Кадастровая стоимость земли в Подмосковье снизилась в среднем на 20 процентов

Хорошую новость сообщил подмосковным дачникам и жителям частного сектора зампред правительства — министр экологии и природопользования области Дмитрий Куракин. После проведенной в этом году переоценки объектов недвижимости кадастровая стоимость земли в Подмосковье снизилась в среднем на 20%. А это значит, что и земельный налог для физических лиц не пойдет в рост.

«Кадастр потерял в цене из-за стагнации земельного рынка. Он зафиксировался на нижней границе стоимости, и тенденции к его оживлению пока не наблюдается», — отмечает Куракин. По его словам, среднее снижение кадастровой стоимости земли составило 20% — и чем дальше муниципалитет расположен от МКАД, тем существенней падение кадастра. Власти также подсчитали, что после переоценки налоговая нагрузка снизится для 2,5 миллиона граждан — владельцев земель для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного или дачного хозяйства.

Всего на кадастровом учете в Московской области стоят 12,3 миллиона объектов недвижимости. Из них 8,4 миллиона капитальных построек и 3,9 миллиона земельных участков, 1,4 миллиона которых — не облагаемые налогом государственные и муниципальные земли. Оставшиеся 2,5 миллиона участков подлежат налогообложению. Получается, что снижение кадастровой стоимости так или иначе заметит практически каждый собственник подмосковной земли! При этом в министерстве имущественных отношений Подмосковья напоминают: кадастровая стоимость — это еще не налог. Для того чтобы стать налогом, она должна быть умножена на налоговую ставку, которая в каждом муниципалитете своя. А вот чтобы узнать величину земельного налога после кадастровой переоценки, придется немного подождать — физические лица впервые получат уведомления о рассчитанном по новым кадастровым суммам налоге только в 2020 году.

Снижение кадастровой стоимости так или иначе заметит практически каждый собственник подмосковной земли

Власти не исключают того, что недовольные новым кадастром будут. «Массовая методика переоценки всегда имеет погрешность», — признает Куракин. Так, при предыдущих кадастровых перерасчетах, которые в области проводились по земельным участкам в 2013-м, а по объектам капитального строительства в 2015 году, с выводами оценщиков не согласились порядка 2% налогоплательщиков, владеющих 227 тысячами объектов недвижимости. Стоимость 170 тысяч объектов была скорректирована в меньшую сторону без оспаривания в судах, в остальных случаях собственники обращались за помощью к правосудию. В этот раз жителям области дали возможность упредить ошибки заранее — предварительные данные переоценки размещены в нескольких открытых источниках, чтобы собственники смогли проверить их, пока кадастр не стал налогом. «На сегодняшний день к нам поступило чуть больше 2 тысяч обращений от тех, кто не согласен с оценкой. Это менее чем 0,1% от общей массы объектов, чья кадастровая стоимость была пересмотрена», — уточнил замминистра имущественных отношений Подмосковья Юрий Лавряков.

Кстати

Несмотря на снижение кадастровой стоимости земли, в области не ожидают падения доходов от уплаты налогов на недвижимость. «В среднем по этой статье мы получали 44 миллиарда рублей доходов. Прогнозируем, что сумма останется такой же или даже вырастет на 300 миллионов рублей», — заявил Дмитрий Куракин. Причин тому две: в регионе появилось много новых объектов недвижимости и начали применяться справедливые критерии оценки элитных коттеджных поселков и торговых центров.

До 2 ноября подмосковные дачники могут оспорить кадастровую оценку

Кадастровая стоимость земли в Подмосковье будет снижаться. С таким прогнозом выступил на пресс-конференции в «Российской газете» первый зампред Московской областной думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

В последние несколько лет рыночные цены на участки в Подмосковье снизились в среднем на 20 процентов. Особенно это касается удаленных территорий — от 30 километров и дальше от МКАД. Стоимость объектов капитального строительства тоже не выросла. Таким образом, и оснований для увеличения кадастровой стоимости участков нет, заявил Юрий Лавряков, замминистра имущественных отношений Московской области.

— Кадастровая оценка в Московской области в 2018 году впервые сделана по новому закону. Он позволяет публично обсудить результаты кадастровой оценки до ее вступления в силу. Предварительные результаты кадастровой оценки опубликованы на портале госуслуг Московской области, ГБУ по кадастровой оценке и портале Росреестра. Они будут обсуждаться до 2 ноября этого года. С ними можно ознакомиться и написать на тех же ресурсах замечания, если результаты не устраивают. Обращения будут рассмотрены, и если ошибочность оценки подтвердится, ее изменят, — рассказал Юрий Лавряков.

Кроме того, по его словам, и после окончательного принятия данных оценки, их все равно можно будет исправить, цена недвижимости в таком случае будет изменена распоряжением минимущества. Для расчета налогов эти изменения будут приняты с даты, когда ошибка была допущена.

Фермеры и огородники получат больше прав в «земельном вопросе»

Госдума в первом чтении приняла законопроект, который предусматривает единый порядок определения видов разрешенного использования земельных участков. Главные новации внесенного правительством документа заключаются в том, что садоводам и огородникам хотят разрешить выкупать арендуемую землю без проведения торгов, а фермерам строить дома на сельскохозяйственных землях.

Заместитель министра экономического развития Виктория Абрамченко, выступая во вторник с докладом на пленарном заседании Госдумы, пояснила, что в настоящее время существует неопределенность в правовом регулировании целого ряда вопросов, касающихся установления и изменения видов разрешенного использования земельных участков. «Цель законопроекта — установить единообразный порядок определения видов разрешенного использования земельных участков, сократить количество споров в связи с противоречиями, возникающими при определении видов разрешенного использования земельных участков, при их предоставлении и образовании», — отметила она.

В свою очередь председатель комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев напомнил, как сложно сегодня оформить земельный участок: «Все потому, что в зависимости от категории земли существуют разные виды оформления. Данным законопроектом сделана попытка унифицировать эти процедуры». Таким образом земельный кодекс предлагается дополнить новой статьей, которая содержит  общие правила установления и определения видов разрешенного использования земель.

Законопроект позволяет гражданам выкуп земельных участков, арендуемых для личного подсобного хозяйства, ведения садоводства и огородничества, при условии их надлежащего использования в течение трех лет. У фермерских хозяйств появится возможность строить дома на землях сельхозназначения при определенных ограничениях по предельным параметрам домов и запрету на перепродажу земли под этими домами.

Кроме того, документом регулируются вопросы приобретения прав на земельные участки, расположенные в границах полосы отвода железных дорог и предоставленные в аренду ОАО «Российские железные дороги», собственниками находящихся на них объектов недвижимости.

В кабмине считают, что принятие законопроекта позволит сократить количество споров, которые возникают сегодня на практике при определении видов разрешенного использования земельных участков, будет способствовать вовлечению земли в гражданский оборот и снизит излишние административные барьеры.

Некоторые депутаты выразили сомнения по поводу рисков, которые создает законопроект. Речь шла об угрозе застройки сельскохозяйственных земель жилыми зданиями, а также другими подобными злоупотреблениями в этой области. Но профильные комитеты и авторы законопроекта пообещали доработать законопроект с учетом этих рисков ко второму чтению

Бесхозный участок

Бесхозные земельные участки будут активнее возвращать в оборот

Депутаты Волгоградской областной думы направили в парламент и правительство РФ обращение, в котором предлагают дополнительные правовые механизмы возврата в оборот неиспользуемых сельскохозяйственных земель. Возможно, инициатива южан приведет к изменению федерального законодательства.

Авторы письма отмечают: «Для многих регионов характерно развитие различных негативных процессов на землях сельскохозяйственного значения: эрозия, засоление, закисление, опустынивание, подтопление, зарастание малоценными лесными насаждениями, а также сорными и карантинными растениями». Все эти факторы приводят к снижению плодородия, к тому же повышают риск ландшафтных пожаров.

В Волгоградской области, например, общая площадь таких участков насчитывает сотни тысяч гектаров. Особенно много их в засушливых заволжских и южных районах, где без должного ухода почва быстро деградирует.

— Главное в наших предложениях — не ужесточение требований к собственникам, а наведение порядка. Мы за то, чтобы пришел новый хозяин, который бы использовал сельхозугодья по назначению, ухаживал за землей, получал достойный урожай. Это важно для социально-экономического развития нашего региона и страны в целом, — говорит председатель комитета областной думы по аграрным вопросам Владимир Ефимов.

Региональные депутаты предлагают разрешить органам местного самоуправления проводить противопожарные мероприятия на необрабатываемых участках, процедура принудительного изъятия которых уже ведется. Саму же процедуру, по мнению инициаторов, стоит упростить, а также сократить сроки простоя земли с трех хотя бы до двух лет. По истечении этого периода участок решением суда может быть конфискован и продан на аукционе.

— В области почти миллион гектаров земли не обрабатывается. Мы проехали большинство районов нашей области, общались с главами администраций и с бизнесменами. Многие собственники получали и покупали участки про запас, как инвестиционное вложение, с надеждой, что земля будет дорожать. А так как любая проверка утверждена заранее, землепользователи научились имитировать работу на угодьях, что рушило доказательную базу, когда ставился вопрос о бесхозности участка. Проанализировав это, мы поняли, что необходимо приблизить закон к практике, — рассказывает Ефимов.

Сейчас проверки в рамках государственного земельного надзора проходят один раз в три года. В обращении к федеральным властям есть предложение проводить такие мероприятия ежегодно. А для дополнительного экономического стимулирования фермеров можно поддерживать тех, кто проводит агрохимическое восстановление плодородия почв.

За последние пять лет в Волгоградской области введено в оборот более 223 тысяч гектаров пахотных земель. Но активно процесс пошел совсем недавно, когда появился нужный правовой инструмент.

— Крайней мерой воздействия на собственников неиспользуемых или используемых не по целевому назначению земельных участков является их изъятие. Совершенствование законодательства позволило активизировать работу в этом направлении. Только за 2017 год введено в оборот 118 тысяч гектаров. Положительная динамика в Городищенском, Быковском, Даниловском, Дубовском, Николаевском, Ольховском, Палласовском и Фроловском муниципальных районах. За первую половину 2018 года неиспользуемой пашни стало меньше на 32 тысячи гектаров, — прокомментировали в областном комитете сельского хозяйства.

В Светлоярском и Городищенском районе также начался процесс изъятия пяти наделов общей площадью 231 гектар. Прошло рабочее совещание по вопросу возвращения в оборот земель в Калачевском районе.

Земельный налог

Дачникам предложат правила, как вернуть беcхозный участок в садоводческое товарищество

Министерство юстиции России намерено детально изучить, как работает законодательство области ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.
Свои предложения в ведомство намерены представить в том числе эксперты Ассоциации юристов России. По их мнению, одна из проблем, мимо которой не пройти: необходим алгоритм работы с бесхозными участками. С какими исками и кто имеет право обратиться в суд, чтобы участок был признан бесхозным, а потом передан СНТ?

Министерство юстиции давно ведет системную работу по мониторингу правоприменения. Это значит, что изучается практика, как работают законы в той или иной сфере, какие есть проблемы и как их можно исправить. Недавно ведомство утвердило план мониторинга на будущий год: какие сферы попадут в 2019-м в зону особого внимания ведомства. Один из пунктов программы — изучение правовых проблем садоводов.

«В будущем году вступает в силу закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, — говорит эксперт Ассоциации юристов России Ксения Власова. — Очень важно, что министерство юстиции решило организовать мониторинг, как будут работать новые нормы. К этой работе подключится и экспертное сообщество».

По ее словам, некоторые проблемные места известны уже сейчас. Например, необходимо разработать типовые документы, которые понадобятся для соблюдения нового закона. «В частности, это типовые уставы и договоры с физическими лицами, не являющимися членами товариществ, указанных в законе», — говорит Ксения Власова.

Земля в обмен на квартиры

Инвесторам в Волгограде станут активнее давать участки без торгов.

Волгоградская областная дума пересмотрит критерии предоставления инвесторам земли без торгов. Прежде всего речь идет о масштабности проекта. Парламентарии, равно как и представители исполнительной власти, уверены, что этот механизм уже доказал свою эффективность в привлечении финансов в регион.

Масштаб проекта определяется рядом показателей, например, объемом капиталовложений. Сейчас установлен определенный минимум для проектов в зависимости от сферы их реализации: для сельского хозяйства и производства пищевых продуктов — от десяти миллионов рублей, для промышленности — от 600 миллионов, для транспортировки нефти и продуктов из нее — от 300 миллионов и так далее. Объем собственных средств инвестора при этом должен быть не менее 20 процентов. Есть своя градация по налоговым отчислениям и количеству создаваемых рабочих мест: отдельно для города и для села.

— Рассмотрение ходатайства о предоставлении земельного надела занимает до двух месяцев. За три года с начала действия закона данной поддержкой в регионе воспользовались 30 инвесторов, которым было предоставлено в аренду без проведения торгов 102 участка. Общий объем инвестиций, предусмотренных на реализацию этих проектов, составляет 217,4 миллиарда рублей. Благодаря им в регионе будет создано около 7,5 тысячи новых рабочих мест, — говорит председатель комитета экономической политики и развития Волгоградской области Галина Быкадорова.

По ее словам, примеров реального действия этого закона немало: строительство предприятия по глубокой переработке зерна кукурузы в хуторе Шарашенском, тепличного комплекса в Михайловке, реконструкция стадиона «Нефтяник» в Волгограде.

Правовой механизм позволяет более оперативно решать насущные задачи. Например, для возведения новой многоэтажки на месте разрушенной от взрыва бытового газа на улице Космонавтов застройщику передали участок без аукциона, что заметно сократило сроки строительства.

Закон также применяют при решении проблем аварийного жилья и замороженного строительства. Землю в упрощенном порядке предоставляют тем компаниям, которые берут на себя завершение долгостроев. Так удалось привлечь новых подрядчиков к достройке 18 проблемных домов. По той же схеме могут работать организации, согласившиеся передать в муниципальную собственность не менее 4,65 процента жилых помещений для переселенцев из аварийного фонда.

  • Классно сработал закон с точки зрения обманутых дольщиков. Но есть проблема оборотных средств. Банки готовы кредитовать строительство на новых участках, а эти у них уже обозначены как неликвидные. Банк отказывает на формальных основаниях. У субъекта нет достаточных гарантий, этот аспект надо додумать, — отметил председатель думского комитета по аграрным вопросам Владимир Ефимов.
  • Закон не догма, его нужно совершенствовать. Наша область большая, для нее есть интересные инвестпроекты. Там, где главы районов уделяют этому направлению внимание, заметна положительная динамика. Но не все чиновники активно работают с инвестором, хотя речь идет об увеличении доходной части бюджета муниципального образования, — считает председатель комитета областной думы по экономической политике Руслан Шарифов. — Нужно определить приоритетные критерии. Сейчас, чтобы получить без торгов участок для жилого строительства в Волгограде или Волжском, нужно чтобы площадь возводимого здания была не меньше 100 тысяч квадратных метров. Это многовато, я бы снизил.

Комитет экономической политики и развития Волгоградской области готовит новые дополнения, которые вскоре вынесут на рассмотрение регионального парламента.

Утверждена форма декларации по «дальневосточному гектару»

Правительство утвердило форму декларации об использовании земельного участка, который предоставляется гражданам страны в рамках программы «Дальневосточный гектар». Как сообщили «Российской газете» в Минвостокразвития РФ, соответствующий приказ вступит в силу 11 сентября.

Декларация по утвержденной форме подается или направляется в адрес уполномоченного органа гражданином по его выбору лично или по почте как на бумажном носителе, так и в электронной форме в срок не позднее трех месяцев после истечения трех лет со дня заключения договора безвозмездного пользования земельным участком.

Кроме того, декларация может быть подана гражданином через МФЦ или орган регистрации прав. В ней указывается кадастровый номер земельного участка, реквизиты договора безвозмездного использования земельного участка, вид разрешенного использования и осуществляемые виды деятельности.

Напомним, что программа «Дальневосточный гектар» предоставляет право каждому гражданину России на бесплатное получение земельного участка площадью до одного гектара на Дальнем Востоке. С 1 июня 2016 года программа вступила в действие для дальневосточников, а с 1 февраля прошлого года — для всех россиян. Как отмечают в Минвостокразвития РФ, на данный момент в пользование отдано почти 44,5 тысяч земельных участков и еще около 7 тысяч заявлений одобрены уполномоченными органами.

Дачи упали в цене

Дачи резко упали в цене, но их все равно не покупают

Самая дешевая дача в Подмосковье стоит 150 тысяч рублей, но и на нее нет покупателей. Домики на шести сотках могут еще больше подешеветь. Такой прогноз дал «РГ» гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко. Причем по всей стране.

«Спрос на дачи в садоводческих товариществах последовательно сокращается, — поясняет Луценко. — Если в 2017 году запросов на них было на 8,5 процента меньше, чем в 2016-м, то в этом году спрос упал еще на 7,9 процента». Прежде всего эта тенденция характерна для Подмосковья, но она может перейти и в другие регионы. Эксперт назвал причины.

«Дачи — это советский формат, когда у людей была необходимость обеспечивать семью овощами и фруктами, — напоминает Павел Луценко. — Развлечений для отдыха тоже не хватало. Сейчас молодежь уже не ориентирована на дачи. Овощи и фрукты проще покупать, да и отдых она представляет себе по-другому». Дача постоянно требует не только трудовых, но и финансовых вложений: членские взносы, налоги, расходы на ремонт, транспортные расходы.

«Интерес есть только к благоустроенным дачам, с хорошим подъездом, нормальными дорогами, более-менее однородным кругом жителей, — добавляет управляющий директор брокерского департамента «Миэль — сеть офисов недвижимости» Александр Москатов. И уточняет, что появился новый формат — охраняемые поселки с инфраструктурой. «Это уже не классические дачи, а коттеджи. Правда, подобных поселков гораздо меньше, чем дачных», — подчеркивает Москатов.

В регионах тенденция сокращения спроса на дачи менее выражена, тем не менее дачи понемногу теряют популярность по всей стране, считают в «Мире квартир». Средняя стоимость дачи по стране — миллион 300 тысяч рублей. «Проанализировав данные, мы выяснили, что в среднем по всем регионам дачи на 71 процент дешевле домов для постоянного проживания», — добавляет Павел Луценко.

Впрочем, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко уверен, что спрос на советские дачи все-таки будет оставаться. Ведь, несмотря ни на что, это самый бюджетный вариант загородной недвижимости. Однако он признает, что на данном этапе дачи в целом являются одним из наиболее низколиквидных форматов рынка.

Россиянам начали давать ипотеку для покупки экодомов

Два банка начали выдавать ипотеку для тех, кто покупает деревянные дома. Еще несколько подключатся в сентябре.

Чтобы простимулировать спрос на такие дома, принято решение в пилотном режиме начать субсидировать кредиты на них. Льгота компенсирует 5 процентов от банковской ставки. То есть фактическая ставка должна составить 10-12 процентов. Воспользоваться ею могут покупатели домов заводского производства.

Первые кредиты только начинают выдавать. Сейчас два банка работают по этой программе, сообщил гендиректор Ассоциации деревянного домостроения Олег Панитков. Заинтересованность к программе проявили еще четыре крупнейших банка России, отмечает Панитков. Но есть детали, из-за которых они не пошли в проект кредитования покупателей деревянных домов.

Основной проблемой является срок субсидирования ставки — только до конца года. При сроке кредитования, к примеру, 10 лет субсидироваться будет только ставка за несколько месяцев. Ситуация может быть исправлена уже на днях. На подписи у премьер-министра Дмитрия Медведева находится распоряжение о продлении субсидированной ставки на несколько лет.

Ожидается, что распоряжение будет подписано уже 3 сентября, говорит Панитков.

Программа субсидирования ставки была принята только на год. Этого оказалось мало. Банкам потребовалось несколько месяцев для создания соответствующих программ. Покупателям также необходимо время для решения, выбора дома, оформления документов. В итоге только в сентябре первые заемщики получат кредиты. Но этого времени оказалось достаточно, чтобы прощупать потребительский спрос на деревянные дома и на покупку их в кредит.

Объем деревянного домостроения в некоторых регионах России вырос до 30 процентов. Но чаще это 5-10 процентов

Сейчас в России с применением технологий деревянного домостроения строится 50-60 тысяч домов. Объем деревянного домостроения в некоторых регионах России вырос до 30 процентов. Это в то время, как в большинстве регионов он не превышает 10 процентов, а в отдельных — только 5 процентов жилья. В лидерах оказались Архангельская и Вологодская области, где из дерева строится треть всех домов. В Карелии — 22 процента.

Российские предприятия выпускают современные материалы, такие как LVL-брус, плиты OSB, фанера. Они долговечны и прочны, технологии позволяют защитить дерево от деформации, растрескивания. И более 20 крупных российских компаний предлагают деревянные дома заводского производства.

В эти дни в Москве, в парке «Сокольники», работает выставка «Современная жизнь в деревянном доме: экологичность, безопасность, красота». «Мы бы хотели дать людям возможность увидеть вживую продукцию наших предприятий, показать, что сегодня деревянное домостроение в России — это высокотехнологичное и перспективное направление», — отметил статс-секретарь — заместитель министра промышленности и торговли Виктор Евтухов.

Минпромторг рассчитывает до 2025 года увеличить долю применения продукции деревянного домостроения в России до 20 процентов. Рассматривается возможность запустить программы в регионах, по которым 30 процентов соцобъектов будет строиться с применением материалов из дерева.

В РФ из деревянных конструкций строятся школы, детские сады, фельдшерско-акушерские пункты, дома для расселения из ветхого и аварийного жилья. «Мы с таким предложением вышли, и нас поддерживает вице-премьер по вопросам строительства и регионального развития Виталий Мутко», — подтвердил Евтухов. Некоторые регионы сами пришли к квоте в 30 процентов на деревянные строительные материалы, сказал он. Есть регионы, которые перешагнули 3-процентный порог. А для строительства многоэтажных домов совместно с минстроем разработаны стандарты на новые виды материалов. Есть готовые проекты многоэтажных экокварталов в Москве и Московской области, которые планируют реализовать в качестве пилотов в ближайшие годы.

Заставят ли дачников в новом году сносить строящиеся дома

Дачникам, решившим приступить к строительству новых домов, нужно будет наравне с теми, кто строит индивидуальные жилые дома в поселениях, подавать уведомления о начале и об окончании строительства.

Уведомления подаются в администрацию конкретного района или муниципального образования, или поселковую администрацию, в ведении которой находятся земля, на которой в свою очередь располагается садоводческое товарищество.

Необходимо будет не просто подать уведомление, в котором прописываются основные параметры будущей стройки, которая не должна превышать трех этажей в высоту или 20 метров, но и дождаться разрешения от администрации. Чиновники могут и отказать, и вернуть уведомление, если застройщик превысил градостроительные нормы или у него не в порядке правоустанавливающие документы на земельный участок. А если начать стройку, не дождавшись подтверждения уведомления, то это уже будет считаться самовольным строительством, чреватым впоследствии проблемами.

Управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов напоминает, что для контроля местности сейчас уже во многих регионах используются дроны, делающие фотосъемку. А земли, на которых располагаются СНТ, находятся в ведении органов районного и местного управления. Они наделяются полномочиями о сносе самовольной постройки или по приведению ее в соответствии с градостроительными нормами. Но — после решения суда.

Поэтому, как считает юрист Евгений Корчаго, лучше всего не спешить с новым строительством и действовать по закону. Но что делать дачникам, которые уже начали стройку? Таких — миллионы. Им тоже нужно после 1 января 2019 года подавать в администрацию уведомление о начале строительства? А если этого не сделать — не заставят ли сносить строящийся дом? Ведь ограничения по высотности (не выше трех этажей начнут действовать тоже с нового года).

— Все зависит от того, получал ли человек в действующем порядке разрешительную документацию, — поясняет «Российской газете» руководитель практики «Земля. Недвижимость. Строительство» юридической фирмы «Интеллектуальный капитал» Евгений Пугачев. — Если человек перед началом строительства индивидуального жилого дома или садового дома получил в установленном порядке разрешение на строительство, то направлять уведомление, предусмотренное вносимыми изменениями, нет никакой необходимости. Им и так уже соблюдены нормы действующего законодательства, а вносимые изменения не будут иметь обратной силы и распространяться на отношения, возникшие до их вступления в силу. Но, если человек приступил к строительству, не оформив никаких градостроительных документов в соответствии с действующим порядком, то для госорганов этот человек к строительству не приступал и с высокой вероятностью для легализации постройки потребуется направление уведомления и прохождения процедуры, предусмотренной вносимыми изменениями. Соответственно, нужно будет корректировать параметры стройки, если они выходят за рамки  нововведений.

Евгений Корчаго уточняет, что на строительство нового объекта как на землях для индивидуального жилищного строительства, так и в дачных объединениях нужно получать разрешение. В нем указываются параметры будущего объекта, его предназначение, конкретное месторасположение. И такое разрешение опять же выдает местная администрация. Этот порядок действует уже более года.

Построить баню, беседку, сарай или асфальтировать дорожку можно без всяких разрешений и уведомлений. И в следующем году ничего не изменится.

По завершении строительства (через месяц после окончания стройки) надо снова подавать уведомление в администрацию с приложением технического плана садового дома и ждать ответное уведомление о соответствии стройки требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Местная администрация обязана предоставить такой документ в течение 7 дней. При этом, как администрация будет проверять, что дачник настроил, — не забота самого застройщика. Его задача уведомить, что стройка завершена. Важный момент: подать документы на регистрацию дачи в собственность после 1 января следующего года дачник самостоятельно уже не сможет. Регистрация собственности на дом происходит в порядке межведомственного обмена через местную администрацию — после выдачи уведомления о соответствии. Администрация самостоятельно направляет все документы в Росреестр для регистрации собственности.