Дачи упали в цене

Дачников не будут обязывать получать патент

Получение патента для дачников будет носить добровольный характер. Об этом заявил вице-спикер Госдумы, руководитель фракции «Единой России» Сергей Неверов.

«Утверждения, что патент будет обязательным для дачников — просто спекуляция и ложь», — приводит его слова пресс-служба партии.

Неверов объяснил, что никто не имеет права требовать патент в обязательном порядке. «Если у вас есть личное подсобное хозяйство, вы реализуете излишки и не планируете выходить на уровень более широкой торговой деятельности, то и приобретать патент не нужно», — пояснил депутат.

Патенты для личных подсобных хозяйств станут одной из тем обсуждения на съезде «Единой России». Неверов как один из модераторов дискуссионной площадки «Развитие сельских территорий» напомнил , что Владимир Путин поручил разработать государственную программу «Развитие сельских территорий», которая должна реализовываться с 2020 года. В этой программе важное место уделяется личным подсобным хозяйствам. По словам Неверова, сейчас в России зарегистрировано 17,5 млн личных подсобных хозяйств, из них более 80 тыс. имеют земельную площадь более 20 га, еще 82 тыс. хозяйств имеют площади от 10 до 20 га, 122 тыс. — от 5 до 10 га.

Он подчеркнул, что при таких объемах производители могут претендовать на выход далеко за пределы местного фермерского рынка. Но для этого им сейчас требуется оформление в качестве фермерского хозяйства или индивидуального предпринимателя, подача деклараций и заполнение нескольких видов отчетностей. Поэтому в Государственной Думе сейчас рассматривается законопроект, который позволит упростить эту процедуру, дав возможность владельцам личных подсобных хозяйств приобрести патент.

С чистого поля

Летом 2019 года истекает три года с момента получения наделов земли по программе «Дальневосточный гектар». Всем их владельцам предстоит отчитаться о своей деятельности на земле. Первыми получателями гектаров с 1 июня 2016 года были только дальневосточники, имевшие право выбрать участок земли в одном из девяти пилотных муниципальных районов. Им первыми предстоит и отчитываться. Учтя их опыт, будут готовиться к отчетам и остальные владельцы гектаров дальневосточной земли.

Чем занимаются на полученных наделах жители ДФО? Самыми популярными видами использования участков земли считаются сельскохозяйственная деятельность (28,5 процента) и индивидуальное жилищное строительство (38,5). Далее следуют личное подсобное хозяйство (15), туризм и создание рекреационных зон (11,5 процента), а также строительство кафе и заправок, ведение социальной деятельности.

32-летние Павел и Анастасия Горян из Амурской области — представители самого многочисленного отряда владельцев земли, которые взяли гектар, чтобы построить на нем дом и жить в нем постоянно. Для осуществления своей мечты они переехали из Благовещенска в сельскую местность.

— Трудностей практически не было, за исключением отсутствия дороги — к дому не могла подъехать техника, — рассказывает Анастасия. — Планировку дома мы придумали сами по инструкциям и схемам, которые нашли в интернете. А вот материальные затраты были существенные, но они ничто по сравнению с перспективами, которые открывает перед нами бесплатная земля.

И вот дом уже стоит, прижились саженцы, которые с годами превратятся в плодово-ягодный сад. Этим летом на очереди огород и подсобное хозяйство. Хозяева говорят, что планируют разводить перепелок, продавать яйца и производить копченое мясо птицы.

Руслана Фаер из села Могилёвка Хабаровского края занимается редким для здешних мест делом — разведением лошадей. Сейчас в ее табуне 20 голов. У предпринимательницы есть собственная конюшня, загоны и место для пастбища, но живет она с семьей на съемной квартире. Расширить бизнес и улучшить жилищные условия она решила с помощью программы «Дальневосточный гектар».

— Землю мы взяли, чтобы построить собственный дом и перенести на участок конюшню с загонами, — рассказывает Руслана.

Участок дали быстро. А вот с разрешением на строительство пришлось подождать — участок попал в зону, где не разрешалось вести индивидуальное жилищное строительство.

Но районная администрация пошла навстречу предпринимательнице, и разрешение на строительство было получено. Сейчас конезаводчик и ветеринар Руслана Фаер собирается подать документы на получение гранта для строительства дома.

Этим же бизнесом — коневодством — занимается еще один владелец дальневосточного гектара — Руслан Бурцев из Якутии, с той лишь разницей, что для республики этот бизнес традиционный. Руслан живет в селе Курбусах Усть-Алданского района, он отец пятерых детей.

— Дальневосточный гектар я взял для строительства конебазы. Мой табун с молодняком насчитывает больше 50 голов. Место под конебазу я подыскивал довольно долго, а тут появилась программа «Дальневосточный гектар», — рассказывает он.

Построить конебазу Руслан намеревался давно и копил деньги. Пока оформлял гектар, ему растолковали, что государство предоставляет субсидии фермерским хозяйствам, имеющим поголовье лошадей более 50 голов, и именно тем, кто намеревается строить коневодческие базы. И вскоре на полученный миллион рублей он уже построил дом, поставил изгородь, станки для лошадей и жеребят.

— А еще баню, гараж, сарай для хозяйственного инвентаря и большой загон для лошадей. Конебаза в том виде, в котором я изначально ее планировал, была готова к сентябрю этого года, — рассказывает он.

А селекционную станцию по выращиванию винодельческих сортов винограда обустроили на дальневосточном гектаре Александр Бутенко со своей женой. Виноградарством Александр увлекся давно, и опыт выращивания лозы уже есть. А участок земли понадобился для того, чтобы открыть кооператив, обустроить селекционную станцию и складские помещения.

Кооперация позволила участникам существенно масштабировать проект и снизить затраты на его реализацию

Сейчас в его проекте участвуют не менее 30 получателей дальневосточных гектаров. На этой базе открыли два сельскохозяйственных потребительских кооператива: снабженческий и перерабатывающе-сбытовой. Кооперация позволила участникам существенно масштабировать проект и снизить затраты на его реализацию.

— Чтобы обеспечить проект посадочным материалом, мы создаем селекционную станцию — к следующей осени будет отработана технология выращивания винограда и заготовлено пять тысяч саженцев, — рассказывает Александр Бутенко. — Отработали схему коллективного использования техники, которую предоставил один из участников кооперации. И уже видим эффективность выбранной модели, так как за счет объединения удается здорово экономить.

В планах кооператоров не только создать винодельческую отрасль на Дальнем Востоке, но и освоить новые.

Помимо виноградников, винодельни и погребов планируют обустроить пасеку и получать элитный мед, а также проводить туристические и обучающие мероприятия. На территории предприятия будет организовано проведение семинаров, мастер-классов, мероприятий разных форматов (начиная от йоги и заканчивая дегустацией меда, вина и других продуктов), а также оборудованы места отдыха для туристов.

Кстати, кооперация на дальневосточных гектарах- явление относительно новое, но развивается успешно. И «Дальневосточный виноградарь» Александра Бутенко в числе первопроходцев.

— Кооперативы могут претендовать на получение грантов на строительство и реконструкцию производственных объектов, монтаж оборудования, покупку специализированного автотранспорта и сельхозтехники, — комментирует эксперт Агентства по развитию человеческого капитала Ирина Лосева.

Основным результатом внедрения кооперации на дальневосточных гектарах может стать создание единого технологического процесса — от производства сырья до сбыта готовой продукции.

 

Налог на недвижимость

Чего стоит ожидать, в случае, если не производится оплата имущественных налогов?

Московское Управление Федеральной налоговой службы напомнило всем жителям столицы, имеющим в своем распоряжении любое жилое помещение, земельный участок или транспортное средство, что до до 3 декабря текущего года в обязательном порядке следовало внести оплату по имущественному налогу физ.лиц.

Если оплата не была внесена вовремя, то для всех физ.лиц, которые не являются предпринимателями, соответствующими инспекциями будут вынесены официальные требования по уплате всех штрафов, процентов и так далее.

Также представители налоговой службы напомнили, что у раннего погашения имеется ряд весомых преимуществ, таких как минимальное начисление штрафов, возможность избежать издержек(судебных) и ограничительных мер, в виде ареста имущества и запрета на выезд за пределы страны.

Рекомендуется своевременно проверять собственную задолженность по неуплаченным налогам через специальный сервис, под названием «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц», который располагается на официальном сайте ФНС РФ. Также можно лично обратиться в налоговую инспекцию, где физ.лицу будут оперативно выданы актуальные данные по его задолженности.

Новое налогообложение объектов строительства для физлиц: к чему готовиться?

С нового 2019 года вступают в силу законодательные изменения, касающиеся налогообложения объектов капитального строительства. Новые стандарты будут применены только к принадлежащим физическим лицам постройкам.

Пополнится список областей, к которым будет применятся система налогообложения по кадастровой стоимости. Теперь в перечень помимо 63 субъектов войдут следующие регионы: Пермский край, Липецкая, Ростовская, Саратовская, Тюменская, Калужская, Ульяновская области. Налогообложение в этих регионах коснется объектов, которые были зарегистрированы в упрощенном порядке. Например, дачи, гаражные постройки, хозяйственные пристройки в частных домах. Если же во владении физлица имеется имущество, которое было введено в эксплуатацию с 2013 года с кадастровой оценкой, но без оценки инвентаризации, тоже стоит ждать налоговых «сюрпризов».

В регионах будут отличаться и налоговые коэффициенты. Так, если в области впервые проходит волна нового налогообложения, применяют коэффициент минимальный 02, для второго года расчетов по кадастровой стоимости – 0,4, третьего – 0,6.

Михаил Мишустин анонсирует изменения и системы перерасчета налога. Такие нововведения могут наблюдаться на региональном и местном уровнях. Среди преимуществ новой программы – льготы для лиц предпенсионного возраста, которые освобождаются от налогообложения по одному объекту.

Мишустин М.

Изменения порядка налогообложения доходов от продажи имущества используемого ИП, которые вступят в силу с 1-ого января

Согласно Федеральным законам от 27.11.2018 No 424-ФЗ и No 425-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» с января 2019 года не все доходы с недвижимости будут облагаться НДФЛ.

Это означает, что граждане, которые используют собственное недвижимое имущество (дом, квартира, дачные участки или доли (долей) в них) в предпринимательских целях, имеют возможность не платить этот вид налога с их продажи. Изменения затрагивают также сферу транспортных средств. Новый закон действует при условии, если гражданин владел недвижимостью в течение трех или пяти лет -минимальный предельный срок владения недвижимостью. В противном случае при осуществлении сделки необходимо исчислять и уплачивать НДФЛ. Однако с 1 января будет применяться имущественный налоговый вычет и эта сумма также будет уменьшена.

Полученный налогоплательщиком доход уже в 2019 году может быть снижен, исходя из фактических и документально подтвержденных расходов (в т.ч. до 2019 года), связанных с приобретением этого имущества, за вычетом ранее учтенных расходов. Для этой цели применяются специальные налоговые режимы или операции осуществляются в составе профессиональных налоговых вычетов.

Порядок налогообложения земельных участков изменится уже в 2019 году

С 1 января 2019 года вступят в законную силу новые изменения относительно налогообложения земельных участков.

Порядок перерасчета налога на землю для граждан будет изменен. Если перерасчет будет способствовать увеличению ранее уплаченных сумм, то он проводиться не будет. По мнению Михаила Мишустина и многих специалистов такие меры позволят поощрять добросовестных налогоплательщиков. За счет этого будет стимулироваться своевременная уплата налогов в установленном объеме.

Будет изменен порядок применения кадастровой стоимости объекта при определении суммы налога. Будут введены ряд льгот для налогоплательщиков. Это будут лица, которые относятся к инновационным научно-технологическим центрам. Это указывается в пп. 13 п. 1 ст. 395 НК РФ.

Правом на налоговый вычет при уплате налога смогут воспользоваться и люди предпенсионного возраста. Но человек при этом должен соответствовать некоторым требованиям законодательства.

Налоговые декларации будут предоставляться в обновленной форме. Это утверждается приказом 30.08.2018 № ММВ-7-21/509 ФНС. В целом ряд изменений должны значительно изменить ситуацию и способствовать полному урегулированию сферы налогообложения земельных участков. Некоторые изменения могут быть также приняты на региональных и муниципальных уровнях.