1188Осеннее время года не самое подходящее для продажи загородной недвижимости, так как происходит падение сезонного спроса покупателей и с каждым днем торговаться будет труднее. Большинство владельцев откладывают сделку до весеннего периода. Но иногда выходит так, что хозяину срочно требуется капитал, поэтому он выставляет объект на продажу в осенне — зимний период. Ниже рассмотрим несколько простых рекомендаций, предложенных экспертами для более выгодной продажи дачи.

Адекватная оценка стоимости загородной недвижимости.

Для начала хотелось бы дать совет — не допускать эмоциональный подход при выборе цены на объект продажи. Необходимо знать, что потенциальные покупатели будут оценивать только состояние дома, а именно на сколько целые доски, ухоженный земельный участок и состояние коммуникаций. Не стоит и забывать о позиции покупателя на момент сделки, у большинства она такова, что загородная недвижимость не может стоить дорого не в пик сезона. Ведь неторопливые клиенты могут провести в ожидании несколько месяцев, пока не наступит зима и стоимость станет более низкой.

Не забываем о чистоте.

Не маловажным является этап подготовки дома на продажу. Желательно помыть окна и избавится от всех ненужных и старых вещей и мебели в доме. При возможности хорошо было бы организовать небольшой космический ремонт, а именно произвести покраски дверей, оконных рам и пола. Не забыть подвергнуть тщательной проверке электрическую проводку и при неисправности состояния сделать ремонт. Обязательно также наличие всех лампочек в доме, для того чтобы покупатели могли не сомневаться, что электричество работает исправно. В случае наличия следов протечек на стенах, их нужно заклеить новым слоем обоев. А если есть места, где протекала кровля дома, то лучший вариант — сделать заливку битумом.

Уборка земельного участка.

Перед продажей загородной недвижимости необходимо очистить участок от лишнего хлама и мусора, накопившегося за длительное время. В противном случае у покупателя возникнет мысль, сравнить его с заброшенной свалкой. Потерять на продаже только из-за этого можно около 25-30 тысячи рублей, а все потому что клиент выражает своё недовольство и стоимость недвижимости приходится понижать. Оно и понятно: участок не соответствует ожиданию покупателя и ему придётся самому заниматься уборкой огорода и прилегающей территории. Лучший вариант — убрать все продавцу самостоятельно до приезда потенциальных покупателей, к тому же вывезти скопившейся хлам встанет не более 4-5 тысяч рублей. В итоге, покупатели, поглядев на чистый и ухоженный участок, станут думать о предстоящих пикниках на природе, а забивать голову мыслями об избавлении мусора с купленной дачи.

Своевременная проверка и оформление документов на недвижимость.

Продавец в любое время должен предоставить все необходимые, а самое главное — готовые документы на осуществление сделки купли-продажи. Ведь от уверенности покупателя, что при оформлении сделки не возникнет трудностей, напрямую зависит его положительное решение на приобретение покупки. Поэтому перед осуществлением сделки купли — продажи продавец обязан проверить наличие всех необходимых документов и показать их покупателю на осмотре загородной недвижимости.

Чуткий продавец — половина успеха.

Хорошо осуществить встречу покупателей ещё до въезда в дачный посёлок, чтобы показать более удобный путь. А при осмотре главное не торопится и дать клиенту хорошенько осмотреться, внимательно посмотреть весь дом и прилегающую территорию. При разговоре нужно сделать акцент на все достоинства дачи, какие сорта культур растут, планировка участка и размещение строений.