяйственного значения: эрозия, засоление, закисление, опустынивание, подтопление, зарастание малоценными лесными насаждениями, а также сорными и карантинными растениями». Все эти факторы приводят к снижению плодородия, к тому же повышают риск ландшафтных пожаров.

В Волгоградской области, например, общая площадь таких участков насчитывает сотни тысяч гектаров. Особенно много их в засушливых заволжских и южных районах, где без должного ухода почва быстро деградирует.

— Главное в наших предложениях — не ужесточение требований к собственникам, а наведение порядка. Мы за то, чтобы пришел новый хозяин, который бы использовал сельхозугодья по назначению, ухаживал за землей, получал достойный урожай. Это важно для социально-экономического развития нашего региона и страны в целом, — говорит председатель комитета областной думы по аграрным вопросам Владимир Ефимов.

Региональные депутаты предлагают разрешить органам местного самоуправления проводить противопожарные мероприятия на необрабатываемых участках, процедура принудительного изъятия которых уже ведется. Саму же процедуру, по мнению инициаторов, стоит упростить, а также сократить сроки простоя земли с трех хотя бы до двух лет. По истечении этого периода участок решением суда может быть конфискован и продан на аукционе.

— В области почти миллион гектаров земли не обрабатывается. Мы проехали большинство районов нашей области, общались с главами администраций и с бизнесменами. Многие собственники получали и покупали участки про запас, как инвестиционное вложение, с надеждой, что земля будет дорожать. А так как любая проверка утверждена заранее, землепользователи научились имитировать работу на угодьях, что рушило доказательную базу, когда ставился вопрос о бесхозности участка. Проанализировав это, мы поняли, что необходимо приблизить закон к практике, — рассказывает Ефимов.

Сейчас проверки в рамках государственного земельного надзора проходят один раз в три года. В обращении к федеральным властям есть предложение проводить такие мероприятия ежегодно. А для дополнительного экономического стимулирования фермеров можно поддерживать тех, кто проводит агрохимическое восстановление плодородия почв.

За последние пять лет в Волгоградской области введено в оборот более 223 тысяч гектаров пахотных земель. Но активно процесс пошел совсем недавно, когда появился нужный правовой инструмент.

— Крайней мерой воздействия на собственников неиспользуемых или используемых не по целевому назначению земельных участков является их изъятие. Совершенствование законодательства позволило активизировать работу в этом направлении. Только за 2017 год введено в оборот 118 тысяч гектаров. Положительная динамика в Городищенском, Быковском, Даниловском, Дубовском, Николаевском, Ольховском, Палласовском и Фроловском муниципальных районах. За первую половину 2018 года неиспользуемой пашни стало меньше на 32 тысячи гектаров, — прокомментировали в областном комитете сельского хозяйства.

В Светлоярском и Городищенском районе также начался процесс изъятия пяти наделов общей площадью 231 гектар. Прошло рабочее совещание по вопросу возвращения в оборот земель в Калачевском районе.

10 октября — пресс-конференция «Новое в порядке ведения гражданами садоводства и огородничества»

В среду, 10 октября, в 14:00 в медиацентре «Российской газеты» состоится пресс-конференция на тему: «Новое в порядке ведения гражданами садоводства и огородничества».

В пресс-конференции принимают участие:

Чаплин Никита Юрьевич — первый заместитель председателя Московской областной  Думы, председатель Союза дачников Подмосковья;

Беднягин Александр Павлович — генеральный директор ГУП МО «МО БТИ»;

Лавряков Юрий Юрьевич  — заместитель министра имущественных отношений Московской области.

В ходе пресс-конференции будут обсуждаться следующие вопросы:

  • как и что строить на садовых и огородных земельных участках по новым правилам;
  • какие дома будут признаны самостроем;
  • готовность подмосковных СНТ/ДНТ к существованию в новых условиях;
  • изъятие земельных участков, не прошедших межевание;
  • о государственной кадастровой оценке объектов СНТ/ДНТ  Московской области, проведенной в 2018 г. по новым правилам.
Деревянное домостроение

Что сдерживает развитие рынка деревянного домостроения на юге России

Несмотря на то что во всем мире деревянное домостроение считается одной из наиболее удобных, экологичных и дешевых технологий возведения жилых домов, на юге России его доля остается весьма скромной. Притом что страна обладает четвертью мировых запасов древесины: по оценкам ученых, это около 83 миллиардов кубометров. Да и технологии сегодня настолько шагнули вперед, что сроки строительства становятся рекордными в сравнении с иными способами возведения зданий. Так почему же южане не стучат по дереву?

Была у соседа избушка лубяная…

В том, что деревянные дома сейчас собираются буквально за считанные дни, да и стоят они далеко не миллионы, можно убедиться на собственном опыте. Дом площадью 50 квадратных метров с жилым мансардным этажом и пристроенной верандой обходится всего в 500 тысяч рублей. Сдают буквально под ключ: в стальную входную дверь уже вмонтирован современный сейфовый замок, а хозяину выдают три новеньких ключа. Окна в доме металлопластиковые, а крыша из ондулина. По желанию хозяина перегородку поставят там, где ему захочется, а в качестве бонуса он может получить рабочий стол во всю стену.

— В восемь утра в ворота въехал грузовик с деревянными конструкциями, по участку споро рассыпались восемь рабочих: один смолил балки, другие выкладывали бетонные блоки, третьи сверлили, пилили и стучали. А к вечеру второго дня передо мной уже стоял готовый дом, — рассказал довольный заказчик.

Но несмотря на все эти преимущества, в Ростовской области, Краснодарском крае и Калмыкии абсолютное первенство остается за домами из кирпича. По статистике, на деревянное домостроение в России приходится всего лишь 12 процентов от общего объема строительства.

На юге бытует мнение, что дома из древесины относятся к экономклассу, а значит, должны стоить дешевле кирпичных. На Кубани, к примеру, считается, что чем богаче станица, тем больше в ней кирпичных домов. Они, безусловно, долговечнее, но дороже. Соотношение цены квадрата в деревянном и кирпичном домах при равнозначном уровне комфорта и теплозащиты должно быть примерно 1:4. Хотя сейчас цена квадратных метров в кирпичном строении и в доме из клееного бруса почти равна — приблизительно 18 — 20 тысяч рублей и 14 — 16 тысяч рублей соответственно.

Боятся как огня

Есть и другие причины низкого спроса.

— Учитывая ряд объективных факторов (особенности климатических условий региона, сложную пожароопасную обстановку, отсутствие собственной сырьевой базы), деревянное домостроение не получило широкого распространения, — прокомментировал «РГ» зампредседателя комитета строительства Волгоградской области Валентин Сучков.

По его словам, в регионе при возведении некоторых инфраструктурных объектов в рамках государственных и муниципальных контрактов частично используется дерево. Но чаще всего такие «теремки» находят применение в сфере индивидуального жилищного строительства.

Такая же ситуация в Республике Калмыкия. Как рассказал «РГ» министр строительства, транспорта и дорожного хозяйства Кирилл Ботов, у застройщиков вызывает озабоченность пожарная безопасность деревянных домов в жарком климате республики. Пожароопасность является значимым, но не главным недостатком деревянного дома. Людей больше смущает малый по сравнению с кирпичными или пенобетонными строениями срок эксплуатации. Даже если хорошо ухаживать за домом из массивной древесины, вряд ли он прослужит более 100 лет. Рекомендуется проводить покраску и пропитку дерева регулярно — не реже одного раза в пять лет — иначе гниения и опасного воздействия паразитов не избежать.

— Развитие жилищного строительства на селе в рамках реализации ФЦП «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014 — 2017 годы и на период до 2020 года» с учетом того, что сельские территории России на 70 процентов состоят из лесопокрытых территорий, предусматривает строительство доступного и комфортного жилья из древесины для сельского населения. Но в связи с тем, что наша республика расположена в полупустынной и пустынной зоне, у нас просто нет лесоматериалов для строительства деревянных домов. Поэтому необходимо закупать их за пределами территории, что существенно влияет на стоимость дома, — поясняет Ботов.

В итоге кубометр дерева в регионе стоит 12 тысяч рублей, тогда как кирпич — около трех тысяч.

Ушли в «серый» сектор

Есть на этом рынке и еще одна проблема. По данным Минпромторга РФ, в прошлом году официально было продано древесины или построено из нее жилья не более чем на 80 миллиардов рублей. А на самом деле этот рынок гораздо больше. Огромная разница между объемом рынка и суммой, которую официально приносит реализация домов, образуется из-за теневого оборота.

— По нашим оценкам, доля «серого» рынка составляет в регионах до 70 процентов, — говорит генеральный директор Ассоциации деревянного домостроения Олег Панитков. — А в некоторых сегментах, например, в дачном строительстве, основная часть домов возводится бригадами шабашников нелегально. Получается, что гигантские суммы (по нашим оценкам, около 250 миллиардов рублей) просто не поступают в казну.

И действительно, в Интернете сейчас масса предложений — от «избушек на курьих ножках» и беседок до двухэтажных особняков с балконами. Только в Ростовской области их насчитывается не менее двух десятков. Однако рассказывать о своей деятельности желающих практически нет. Таинственные директора прячутся за выдрессированными секретарями и менеджерами и не доступны для общения. А все письма-запросы остаются без ответа.

Доступные для всех

Тем не менее, по прогнозам экспертов, деревянное домостроение имеет хорошие перспективы. По предварительным оценкам агентства Research.Techart, в среднесрочной перспективе до 2020 года можно ожидать увеличение темпов такого строительства до 20 процентов.

Объем рынка деревянных домов, несмотря на кризис, а может, благодаря ему, все же растет: экономичные технологии стали более востребованными. В отличие от столичных территорий, в регионах нужны дома меньшей площади, более дешевые. Так что за счет деревянного домостроения люди пытаются улучшить свои жилищные условия.

— Аналитические исследования жилищного рынка показывают, что строительство домов в Ростове-на-Дону и Краснодаре имеет все предпосылки стать основной движущей силой в реализации программы «Доступное жилье», — считает Олег Панитков. — Через три-четыре года застройщики ожидают увеличения объемов такого вида строительства. Ведь каркасные и панельные дома позиционируются на рынке как более доступное жилье и рассматриваются как одна из приоритетных технологий социального строительства. Кроме того, быстрыми темпами развиваются новые технологии.

Кстати

Согласно разрабатываемой «Стратегии-2030», правительство РФ планирует стимулировать активность главных игроков рынка. За счет комплекса мер поддержки к 2020 году суммарный объем деревянного строительства должен достичь триллиона рублей.