Эксперты рассказали, где в России жилье можно обменять на автомобиль

Самая дешевая квартира страны находится в Новгородской области. За нее просят всего 130 тыс. рублей. Жилье располагается на 4-м этаже панельной пятиэтажки в деревне Ивантеево Валдайского района. Площадь квартиры — 27 квадратных метров. До райцентра ходит автобус. В деревне есть школа, детский сад, магазины со Сбербанком, а рядом — озера и лес. Вполне можно приобрести если не для постоянного проживания, то в качестве «дачи». Но потребуется серьезный ремонт.

135 тысяч рублей стоит жилплощадь в Ивановской области, в селе Подозерский Комсомольского района. У однушки в 40 квадратов довольно странная планировка. Часть кухни занимает ванна. В квартире есть вода, центральные отопление и газ.

А вот в жилище за 150 тысяч рублей в поселке Техникумовский Глазуновского района Орловской области газ — в баллонах, вода холодная, туалет на улице. Привлекает продавец внимание к своей 30-метровой квартире тем, что там большая просторная кухня, и сама квартира чистая и ухоженная.

За 160 тысяч рублей продается 30-метровая квартира на втором этаже двухэтажного дома в селе Горохово Юргамышского района Курганской области.

В поселке Скалистый Троицкого района Челябинской области предлагается целая двухкомнатная квартира площадью 45 квадратных метров. Но без воды и канализации. Рядом речка Уй, живописные места, охота, рыбалка, грибы. Стоит такая недвижимость 170 тысяч рублей. Но хозяин готов уступить жилье в обмен на автомобиль. Видимо, чтобы навсегда уехать из тех чудесных мест.

В поселке Садовый Переволоцкого района Оренбургской области продается однокомнатная квартира в 28 квадратных метров за 179 900 рублей. По-видимому, квартира без канализации («слив местный»), но с газом. Требуется ремонт.

Опять же в Челябинской области, в Верхнем Уфалее, всего за 180 тысяч рублей продают 2-комнатную квартиру (36 кв. метров) в двухэтажном доме с печным отоплением. Не очень далеко оттуда, в Кизильском районе, за те же деньги предлагают квартиру уже больших размеров — в 60 квадратных метров. Горячей воды там нет, но есть участок земли под окном.

Курганская область тоже может похвастаться двушкой с таким ценником: в деревне Зубаревка Звериноголовского района. Квартира размером 39 квадратных метров находится в кирпичном доме. Бонусом покупателю станут земельный участок, скважина во дворе, баня, требующая ремонта, сарай и другие хозпостройки.

Дороже всех из подобного жилья стоит квартира в 32 квадратных метра в бараке, который находится в городе Прокопьевск Кемеровской области. Жилье стоит 200 тысяч рублей. Отопление там печное, но печь нуждается в починке. Есть ванна, туалет и водопровод, но сантехнику, опять же, нужно менять.

«Больше половины объектов с ценой до 200 тысяч рублей не имеют элементарных удобств — туалета внутри дома, центральных канализации, отопления или газа, горячей воды либо ванной. Такие квартиры покупают либо люди без средств, которым нужно иметь хоть какую-нибудь крышу над головой, либо те, кто готов использовать это жилье без значительных затрат на ремонт вместо дачи, если недвижимость находится в красивом месте», — считает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Новое налогообложение объектов строительства для физлиц: к чему готовиться?

С нового 2019 года вступают в силу законодательные изменения, касающиеся налогообложения объектов капитального строительства. Новые стандарты будут применены только к принадлежащим физическим лицам постройкам.

Пополнится список областей, к которым будет применятся система налогообложения по кадастровой стоимости. Теперь в перечень помимо 63 субъектов войдут следующие регионы: Пермский край, Липецкая, Ростовская, Саратовская, Тюменская, Калужская, Ульяновская области. Налогообложение в этих регионах коснется объектов, которые были зарегистрированы в упрощенном порядке. Например, дачи, гаражные постройки, хозяйственные пристройки в частных домах. Если же во владении физлица имеется имущество, которое было введено в эксплуатацию с 2013 года с кадастровой оценкой, но без оценки инвентаризации, тоже стоит ждать налоговых «сюрпризов».

В регионах будут отличаться и налоговые коэффициенты. Так, если в области впервые проходит волна нового налогообложения, применяют коэффициент минимальный 02, для второго года расчетов по кадастровой стоимости – 0,4, третьего – 0,6.

Михаил Мишустин анонсирует изменения и системы перерасчета налога. Такие нововведения могут наблюдаться на региональном и местном уровнях. Среди преимуществ новой программы – льготы для лиц предпенсионного возраста, которые освобождаются от налогообложения по одному объекту.

Комиссия крымского Совмина решит судьбу незаконных многоэтажек на ЮБК

В Совмине Крыма создали комиссию, которая займется проблемными вопросами долевого строительства. Ей предстоит найти ответ на вопрос, что делать с незаконными многоквартирными домами, построенными на ЮБК на землях для индивидуального жилищного строительства.

Формально историй об обманутых дольщиках в Крыму нет. То есть все 40 строительных компаний, работающих в республике, выполняют взятые на себя обязательства по строительству многоквартирных домов — таких объектов около 50. Пайщики терпеливо ждут, пока введут в эксплуатацию строящиеся дома. Разрешения на часть из них были получены еще в украинский период.

Другое дело — многоэтажки, выросшие на землях для строительства индивидуальных жилых сооружений (ИЖС). В смутные для градостроительной сферы времена перехода из украинского правового поля в российское таких на полуострове, по данным минстроя РК, выросло несколько десятков. Собственники продавали в них не квартиры с указанием номера, этажа, площади и других параметров, как делают строительные компании, а доли в собственности на частный жилой дом.

— Покупая такую долю, люди или хотят быть обманутыми, или рассчитывают впоследствии ее каким-то образом узаконить, — считает министр строительства и архитектуры Крыма Сергей Кононов. — Не думаю, что делали они это по незнанию, ведь, прежде чем выложить большие деньги (даже дешевая ялтинская недвижимость стоит не менее 60 тысяч рублей за квадратный метр), они наверняка интересовались ситуацией.

Как бы там ни было, но теперь такая недвижимость — проблема для всех: и жильцов этих домов, и власти. Больше всего подобных объектов на территории муниципального округа Ялта, где департамент муниципального контроля местной администрации насчитал около сотни строений с превышением этажности. Например, семиэтажный дом вместо частного появился в районе строения N 12 по улице Достоевского в Ялте. Реконструкция индивидуального гаража с надстройкой на площади 100 квадратных метров в районе дома N 48-б по улице Крупской вылилась в сооружение пятиэтажного жилого дома, который занимает площадь 368 квадратных метров. Семиэтажка с несколькими подъездами выросла на участке ИЖС в районе дома N 2 по улице Виноградной в поселке Ливадия. Признаки нарушений этажности допущены при возведении семи домов в Гаспре, четырех в Кореизе, одного в Массандре, четырех в Ялте.

— Стоимость жилья в Ялте, существенно превышающая среднюю по Крыму, еще в украинские времена привлекла сюда любителей легкой наживы, которые пытаются выдавить из каждого клочка земли максимальную прибыль, возводя многоквартирные высотки и не особо беспокоясь при этом соблюдением законов, строительных норм и правил, — говорит глава администрации Ялты Алексей Челпанов. — После возвращения Крыма в состав России, используя переходный период с его согласованностью законодательств двух государств и отсутствие генплана, застройщики развернули варварское наступление на Ялту. Изуродованы ландшафты, и уничтожены зеленые насаждения, в том числе и краснокнижные.

Справедливости ради стоит сказать, что росту предложения таких квадратных метров способствовали действовавшие с 2014 года особые условия в строительной сфере и отсутствие градостроительной документации российского образца при фактически не действующей украинской. В РК, в отличие от Севастополя, выданные при Украине разрешения на строительство не отменили, а разрешили по ним строить. Вот и полезли бетонные «грибы», ведь с украинского периода продолжал действовать уведомительный характер начала строительства на землях ИЖС. Он предусматривает, что собственник участка информирует контролирующий орган о начале работ и приступает к ним. То есть никаких разрешений и согласований не требуется, более того, процесс строительства никто не контролирует.

— Новые разрешения на строительство после возвращения Крыма в состав РФ практически не выдавались, а среди выданных ранее многие «с подвохом»: когда мы делаем запросы, то выясняется, что в реестре таких разрешений нет, — говорит депутат Ялтинского городского совета Сергей Шимчук.

Поскольку вместо заявленных одного-двух этажей вырастали до шести и выше, инженерные сети начинали трещать по швам — им много лет, и на такую нагрузку они не рассчитаны.

Когда проблема стала массовой, в правительстве задумались о ее решении. Что делать с такими домами, не ясно, ведь ни на какие предписания органов власти застройщики не реагируют, более того, они в судах отстаивают свои права.

— Принято решение о создании комиссии, в которую войдут представители правоохранительных и надзорных органов, — сообщил глава РК Сергей Аксенов. — Все объекты ИЖС будут разделены на три группы. В первую войдут те, которые можно вводить в эксплуатацию без каких-либо корректив. Во вторую группу войдут объекты, у которых имеются проблемы, но их реально узаконить, приняв соответствующие нормативные акты. И наконец, третья группа — объекты, по которым недопустимо принимать решение об оформлении из-за нарушения целого ряда норм и законов. Каждый объект в этой группе будет рассмотрен индивидуально, после чего все собранные материалы передадут в прокуратуру.

Власти обещают, что никто из добросовестных покупателей оставлен один на один с проблемой не будет. Правительство окажет юридическую и методическую помощь для легализации жилья или взыскания денежных средств с недобросовестных подрядчиков.

Более того, крымские власти готовы разработать изменения в федеральное или региональное законодательства, чтобы исправить ситуацию, которая сложилась на рынке недвижимости.

В Совмине считают, что весь ущерб, который государство понесет в процессе оказания помощи обманутым дольщикам, должен ложиться на застройщика, решившего нажиться на людях.

Минстрой предложит новую программу субсидирования ипотеки

Минстрой РФ предложит новую программу субсидирования ипотеки. Об этом сообщил глава министерства Владимир Якушев на съезде Национального объединения строителей (НОСТРОЙ).

«Мы будем предлагать запускать некий продукт для субсидирования процентной ставки ипотеки, для того, чтобы поддержать спрос на рынке жилья. Такие предложения у Минстроя есть», — сообщил он.

Необходимость пересматривать стимулирующие механизмы выдачи ипотеки министр объяснил амбициозными задачами, поставленными перед строительным комплексом, что потребует поддержки спроса и создания благоприятных условий для приобретения недвижимости.

Ипотечных кредитов с начала года выдали на 2,4 трлн рублей

В октябре объем выдачи ипотеки вырос на 40 процентов в сравнении с тем же месяцем прошлого года, свидетельствуют предварительные данные за октябрь ДОМ.РФ.

Надо отметить, что к концу года объем выдачи ипотеки стал расти медленнее. К примеру, в январе он составил 109 процентов к январю 2017 года. В феврале этот показатель был равен 93 процентам. Всю весну ипотека росла на 60 с лишним процентов к прошлогодним значениям. А к осени снизилась до 40 процентов.

В октябре 2018 года выдано кредитов на сумму около 300 млрд рублей. Всего же за 10 месяцев, по предварительной оценке, выдано ипотечных кредитов на сумму порядка 2,37 трлн рублей. В 2018 году может быть поставлен очередной рекорд по объему выдачи ипотечных кредитов в 3 трлн рублей.

Сегодня с помощью ипотеки приобретается 55 процентов квартир в новостройках и 46 процентов — на вторичном рынке.

Квартира в пакете

Приятную для простых граждан цифру обнародовала Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии — Росреестр.

В этом году всего меньше одного процента граждан из всех обратившихся получили отказ в регистрации недвижимости — земли, домов, квартир, дач. Это очень маленькая цифра.

Сейчас Росреестр подводит итоги того, как он претворяет в жизнь так называемую целевую модель — «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества». Так сложно называется государственная программа, утвержденная правительством для улучшения инвестиционного климата в регионах. В связи с этим ведомство подробно отчиталось, сколько было приостановлений в регистрации недвижимости и отказов за январь — сентябрь 2018 года.

Напомним, приостановка в регистрации недвижимости бывает тогда, когда неполно или неправильно собраны, оформлены необходимые для этого документы. Тогда в Росреестре официально объявляют, что регистрация приостановлена до того момента, пока гражданин не соберет нужные бумаги и исправит ошибки.

Ну а отказ ведомства означает, что зарегистрировать ту же квартиру или дачу просто нельзя, и далее следуют объяснения Росреестра почему. Так вот, в этом году в среднем по России доля приостановлений при регистрации составила 2,97 процента, а отказов — 0,71 процента.

В прошлом году цифры были куда как больше: приостановлений при регистрации прав — 4,93 процента, а доля отказов в регистрации — 1 процент.

Целевая модель, о которой идет речь, устанавливала снижение до конца этого года доли приостановлений при регистрации прав до 5,8 процента, а отказов — до одного процента.

Из этого следует, что цифры, озвученные Росреестром, даже лучше, чем ожидали. Получается, что по итогам 9 месяцев 2018 года в целом по России и в большинстве регионов уже достигнуты так называемые целевые значения по доле приостановлений и отказов при регистрации прав.

А ведь это цифры не за полный год. Получается, что важный для граждан показатель выполнили 82 региональных управления Росреестра. А в 75 территориальных подразделениях достигли уже нужной цифры, установленной на 2018 год.

Меньше одного процента граждан из всех обратившихся получили отказ в регистрации недвижимости — земли, квартир и дач

Корреспонденту «РГ» в Росреестре объяснили, что на долю приостановлений и отказов большое влияние оказывает качество приема документов в МФЦ. Под качеством приема подразумевается полное и качественное консультирование граждан о составе пакета документов, необходимых для получения услуги, и о правилах их оформления.

В ведомстве уверяют: чтобы приостановлений и отказов было еще меньше, Росреестр активно сотрудничает с органами местной власти субъектов, чтобы они усовершенствовали сам процесс оказания услуг людям на всех этапах, которые проходит собственник, оформляя свою недвижимость.

В Росреестре уточняют, что они особое внимание уделяют работе по обучению работников многофункциональных центров. И многое делают для информирования граждан, как им получать услуги Росреестра, в том числе и через МФЦ.

налог на снесенный дом

Владимир Якушев рассказал о новой программе переселения из ветхого жилья

Программа по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья на 2014-2017 годы выполнена почти полностью, но наряду с успехами имеются и проблемные моменты, которые правительство намерено учесть при старте нового этапа программы с 2019 года.

«В настоящее время программа по расселению аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2012 года, выполнена на 98,7 процента, и это очень хороший показатель», — отметила вице-спикер Совфеда Галина Карелова, открывая парламентские слушания, которые прошли в верхней палате в пятницу. «Конечно, итоги прошедшего периода показали не только успехи, но и выявили комплекс проблем», — добавила она. Так, одиннадцать регионов не обеспечили реализацию программы, в тринадцати обнаружилось 200 тысяч неучтенных квадратных метров непригодного жилья. В результате 11 тысяч человек не попали в программу переселения.

Минстрой, Фонд содействия реформированию ЖКХ и региональные власти будут исправлять ситуацию в ходе реализации национального проекта «Жилье и городская среда», частью которого стал федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». С 2019 по 2024 год на него будет выделено более 507 миллиардов рублей, в том числе 432 миллиарда из федерального бюджета.

По словам министра по делам строительства и ЖКХ Владимира Якушева, в реализации этого проекта будет использован ряд нововведений. В ведомстве обобщили опыт субъектов, лучшие практики будут предложены в качестве инструментов или, как говорят в минстрое, «опций» для достижения целей нового этапа. «За 2019-2024 годы планируется переселить из аварийных домов около 530,9 тысячи граждан. С учетом специфики строительного цикла мы поймаем еще хвост этой программы в 2025 году», — уточнил Якушев.

К 2023 году планируется выйти на устойчивый снос аварийного фонда, когда на учет аварийного фонда должно ставиться меньше, чем нужно сносить, пояснил он. По прогнозам, в ближайшие пять-шесть лет аварийными будут признаны порядка 12 миллионов квадратных метров жилья.

Но сносить из них будут не все. Минстрой намерен разработать специальную программу для тех домов, которые можно восстановить. «Когда дом переходит в категорию ветхого, то есть 60-7 процентов износа, мы считаем, что здесь у нас должна быть отдельная программа по работе с этими домами. Потому что в принципе жизненный цикл этих домов мы еще можем продлить, если проведем качественный капитальный ремонт именно там, где у этого дома «болит», — рассказал министр.

Также в ведомстве намерены пресечь практику передачи под коммерческую застройку участков, освобождающихся в результате сноса аварийного жилья. «В результате обсуждений с регионами возникло предложение наложить ограничения на использование земельных участков, которые будут освобождаться за счет федеральной программы», — сообщил министр, добавив, что в таких местах следует обустраивать общественные пространства — «скверы или парковки, которых сейчас не хватает».

Регионы смогут продавать землю коммерсантам, но понесут дополнительные расходы. «Если субъекты примут решение, что квартал сносят, а участок идет под коммерческую застройку, деньги, полученные с аукциона, должны вернуться в программу сноса аварийного жилья. А если возникнет некая дельта, субъект должен потерять свою квоту в данной программе. Мне кажется, что это справедливо», — пояснил министр.

Минстрой планирует разработать программу ремонта ветхого жилья для домов с износом в 60-70 процентов
Будет доработан и механизм развития застроенных территорий. По словам Якушева, инвесторы неохотно берутся за такие проекты, поскольку обязаны построить не только жилье, но и социальную инфраструктуру. «Мы предлагаем, чтобы те инвесторы, которые будут заходить на застроенные территории, имели бы возможность получить в том числе из Фонда содействия реформированию ЖКХ субсидию на освоение этого участка. И если инвестор не собирается добровольно строить там социнфраструктуру, то это должен сделать муниципалитет», — заявил глава минстроя.

Совет Федерации окажет правительству поддержку в рамках своей компетенции, заверила Галина Карелова. «Сенаторы усилят контроль за ситуацией в проблемных регионах. Интересы граждан, принцип их поддержки, уверена, будут в основе и тех решений, которые станут итогом сегодняшних парламентскихслушаний», — заключила она.

На Ямале появились электроколонки для обогрева автомобилей

В ямальском городе Лабытнанги общественники установили электроколонки для безопасного подогрева машин зимой. Десять автономных розеток в защитных боксах с замками появились во дворе дома на улице Школьная.

Средства на реализацию проекта его авторы — территориальное общественное самоуправление — получили из местного бюджета, выиграв конкурс для некоммерческих организаций. Как сообщает пресс-служба администрации города, комиссия высоко оценила идею.

По словам председателя ТОС Натальи Игнатьевой, подобные электроколонки широко распространены во многих северных странах.

Устройство представляют собой электрическую розетку с напряжением 200 вольт, которая оборудована защитой от поражения электрическим током, счетчиком электроэнергии и системой управления. На одной колонке — одна розетка, но при желании можно остановить вторую. Бокс защищен от дождя и снега и оснащен замком: доступ к нему имеют только жители домов, которые заключили договор на использование и содержание электроколонок. Установленные счетчики помогут организовать учет электроэнергии, платить за которую будет пользователь конкретной установки.

Одно из распространенных нарушений на Ямале — несанкционированный монтаж электропроводки. Жители арктического региона часто греют двигатели с помощью выносных удлинителей, которые запрещены правилами благоустройства, или вовсе самовольно подключаются к общедомовой сети. Протянутые через дорогу провода мешают как коммунальным службам, так и пешеходам, не замечающим их под снегом.

Кадастровая стоимость жилья снизилась в Москве

Кадастровая стоимость жилья в Москве в 2018 году снизилась. Это произошло во многом благодаря новому подходу к системе оценки, который учитывает данные по реальным сделкам купли-продажи. На кадастровую стоимость стали влиять расположение на первом этаже, решения комиссий и судов по оспариванию предыдущих результатов кадастровой оценки и другие факторы. Об этом рассказал заместитель руководителя департамента городского имущества Москвы Кирилл Пуртов.

По его мнению, такой подход позволит сократить число ошибок при оценке и сделает проще их устранение. По оценке исполняющего обязанности гендиректора Центра имущественных платежей и жилищного страхования Дмитрия Ковалева, кадастровая оценка жилья в среднем в этом году снизилась на 10% — до 148 тысяч рублей за квадратный метр.

С предварительным отчетом о кадастровой стоимости все желающие могут познакомиться на официальных сайтах Росреестра и ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования». При несогласии с оценкой недвижимости свои замечания можно отправить до 6 ноября.

Как продать безнадежную квартиру

Цена вторичных квартир с начала года выросла более чем в половине регионов страны. Казалось бы, самое время продавать. Сметут все! Но есть квартиры, которые годами не покупают. Что с ними не так? Где изъян? И как найти им нового хозяина?

Дело всегда в цене

Плохих квартир не бывает. Практически любую жилую недвижимость можно продать, постепенно снижая цену. Завышенная оценка квартиры — самая распространенная ошибка продавца. Своя квартира кажется привлекательнее аналогов.

«Средний срок экспозиции квартиры в массовом сегменте — от 2,5 до 4 месяцев. Иногда можно продать и за 3-4 недели. Более дорогое жилье ждет своего покупателя дольше. В 90 процентах случаев, если квартира не продается годами, «виновата» завышенная цена», — говорит Наталья Круглова, гендиректор «Метриума».

Быстро или дорого

Сегодня звать профессионала, чтобы определиться с ценой, необязательно. Достаточно сделать подробную выборку на сайтах объявлений и сравнить свою квартиру с точно такими же. Причем до мельчайших деталей: планировки и серии дома. Но делайте поправку на то, что на сайте размещено только объявление, а финальная сумма сделки остается неизвестной. По факту квартиры такого типа могут продаваться с 10-процентным дис­контом.

В то же время не стоит доверять риелтору на все сто. У него есть свой резон занизить стоимость квартиры. Так сделка состоится быстрее, при этом в гонораре риелтора разница в цене квартиры в 100-200 тысяч не сыграет роли. А для вас эти деньги ничтожные? Если нет, смело говорите, что хотите попробовать сначала продажу по завышенной цене с постепенным ее снижением.

Что точно делать не стоит, так это обращаться к оценщику. Ну только если у вас есть лишние 5-6 тысяч рублей. Ведь оценка делается на ситуацию «здесь и сейчас», и уже зав­тра она устареет. Оценка необходима для документального подтверждения цены квартиры при оформлении ипотеки.

Задайте себе вопрос: вам нужно продать быстрее и дешевле или медленнее и дороже? Быстро и дорого продать не получится.

Искусство пустых разговоров

После размещения объявления на продавца обрушивается шквал звонков. Но не от потенциальных покупателей, а от агентств недвижимости, которые хотят представлять его интересы. И, возможно, не бесплатно. На этом этапе многие приходят к выводу: я не смогу найти покупателя сам, пусть это сделает профессионал. Или просто начинают срываться на всех, кто звонит по телефону.

Печальная новость: шквал звонков нужно просто пережить. Ответить каждому, что вы рады общению, но работать будете только с тем риелтором, кто приведет вам покупателя. А вот ваши интересы представлять не надо, вы сами справитесь. Срываясь на звонящих, можно нагрубить реальным покупателям и распугать всех клиентов.

Кто моет лифт?

В США есть целая технология подготовки объектов недвижимости к продаже. Она предусматривает меблировку квартиры и легкий ремонт. Ах да, и эта история про «сварите кофе в квартире на продажу, чтобы дома пахло уютом» тоже из практики американских королей недвижимости. В российских реалиях она не прижилась, но если квартира застряла на стадии продажи, придется приложить усилия.

Не стоит доверять риелтору на все сто: у него свой резон занизить стоимость квартиры хотя бы на 200 тысяч рублей

Первое — никаких личных вещей. Квартира под продажу должна быть свободна от одежды, посуды, предметов гигиены. Если некуда переехать, на время просмотров все это должно быть убрано в комоды и шкафы.

Создать впечатление просторной квартиры можно даже в тесной «хрущевке». Поможет минимум мебели, отсутствие высоких шкафов и яркие лампочки.

Второе — чистые, свежие поверхности. Даже если квартиру покупают под ремонт, она должна создавать уютное впечатление. Некоторые проводят «тюнинг»: от покраски труб и батарей до полного ремонта.

Напоследок стоит позаботиться о доме в целом: помыть холл перед квартирой, осмотреть лифт и стереть со стен оскорбительные надписи, помыть входную группу, если там грязно. Почему именно вы должны все это делать? Потому что именно вам в этом доме нужно продать квартиру.

И еще! Если к дому ведет несколько дорог и есть наиболее презентабельная, направьте ваших потенциальных покупателей именно по ней.

Безвыходная ситуация

Отсутствие вообще какого бы то ни было интереса к квартире требует радикальных методов. Ознакомьтесь с планами развития инфраструктуры района. Может, скоро рядом появится остановка транспорта, новая зона отдыха, бассейн, — все это можно обер­нуть в свою пользу, указав в объявлении.

Хороший способ — держать наготове весь пакет документов к продаже. Тогда ее можно будет продать клиенту, которому жилье нужно приобрести срочно.

Еще один вариант — играть на паникерских настроениях. За минувшие пару лет на рынке было уже несколько случаев, когда люди, опасаясь обесценивания средств, скупали квартиры. В это время в ход идут даже непрезентабельные варианты, так как клиентов подогревает истерия из-за экономической нестабильности.

Советы

Три варианта предпродажного ремонта

1. Валик и кисточка

Свежий вид можно придать даже старой квартире. Обновите краску на батареях, трубах, потолке. А если цвет обоев однотонный, то можно покрасить и их, к примеру, в скандинавский серый. Этот цвет создает свежий вид и при этом не имеет «больничного» эффекта.

2. Покупай и въезжай

Есть мнение, что большинство покупателей хотят квартиру без ремонта, чтобы все сделать под себя. На самом же деле многие люди, и чаще семьи, не готовы брать на себя ремонтные работы, разбираться в материалах, руководить бригадой рабочих. А главное, во время ремонта надо где-то жить. Если в семье есть маленький ребенок, вердикт однозначный — с ремонтом.

3. Черновая отделка

Можно сделать основные ремонтные работы, оставив новому владельцу только выбор обоев. В этом случае меняются основные элементы: старые окна на стеклопакеты, выравниваются полы и стены, меняется кафель в ванной. Суть в том, что в таком помещении остается только сделать финишный ремонт, который займет максимум неделю. И отделка будет уже во вкусе нового владельца.

Кстати

Какие квартиры сложнее всего продать

«Хрущевки»

Потенциальный покупатель «хрущевки» — самый бедный клиент на рынке жилья. Люди присматриваются к этому жилью из-за низкой цены, которая обусловлена небольшой площадью и высоким износом. Поэтому адекватная цена — главное конкурентное преимущество такой квартиры. Сносный ремонт добавит лоту очков. Ведь обычно покупатель «хрущевки» вкладывает в покупку все свои средства.

Доли и комнаты

На часть жилья покупателя найти сложнее, чем на целое. А с падением цен на недвижимость многим стало казаться, что такие объекты можно продать только за бесценок.

Квартира в ипотеке

Жилье с ипотечным обременением занимает небольшую долю рынка — 5-7 процентов. А все потому, что дополнительная волокита привлекает немногих. Большинство покупателей считают, что продавец должен сначала разобраться со своими кредитами. Впрочем, для некоторых это подходящий вариант, ведь ипотеку можно оформить на себя.