налог на снесенный дом

Владимир Якушев рассказал о новой программе переселения из ветхого жилья

Программа по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья на 2014-2017 годы выполнена почти полностью, но наряду с успехами имеются и проблемные моменты, которые правительство намерено учесть при старте нового этапа программы с 2019 года.

«В настоящее время программа по расселению аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2012 года, выполнена на 98,7 процента, и это очень хороший показатель», — отметила вице-спикер Совфеда Галина Карелова, открывая парламентские слушания, которые прошли в верхней палате в пятницу. «Конечно, итоги прошедшего периода показали не только успехи, но и выявили комплекс проблем», — добавила она. Так, одиннадцать регионов не обеспечили реализацию программы, в тринадцати обнаружилось 200 тысяч неучтенных квадратных метров непригодного жилья. В результате 11 тысяч человек не попали в программу переселения.

Минстрой, Фонд содействия реформированию ЖКХ и региональные власти будут исправлять ситуацию в ходе реализации национального проекта «Жилье и городская среда», частью которого стал федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». С 2019 по 2024 год на него будет выделено более 507 миллиардов рублей, в том числе 432 миллиарда из федерального бюджета.

По словам министра по делам строительства и ЖКХ Владимира Якушева, в реализации этого проекта будет использован ряд нововведений. В ведомстве обобщили опыт субъектов, лучшие практики будут предложены в качестве инструментов или, как говорят в минстрое, «опций» для достижения целей нового этапа. «За 2019-2024 годы планируется переселить из аварийных домов около 530,9 тысячи граждан. С учетом специфики строительного цикла мы поймаем еще хвост этой программы в 2025 году», — уточнил Якушев.

К 2023 году планируется выйти на устойчивый снос аварийного фонда, когда на учет аварийного фонда должно ставиться меньше, чем нужно сносить, пояснил он. По прогнозам, в ближайшие пять-шесть лет аварийными будут признаны порядка 12 миллионов квадратных метров жилья.

Но сносить из них будут не все. Минстрой намерен разработать специальную программу для тех домов, которые можно восстановить. «Когда дом переходит в категорию ветхого, то есть 60-7 процентов износа, мы считаем, что здесь у нас должна быть отдельная программа по работе с этими домами. Потому что в принципе жизненный цикл этих домов мы еще можем продлить, если проведем качественный капитальный ремонт именно там, где у этого дома «болит», — рассказал министр.

Также в ведомстве намерены пресечь практику передачи под коммерческую застройку участков, освобождающихся в результате сноса аварийного жилья. «В результате обсуждений с регионами возникло предложение наложить ограничения на использование земельных участков, которые будут освобождаться за счет федеральной программы», — сообщил министр, добавив, что в таких местах следует обустраивать общественные пространства — «скверы или парковки, которых сейчас не хватает».

Регионы смогут продавать землю коммерсантам, но понесут дополнительные расходы. «Если субъекты примут решение, что квартал сносят, а участок идет под коммерческую застройку, деньги, полученные с аукциона, должны вернуться в программу сноса аварийного жилья. А если возникнет некая дельта, субъект должен потерять свою квоту в данной программе. Мне кажется, что это справедливо», — пояснил министр.

Минстрой планирует разработать программу ремонта ветхого жилья для домов с износом в 60-70 процентов
Будет доработан и механизм развития застроенных территорий. По словам Якушева, инвесторы неохотно берутся за такие проекты, поскольку обязаны построить не только жилье, но и социальную инфраструктуру. «Мы предлагаем, чтобы те инвесторы, которые будут заходить на застроенные территории, имели бы возможность получить в том числе из Фонда содействия реформированию ЖКХ субсидию на освоение этого участка. И если инвестор не собирается добровольно строить там социнфраструктуру, то это должен сделать муниципалитет», — заявил глава минстроя.

Совет Федерации окажет правительству поддержку в рамках своей компетенции, заверила Галина Карелова. «Сенаторы усилят контроль за ситуацией в проблемных регионах. Интересы граждан, принцип их поддержки, уверена, будут в основе и тех решений, которые станут итогом сегодняшних парламентскихслушаний», — заключила она.

На Ямале появились электроколонки для обогрева автомобилей

В ямальском городе Лабытнанги общественники установили электроколонки для безопасного подогрева машин зимой. Десять автономных розеток в защитных боксах с замками появились во дворе дома на улице Школьная.

Средства на реализацию проекта его авторы — территориальное общественное самоуправление — получили из местного бюджета, выиграв конкурс для некоммерческих организаций. Как сообщает пресс-служба администрации города, комиссия высоко оценила идею.

По словам председателя ТОС Натальи Игнатьевой, подобные электроколонки широко распространены во многих северных странах.

Устройство представляют собой электрическую розетку с напряжением 200 вольт, которая оборудована защитой от поражения электрическим током, счетчиком электроэнергии и системой управления. На одной колонке — одна розетка, но при желании можно остановить вторую. Бокс защищен от дождя и снега и оснащен замком: доступ к нему имеют только жители домов, которые заключили договор на использование и содержание электроколонок. Установленные счетчики помогут организовать учет электроэнергии, платить за которую будет пользователь конкретной установки.

Одно из распространенных нарушений на Ямале — несанкционированный монтаж электропроводки. Жители арктического региона часто греют двигатели с помощью выносных удлинителей, которые запрещены правилами благоустройства, или вовсе самовольно подключаются к общедомовой сети. Протянутые через дорогу провода мешают как коммунальным службам, так и пешеходам, не замечающим их под снегом.

Кадастровая стоимость жилья снизилась в Москве

Кадастровая стоимость жилья в Москве в 2018 году снизилась. Это произошло во многом благодаря новому подходу к системе оценки, который учитывает данные по реальным сделкам купли-продажи. На кадастровую стоимость стали влиять расположение на первом этаже, решения комиссий и судов по оспариванию предыдущих результатов кадастровой оценки и другие факторы. Об этом рассказал заместитель руководителя департамента городского имущества Москвы Кирилл Пуртов.

По его мнению, такой подход позволит сократить число ошибок при оценке и сделает проще их устранение. По оценке исполняющего обязанности гендиректора Центра имущественных платежей и жилищного страхования Дмитрия Ковалева, кадастровая оценка жилья в среднем в этом году снизилась на 10% — до 148 тысяч рублей за квадратный метр.

С предварительным отчетом о кадастровой стоимости все желающие могут познакомиться на официальных сайтах Росреестра и ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования». При несогласии с оценкой недвижимости свои замечания можно отправить до 6 ноября.

Как продать безнадежную квартиру

Цена вторичных квартир с начала года выросла более чем в половине регионов страны. Казалось бы, самое время продавать. Сметут все! Но есть квартиры, которые годами не покупают. Что с ними не так? Где изъян? И как найти им нового хозяина?

Дело всегда в цене

Плохих квартир не бывает. Практически любую жилую недвижимость можно продать, постепенно снижая цену. Завышенная оценка квартиры — самая распространенная ошибка продавца. Своя квартира кажется привлекательнее аналогов.

«Средний срок экспозиции квартиры в массовом сегменте — от 2,5 до 4 месяцев. Иногда можно продать и за 3-4 недели. Более дорогое жилье ждет своего покупателя дольше. В 90 процентах случаев, если квартира не продается годами, «виновата» завышенная цена», — говорит Наталья Круглова, гендиректор «Метриума».

Быстро или дорого

Сегодня звать профессионала, чтобы определиться с ценой, необязательно. Достаточно сделать подробную выборку на сайтах объявлений и сравнить свою квартиру с точно такими же. Причем до мельчайших деталей: планировки и серии дома. Но делайте поправку на то, что на сайте размещено только объявление, а финальная сумма сделки остается неизвестной. По факту квартиры такого типа могут продаваться с 10-процентным дис­контом.

В то же время не стоит доверять риелтору на все сто. У него есть свой резон занизить стоимость квартиры. Так сделка состоится быстрее, при этом в гонораре риелтора разница в цене квартиры в 100-200 тысяч не сыграет роли. А для вас эти деньги ничтожные? Если нет, смело говорите, что хотите попробовать сначала продажу по завышенной цене с постепенным ее снижением.

Что точно делать не стоит, так это обращаться к оценщику. Ну только если у вас есть лишние 5-6 тысяч рублей. Ведь оценка делается на ситуацию «здесь и сейчас», и уже зав­тра она устареет. Оценка необходима для документального подтверждения цены квартиры при оформлении ипотеки.

Задайте себе вопрос: вам нужно продать быстрее и дешевле или медленнее и дороже? Быстро и дорого продать не получится.

Искусство пустых разговоров

После размещения объявления на продавца обрушивается шквал звонков. Но не от потенциальных покупателей, а от агентств недвижимости, которые хотят представлять его интересы. И, возможно, не бесплатно. На этом этапе многие приходят к выводу: я не смогу найти покупателя сам, пусть это сделает профессионал. Или просто начинают срываться на всех, кто звонит по телефону.

Печальная новость: шквал звонков нужно просто пережить. Ответить каждому, что вы рады общению, но работать будете только с тем риелтором, кто приведет вам покупателя. А вот ваши интересы представлять не надо, вы сами справитесь. Срываясь на звонящих, можно нагрубить реальным покупателям и распугать всех клиентов.

Кто моет лифт?

В США есть целая технология подготовки объектов недвижимости к продаже. Она предусматривает меблировку квартиры и легкий ремонт. Ах да, и эта история про «сварите кофе в квартире на продажу, чтобы дома пахло уютом» тоже из практики американских королей недвижимости. В российских реалиях она не прижилась, но если квартира застряла на стадии продажи, придется приложить усилия.

Не стоит доверять риелтору на все сто: у него свой резон занизить стоимость квартиры хотя бы на 200 тысяч рублей

Первое — никаких личных вещей. Квартира под продажу должна быть свободна от одежды, посуды, предметов гигиены. Если некуда переехать, на время просмотров все это должно быть убрано в комоды и шкафы.

Создать впечатление просторной квартиры можно даже в тесной «хрущевке». Поможет минимум мебели, отсутствие высоких шкафов и яркие лампочки.

Второе — чистые, свежие поверхности. Даже если квартиру покупают под ремонт, она должна создавать уютное впечатление. Некоторые проводят «тюнинг»: от покраски труб и батарей до полного ремонта.

Напоследок стоит позаботиться о доме в целом: помыть холл перед квартирой, осмотреть лифт и стереть со стен оскорбительные надписи, помыть входную группу, если там грязно. Почему именно вы должны все это делать? Потому что именно вам в этом доме нужно продать квартиру.

И еще! Если к дому ведет несколько дорог и есть наиболее презентабельная, направьте ваших потенциальных покупателей именно по ней.

Безвыходная ситуация

Отсутствие вообще какого бы то ни было интереса к квартире требует радикальных методов. Ознакомьтесь с планами развития инфраструктуры района. Может, скоро рядом появится остановка транспорта, новая зона отдыха, бассейн, — все это можно обер­нуть в свою пользу, указав в объявлении.

Хороший способ — держать наготове весь пакет документов к продаже. Тогда ее можно будет продать клиенту, которому жилье нужно приобрести срочно.

Еще один вариант — играть на паникерских настроениях. За минувшие пару лет на рынке было уже несколько случаев, когда люди, опасаясь обесценивания средств, скупали квартиры. В это время в ход идут даже непрезентабельные варианты, так как клиентов подогревает истерия из-за экономической нестабильности.

Советы

Три варианта предпродажного ремонта

1. Валик и кисточка

Свежий вид можно придать даже старой квартире. Обновите краску на батареях, трубах, потолке. А если цвет обоев однотонный, то можно покрасить и их, к примеру, в скандинавский серый. Этот цвет создает свежий вид и при этом не имеет «больничного» эффекта.

2. Покупай и въезжай

Есть мнение, что большинство покупателей хотят квартиру без ремонта, чтобы все сделать под себя. На самом же деле многие люди, и чаще семьи, не готовы брать на себя ремонтные работы, разбираться в материалах, руководить бригадой рабочих. А главное, во время ремонта надо где-то жить. Если в семье есть маленький ребенок, вердикт однозначный — с ремонтом.

3. Черновая отделка

Можно сделать основные ремонтные работы, оставив новому владельцу только выбор обоев. В этом случае меняются основные элементы: старые окна на стеклопакеты, выравниваются полы и стены, меняется кафель в ванной. Суть в том, что в таком помещении остается только сделать финишный ремонт, который займет максимум неделю. И отделка будет уже во вкусе нового владельца.

Кстати

Какие квартиры сложнее всего продать

«Хрущевки»

Потенциальный покупатель «хрущевки» — самый бедный клиент на рынке жилья. Люди присматриваются к этому жилью из-за низкой цены, которая обусловлена небольшой площадью и высоким износом. Поэтому адекватная цена — главное конкурентное преимущество такой квартиры. Сносный ремонт добавит лоту очков. Ведь обычно покупатель «хрущевки» вкладывает в покупку все свои средства.

Доли и комнаты

На часть жилья покупателя найти сложнее, чем на целое. А с падением цен на недвижимость многим стало казаться, что такие объекты можно продать только за бесценок.

Квартира в ипотеке

Жилье с ипотечным обременением занимает небольшую долю рынка — 5-7 процентов. А все потому, что дополнительная волокита привлекает немногих. Большинство покупателей считают, что продавец должен сначала разобраться со своими кредитами. Впрочем, для некоторых это подходящий вариант, ведь ипотеку можно оформить на себя.

налог на снесенный дом

Почему жильцы аварийных домов вынуждены решать коммунальные проблемы самостоятельно

В Кузбассе, по данным областного парламента, подлежит расселению более 630 тысяч квадратных метров аварийного жилья. Каким образом в регионе будут решать проблему — это один вопрос. Но есть и другие. Например, как людям дожить в аварийном доме до переселения, если от него отказалась управляющая компания?

Именно на такое жилье в первую очередь обращали внимание активисты кузбасского отделения Общероссийского народного фронта, проводя мониторинг состояния признанных аварийными после 1 января 2012-го двухсот многоквартирных домов в Кемерове, Анжеро-Судженске и Киселевске. Девять из них значатся в реестре оставшихся без управления.

Жильцы, опрошенные «фронтовиками», рассказали, что ремонт они делают своими силами, а договоры есть лишь с ресурсоснабжающими организациями. Соответственно, дворы многоэтажек никто не убирает, мусор не вывозят. На улице Водопроводной в Анжеро-Судженске осталось снести всего три дома, построенных в начале прошлого века. Но когда это произойдет, неизвестно. А значит, жильцам опять предстоит всю зиму убирать снег во дворе самим.

Самостоятельно решать вопросы уличного освещения и установки контейнеров для мусора чиновники из мэрии посоветовали и жителям домов на улице Киселевской в том же Анжеро-Судженске. Но труднее всего приходится тем, кто проживает в двухквартирных домах, расселенных наполовину. О сроках своего переезда люди не знают, и разъяснений им никто не дает. Поэтому каждый поддерживает жилье в более-менее пригодном состоянии, как может. Но когда стены промерзают насквозь, какое уж тут соблюдение правил пожарной безопасности.

— Многоквартирные дома, включая аварийные, без обслуживания оставаться не должны — собственники жилья, либо, в случае их бездействия, муниципалитет обязаны выбрать способ управления, — подчеркнул член регионального штаба ОНФ Юрий Скворцов. — В 2015 году мы уже обращали внимание Государственной жилищной инспекции на эту проблему. Однако, к сожалению, управляющие компании нередко отказываются обслуживать аварийный жилфонд, поскольку им это невыгодно. Такие дома переходят в непосредственное управление жильцов, но лишь формально: на самом деле люди не знают, что им делать, и остаются с коммунальными проблемами один на один.

Итоги мониторинга общественники представят в прокуратуру, которая, в свою очередь, должна проверить, как региональные и муниципальные власти обеспечивают права жильцов аварийных домов. А если обнаружатся пробелы в законодательстве, представители ОНФ готовы принять участие в их устранении, выработать предложения о совершенствовании механизмов контроля ситуации — чтобы не было «неуправляемого» аварийного фонда.

Между тем новая программа сноса аварийных домов должна вступить в действие в следующем году в рамках федерального нацпроекта. Как уточнили в облсовете, механизмы ее реализации останутся прежними: переселение в жилые помещения по договорам социального найма, выкуп жилья у собственников. Планируется привлекать дополнительные внебюджетные источники финансирования, предлагая инвесторам перспективные для развития территории с аварийными домами.

В Саратове ввели с начала года шестой долгострой

В Саратовской области достроили уже шестой с начала года многоквартирный дом, строительство которого ранее было заморожено. Возобновить возведение жилого дома удалось после привлечения туда по инициативе областной власти нового инвестора.

Меры по завершению строительства были разработаны на рабочей группе по решению проблем обманутых дольщиков. С прошлого лета она каждую неделю собирается в областном правительстве под руководством губернатора Саратовской области Валерия Радаева.

Строительство 15-этажного жилого дома по 1 проезду Строителей на 121 квартиру началось в 2014 году. За два года на стройплощадке были выполнены строительно-монтажные работы на 40 миллионов рублей, после чего возведение дома было приостановлено. Всего по объекту было заключено 20 договоров с дольщиками.

В 2017 году к достройке дома приступил новый инвестор — ООО СК «Система». В настоящее время закончены строительно-монтажные работы, завершен монтаж кровли, установлены окна, лифты, входные двери, проведены внутренние инженерные коммуникации. Здание подключено к сетям тепло- и электроснабжения. Проезд вокруг дома заасфальтирован. Новая многоэтажка построена с учетом требований доступности для инвалидов.

— Спасибо за то, что обратили на нас внимание, что контролировали каждый этап строительства. Сегодня мы видим результат этой огромной работы, — поблагодарила губернатора собственница одной из квартир в доме Лариса Ерешкина.

Женщина рассказала, что ей пришлось ждать квартиру в новом доме три года.

— Инвестор-подрядчик и жильцы нашли взаимопонимание, благодаря этому получилось достроить проблемный дом. Мы рады каждой такой новостройке, потому что решение вопросов дольщиков дается очень сложно. Но самое главное — есть перспективы. Это уже шестой по счету дом в текущем году, — отметил Валерий Радаев.

Всего в Саратовской области в этом году планируется сдать 15 домов, находящихся в реестре долгостроев регионального министерства строительства и ЖКХ, из них 13 домов — в областном центре, по одному — в Балаково и Энгельсе.

налог на снесенный дом

ФНС разъясняет, когда прекращается взимание налога за квартиры в снесенных домах

России ФНС России, являясь исполнительным органом власти, напоминает, что налоговая инспекция исчисляет налоги согласно законодательству, действующему в России. Например, налог на имущество физлиц, по закону, начисляется на основании сведений об объектах недвижимости представляемых органами, которые осуществляют государственный кадастровой учет и регистрацию прав на недвижимость. К таковым относятся органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (п. 2 ст. 408 НК РФ).  

В случае, когда с объектом, обозначенным в кадастре, что-либо происходит, будь то снос, перестройка, уничтожение пожаром или наводнением, владелец обязан снять данный объект с государственного кадастрового учета. Единственным документом, которым собственник может подтвердить, например, снос строения, является Акт обследования здания. Его может составить только кадастровый инженер. Никаким иным сотрудникам БТИ, Кадастра и иных организаций это право не дано. И по закону, вызвать на объект данного специалиста обязан владелец, либо лицо, наделенное соответствующими полномочиями. Только получив данный Акт, собственник может снять объект с учета.  

Снять с учета снесенный дом 

В случае сноса дома, сведения о строении подлежат исключению из Госреестра. До того, как обращаться в регистрационную палату с требованием об исключении данных о строении из реестра, необходимо зафиксировать факт сноса дома. Как уже говорилось, это делает кадастровый инженер, имеющий аттестат, подтверждающий его квалификацию. В нем кадастровый инженер подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта (ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).  

После того, как Акт, составленный и заверенный соответствующим образом, будет выдан на руки, владелец постройки или земельного надела, на котором она размещалась, может обращаться в Госреестр с заявлением об исключении сведений об утраченном имуществе из реестра.  

Если документы поданы с соблюдением всех прописанных в законе процедур, выполняется процедура снятия с кадастрового учета и прекращения прав на квартиры, расположенные в снесенном жилом доме, а соответствующие сведения передаются в налоговые органы для прекращения взимания налога.  

Если же речь идёт о сносе жилого дома, произошедшем в период действия Закона РФ от 09.12.1991 № 2003-1 – до 01.01.2015, то в качестве основания для прекращения начисления налога наряду с записями о снятии недвижимости с кадастрового учета в ЕГРН может рассматриваться документ, подтверждающий факт уничтожения или разрушения объекта, выданный органами технической инвентаризации (справка БТИ), а в сельской местности – органами местного самоуправления.  

Соответствующие разъяснения даны в письме ФНС России от 12.09.2018 № БС-4-21/17761@

Земельный налог

Власти обещают не узаконившим участки под Симферополем дать второй шанс

Более тысячи крымчан, получивших землю в Мирном под Симферополем, за два года так и не смогли ее оформить. Отведенный на эту процедуру срок истек 6 сентября. Теперь чиновники ищут выход из сложившейся ситуации.

История с массивом длится давно. Безземельные крымчане стояли на «поляне протеста» десятки лет. В сентябре 2016 года Совмин предварительно согласовал им предоставление участков под индивидуальное жилищное строительство. Но по состоянию на 31 августа не реализовали свое право более тысячи человек, то есть около трети от общего числа. У многих не проведены кадастровые работы, участок не поставлен на кадастровый учет, не зарегистрировано право собственности, не подано заявление о предоставлении надела в Совет министров РК. Между тем, в соответствии с Земельным кодексом РФ, в данном случае срок действия решения о предварительном согласовании составляет два года. И граждане могут остаться без выделенной земли.

— Люди должны были обратиться за выписками в орган местного самоуправления Симферополя либо Мирного, в зависимости от того, где стоят в очереди, — рассказала министр имущественных и земельных отношений Анна Анюхина. — Но многие вовремя этого не сделали. Некоторые застопорились на других этапах оформления.

Как считает министр, недостаточную информированность вряд ли можно назвать причину сложившейся ситуации.

— Когда мы стоим в какой-либо очереди, то интересуемся, как она движется, обсуждаем свои дальнейшие действия, — продолжает министр. — Тем более эти люди тесно общаются между собой, так как вместе стояли на «поляне протеста». Но не стоит переживать, граждане получат второй шанс.

Выходом из ситуации может стать повторное решение о предварительном согласовании предоставления соответствующих земельных участков, что предполагает новую бумажную волокиту. Схема такая: чиновники разошлют гражданам уведомления, в которых предложат в течение 30 дней дать свое согласие на получение участка. После получения письменных ответов администрации Симферополя и Мирновского сельского поселения будут ходатайствовать перед Совмином о необходимости принятия повторного решения. Если кто-то из крымчан за месяц со дня получения ими уведомления не предоставит письменное согласие, надел будет предложен следующему в очереди.

В Госкомнаце, который занимается выделением земли репатриантам, отказались комментировать ситуацию. Но согласно отчета ведомства за 2017 года, в РК провели инвентаризацию 60 самовольно занятых массивов, где было зарегистрировано 10500 человек.

Контакты

Граждане, состоящие в очереди на территории Симферополя, могут обращаться по адресу: ул. Толстого, 15, каб. 412.

Граждане, состоящие в очереди на территории Мирновского сельского поселения, могут обращаться по адресу: с. Мирное, ул. Белова, 1, каб. 11

Цифра

4380 граждан с «полян протеста» из числа реабилитированных народов Крыма получили земельные участки по состоянию на 1 января 2018 года.

Как набирает обороты мошенническая схема по отъему жилья

В столице полиция проверяет десятки заявлений от пожилых людей о деятельности фирмы, предлагавшей кредиты под залог квартир. В общественном транспорте, на страницах газет и в Интернете довольно часто мелькают объявления с весьма заманчивыми предложениями получить деньги в долг. Такие сообщения лаконичны: указан, как правило, только контактный телефон кредитора и конечно же ничего не сказано о том, что в большинстве случаев одолженные деньги могут оставить человека без квартиры.

Основные жертвы подобного рода кредитов, как правило, представители социально незащищенных слоев населения, особенно граждане, злоупотребляющие алкоголем, и наркоманы, которым, по вполне понятным причинам, требуются деньги часто и срочно. При этом они не всегда здраво воспринимают действительность.

Займы выдают не только банки и кооперативы, специализирующиеся на кредитных операциях, не только агентства недвижимости, залоговые центры, ломбарды и другие юридические лица, но и физические лица, т. к., российское законодательство позволяет и обычным гражданам быть кредиторами. Но в отличие от солидных банков вышеупомянутые кредиторы-физлица, ломбарды и залоговые центры хотя и работают в рамках правового поля, но изначально перед собой ставят иные задачи. Сначала через высокие проценты (средняя ставка от 2 до 5 % в месяц) или пени и штрафы (от 3 до 5 % процентов в день от суммы просрочки) они стараются закабалить заемщика, а затем вынудить его продать свою квартиру (залог).

Одна из пострадавших решила взять кредит на лечение, но банки ей отказали. В газете прочла объявление: «Помощь в кредите с любой кредитной историей». В компании сняли копию паспорта и попросили подписать договор займа, что она и сделала, даже не прочитав. Ей выдали 50 тысяч рублей — без залога и поручителей, под небольшой процент.

Подписанный «договор займа» оказался дарственной на квартиру. Вскоре к ней приехал сотрудник компании, назвавшийся новым собственником, и попросил освободить жилплощадь. Аналогичные истории произошли и с другими клиентами этой фирмы. Когда началось следствие, сотрудники компании закрыли свой офис и подались в бега. Пока лишь двум москвичкам удалось отстоять свое жилье.

…В Перми прокуратура, полиция и УБЭП разбираются с целой сетью организаций, называвших себя микрофинансовыми. Пострадавшие получали в одной из фирм займы с высокими процентами под залог квартир, исправно платили долги, а потом вдруг узнавали, что у них откуда-то взялась задолженность, которая уже перепродана другим компаниям вместе с правом собственности на их жилье. И это при том, что МФО не имеет права выдавать займы свыше 30 тысяч рублей! Самый маленький заем, стоивший клиенту квартиры, составлял… 7 тыс. рублей.

…Весь Барнаул всколыхнула история пенсионерки, которая скоро может оказаться на улице вместе со своими кошками. Причина та же. Придя в микрокредитную компанию, которая широко рекламировала свои услуги в СМИ, женщина узнала, что ей не могут выдать заем без оформления квартиры в залог из-за ее пенсионного возраста. А когда она допустила небольшую просрочку платежа, ей сообщили, что жилье ей уже не принадлежит. Другую пострадавшую от этой компании жительницу Барнаула уже выселяли судебные приставы. Самый трагичный случай — клиентка этой компании скончалась от сердечного приступа, узнав, что потеряла жилплощадь… Против микрокредитной компании возбуждено уголовное дело о мошенничестве. Но удастся ли пострадавшим вернуть жилье?..

Два варианта лишения квартиры

Вариант 1 – Заемщик не справляется с грабительскими процентами
Человек по каким-либо причинам раз за разом не может в оговоренные сроки выплачивать основную сумму долга и проценты по нему, поэтому у него возникают огромные суммы неустойки (пени). Далее кредитор и заемщик могут мирно и без конфликта договориться о том, что кредитор, чтобы рассчитаться с оставшимися денежными обязательствами, продаст залоговое обеспечение, т. е. жилье. Вместе с тем кредитор, дабы «освободить заемщика от лишних хлопот», предлагает взять весь процесс продажи на себя. Но при этом он уже сам определяет цену продажи недвижимости и, разумеется, обманывает заемщика. После продажи недвижимости кредитор забирает причитающиеся ему суммы и отдает жалкие остатки вырученных за квартиру денег бывшему собственнику.

Вариант 2 – Кредитор умышленно уклоняется от принятия долга и процентов по кредиту
Используются и более хитро закрученные сценарии. Например, кредитор может долгое время уклоняться от принятия долга и процентов по кредиту, чтобы в дальнейшем обратиться в суд и привлечь добросовестного заемщика к ответственности за неисполнение им денежных обязательств и оплате неустойки (штрафов и пени), и далее, в случае невозможности выплатить пени, вынудить продать квартиру (залог).

В том случае, если кредитор скрывается от заемщика, становится невозможным вовремя вносить платежи по кредиту. Вследствие этого нарастают грабительские пени. Позже, когда образуются весьма ощутимые суммы неустоек и штрафов, «из ниоткуда» появляется кредитор и предлагает продать квартиру для погашения долга. И вот что важно: в данном случае заемщику очень сложно будет доказать сам факт того, что кредитор намеренно скрывался от него.

Однако выход есть. Подобного казуса заемщик может избежать, если своевременно обратится к нотариусу. Так как согласно п. 1 ст. 327 ГК РФ при отсутствии кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, либо при уклонении кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны предусмотрена возможность исполнения обязательства заемщиком путем внесения денежной суммы в депозит нотариуса. Внесение денежной суммы в депозит нотариуса считается исполнением обязательства (п. 2 ст. 327 ГК РФ).

«Процедура эта весьма простая и занимает немного времени, зато избавляет от больших и сложных проблем, — комментирует нотариус Алексей Комаров. — Заемщику с паспортом и договором займа необходимо прийти к нотариусу, написать заявление с просьбой принять у него средства на депозит в связи с тем, что он не может найти своего кредитора. Нотариус принимает денежные средства и выдает квитанцию о принятии денег. С момента внесения денежных средств нотариусу обязательства заемщика перед кредитором считаются исполненными. Стоимость услуги определена в 0,5 % от суммы депозита плюс 1000 рублей за правовую и техническую работу. Значит, для заемщика, которому необходимо внести ежемесячный платеж по кредиту в сумме 10000 рублей, услуга нотариуса обойдется в 1500 рублей».

Банк России предупреждает

Комментирует начальник ГУ Банка России по ЦФО Надежда Иванова:

— Ни одной из компаний, о деятельности которых здесь рассказано, нет в реестре финансовых организаций, размещенном на сайте Банка России. Поэтому обращаться к ним с самого начала не следовало. Но люди, которые способны вместо договора о займе, не читая, подписать дарственную или договор купли-продажи на квартиру, вряд ли станут сверяться с реестром. Мошенники не случайно предпочитают иметь дело с пожилыми, желательно одинокими людьми, которых легче обмануть. Поэтому доля собственной вины пострадавших в сложившейся ситуации, безусловно, есть.

Однако массовость подобных случаев заставила Банк России принять меры. Недавно мегарегулятор направил в микрофинансовые организации письмо, где говорится, что в ряде случаев МФО предлагают заемщику вместо договора залога подписать другие документы, в том числе без даты. В частности, соглашение о предоставлении отступного путем передачи МФО жилья заемщика, договор купли-продажи имущества заемщика, оцененного существенно ниже рыночной стоимости, или договор дарения недвижимости заемщика. Такие действия, а также введение потребителей финансовых услуг в заблуждение относительно последствий заключаемых сделок свидетельствуют о недобросовестности в действиях МФО. Банк России считает это недопустимым.

Чтобы не нарушать права граждан, микрофинансовые организации могут оформлять обеспечение исполнения обязательств заемщика за счет его недвижимости только договором залога недвижимого имущества (ипотеки). Но осторожность необходима и здесь.

Многие граждане считают, что при таком залоге ничем не рискуют, поскольку Гражданский кодекс РФ запрещает забирать за долги единственное жилье. Но из этого правила есть исключения. Норма кодекса не распространяется на имущество, которое является предметом ипотеки. А договор залога недвижимого имущества, который микрофинансовая организация заключает с заемщиком, — и есть договор ипотеки. И в случае неуплаты долга по займу кредитор вправе обратить взыскание даже на единственное жилье должника.

Советы

1. Будьте предельно внимательны, подписывая какие-либо документы. Если необходимость занять деньги в МФО все-таки возникла, берите их только на короткий срок, заранее рассчитав свои возможности. И, конечно, лучше не отдавать в залог единственное жилье.

2. Обязательно узнайте, состоит ли выбранная организация в реестре Банка России. Зайдите на его официальный сайт, затем перейдите в раздел «Финансовые рынки», потом — в «Справочник участников финансового рынка» и введите в поисковую строку нужное вам название. Если в реестре нет выбранной вами компании — значит, вы столкнулись с мошенниками.

3. Взяв заем, ни в коем случае нельзя допускать просрочки платежей. С учетом высоких процентов по микрозаймам, пени и штрафов сумма долга может быстро увеличиться в несколько раз.

4. В случае нарушения ваших прав жалуйтесь на МФО в Банк России. Письменно по адресу: Москва, ул. Неглинная, 12. По телефонам: 8-495-771-91-00, 8-800-250-40-72. Электронным обращением: в раздел «Интернет-приемная Банка России» на сайте www.cbr.ru.