Земельный налог

Дачникам предложат правила, как вернуть беcхозный участок в садоводческое товарищество

Министерство юстиции России намерено детально изучить, как работает законодательство области ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.
Свои предложения в ведомство намерены представить в том числе эксперты Ассоциации юристов России. По их мнению, одна из проблем, мимо которой не пройти: необходим алгоритм работы с бесхозными участками. С какими исками и кто имеет право обратиться в суд, чтобы участок был признан бесхозным, а потом передан СНТ?

Министерство юстиции давно ведет системную работу по мониторингу правоприменения. Это значит, что изучается практика, как работают законы в той или иной сфере, какие есть проблемы и как их можно исправить. Недавно ведомство утвердило план мониторинга на будущий год: какие сферы попадут в 2019-м в зону особого внимания ведомства. Один из пунктов программы — изучение правовых проблем садоводов.

«В будущем году вступает в силу закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, — говорит эксперт Ассоциации юристов России Ксения Власова. — Очень важно, что министерство юстиции решило организовать мониторинг, как будут работать новые нормы. К этой работе подключится и экспертное сообщество».

По ее словам, некоторые проблемные места известны уже сейчас. Например, необходимо разработать типовые документы, которые понадобятся для соблюдения нового закона. «В частности, это типовые уставы и договоры с физическими лицами, не являющимися членами товариществ, указанных в законе», — говорит Ксения Власова.

Земля в обмен на квартиры

Инвесторам в Волгограде станут активнее давать участки без торгов.

Волгоградская областная дума пересмотрит критерии предоставления инвесторам земли без торгов. Прежде всего речь идет о масштабности проекта. Парламентарии, равно как и представители исполнительной власти, уверены, что этот механизм уже доказал свою эффективность в привлечении финансов в регион.

Масштаб проекта определяется рядом показателей, например, объемом капиталовложений. Сейчас установлен определенный минимум для проектов в зависимости от сферы их реализации: для сельского хозяйства и производства пищевых продуктов — от десяти миллионов рублей, для промышленности — от 600 миллионов, для транспортировки нефти и продуктов из нее — от 300 миллионов и так далее. Объем собственных средств инвестора при этом должен быть не менее 20 процентов. Есть своя градация по налоговым отчислениям и количеству создаваемых рабочих мест: отдельно для города и для села.

— Рассмотрение ходатайства о предоставлении земельного надела занимает до двух месяцев. За три года с начала действия закона данной поддержкой в регионе воспользовались 30 инвесторов, которым было предоставлено в аренду без проведения торгов 102 участка. Общий объем инвестиций, предусмотренных на реализацию этих проектов, составляет 217,4 миллиарда рублей. Благодаря им в регионе будет создано около 7,5 тысячи новых рабочих мест, — говорит председатель комитета экономической политики и развития Волгоградской области Галина Быкадорова.

По ее словам, примеров реального действия этого закона немало: строительство предприятия по глубокой переработке зерна кукурузы в хуторе Шарашенском, тепличного комплекса в Михайловке, реконструкция стадиона «Нефтяник» в Волгограде.

Правовой механизм позволяет более оперативно решать насущные задачи. Например, для возведения новой многоэтажки на месте разрушенной от взрыва бытового газа на улице Космонавтов застройщику передали участок без аукциона, что заметно сократило сроки строительства.

Закон также применяют при решении проблем аварийного жилья и замороженного строительства. Землю в упрощенном порядке предоставляют тем компаниям, которые берут на себя завершение долгостроев. Так удалось привлечь новых подрядчиков к достройке 18 проблемных домов. По той же схеме могут работать организации, согласившиеся передать в муниципальную собственность не менее 4,65 процента жилых помещений для переселенцев из аварийного фонда.

  • Классно сработал закон с точки зрения обманутых дольщиков. Но есть проблема оборотных средств. Банки готовы кредитовать строительство на новых участках, а эти у них уже обозначены как неликвидные. Банк отказывает на формальных основаниях. У субъекта нет достаточных гарантий, этот аспект надо додумать, — отметил председатель думского комитета по аграрным вопросам Владимир Ефимов.
  • Закон не догма, его нужно совершенствовать. Наша область большая, для нее есть интересные инвестпроекты. Там, где главы районов уделяют этому направлению внимание, заметна положительная динамика. Но не все чиновники активно работают с инвестором, хотя речь идет об увеличении доходной части бюджета муниципального образования, — считает председатель комитета областной думы по экономической политике Руслан Шарифов. — Нужно определить приоритетные критерии. Сейчас, чтобы получить без торгов участок для жилого строительства в Волгограде или Волжском, нужно чтобы площадь возводимого здания была не меньше 100 тысяч квадратных метров. Это многовато, я бы снизил.

Комитет экономической политики и развития Волгоградской области готовит новые дополнения, которые вскоре вынесут на рассмотрение регионального парламента.

налог на снесенный дом

ФНС разъясняет, когда прекращается взимание налога за квартиры в снесенных домах

России ФНС России, являясь исполнительным органом власти, напоминает, что налоговая инспекция исчисляет налоги согласно законодательству, действующему в России. Например, налог на имущество физлиц, по закону, начисляется на основании сведений об объектах недвижимости представляемых органами, которые осуществляют государственный кадастровой учет и регистрацию прав на недвижимость. К таковым относятся органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (п. 2 ст. 408 НК РФ).  

В случае, когда с объектом, обозначенным в кадастре, что-либо происходит, будь то снос, перестройка, уничтожение пожаром или наводнением, владелец обязан снять данный объект с государственного кадастрового учета. Единственным документом, которым собственник может подтвердить, например, снос строения, является Акт обследования здания. Его может составить только кадастровый инженер. Никаким иным сотрудникам БТИ, Кадастра и иных организаций это право не дано. И по закону, вызвать на объект данного специалиста обязан владелец, либо лицо, наделенное соответствующими полномочиями. Только получив данный Акт, собственник может снять объект с учета.  

Снять с учета снесенный дом 

В случае сноса дома, сведения о строении подлежат исключению из Госреестра. До того, как обращаться в регистрационную палату с требованием об исключении данных о строении из реестра, необходимо зафиксировать факт сноса дома. Как уже говорилось, это делает кадастровый инженер, имеющий аттестат, подтверждающий его квалификацию. В нем кадастровый инженер подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта (ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).  

После того, как Акт, составленный и заверенный соответствующим образом, будет выдан на руки, владелец постройки или земельного надела, на котором она размещалась, может обращаться в Госреестр с заявлением об исключении сведений об утраченном имуществе из реестра.  

Если документы поданы с соблюдением всех прописанных в законе процедур, выполняется процедура снятия с кадастрового учета и прекращения прав на квартиры, расположенные в снесенном жилом доме, а соответствующие сведения передаются в налоговые органы для прекращения взимания налога.  

Если же речь идёт о сносе жилого дома, произошедшем в период действия Закона РФ от 09.12.1991 № 2003-1 – до 01.01.2015, то в качестве основания для прекращения начисления налога наряду с записями о снятии недвижимости с кадастрового учета в ЕГРН может рассматриваться документ, подтверждающий факт уничтожения или разрушения объекта, выданный органами технической инвентаризации (справка БТИ), а в сельской местности – органами местного самоуправления.  

Соответствующие разъяснения даны в письме ФНС России от 12.09.2018 № БС-4-21/17761@

Утверждена форма декларации по «дальневосточному гектару»

Правительство утвердило форму декларации об использовании земельного участка, который предоставляется гражданам страны в рамках программы «Дальневосточный гектар». Как сообщили «Российской газете» в Минвостокразвития РФ, соответствующий приказ вступит в силу 11 сентября.

Декларация по утвержденной форме подается или направляется в адрес уполномоченного органа гражданином по его выбору лично или по почте как на бумажном носителе, так и в электронной форме в срок не позднее трех месяцев после истечения трех лет со дня заключения договора безвозмездного пользования земельным участком.

Кроме того, декларация может быть подана гражданином через МФЦ или орган регистрации прав. В ней указывается кадастровый номер земельного участка, реквизиты договора безвозмездного использования земельного участка, вид разрешенного использования и осуществляемые виды деятельности.

Напомним, что программа «Дальневосточный гектар» предоставляет право каждому гражданину России на бесплатное получение земельного участка площадью до одного гектара на Дальнем Востоке. С 1 июня 2016 года программа вступила в действие для дальневосточников, а с 1 февраля прошлого года — для всех россиян. Как отмечают в Минвостокразвития РФ, на данный момент в пользование отдано почти 44,5 тысяч земельных участков и еще около 7 тысяч заявлений одобрены уполномоченными органами.

Сельскохозяйственные угодья

С 01 января 2019 года налогоплательщики, применяющие ЕСХН, становятся плательщиками НДС

Новые изменения в НК РФ, внесенные в связи с введением в действие ФЗ-335 от 27 ноября 2017 года, обяжут уплачивать НДС в общем порядке плательщиков, применяющих ЕСХН (единый сельскохозяйственный налог). Изменения вступят в действие с 1 января 2019 года.

Освобождение от уплаты НДС, согласно новым изменениям, будет действовать в отношении тех плательщиков ЕСХН, у которых общая сумма дохода от деятельности, по которой применяется данный налоговый режим, за 2018 год не превышает ста миллионов рублей (статья 145 НК РФ). Для тех налогоплательщиков, кто перешел на ЕСХН в 2019 году, освобождение будет применяться вне зависимости от суммы полученных им по этой деятельности доходов.

Для получения льготы плательщики обязаны предоставить в службу Михаила Мишустина по месту своего учета письменное уведомление установленного порядка. Сделать это необходимо до 20 числа месяца, с которого будет применяться освобождение. Так, для того, чтобы воспользоваться своим правом на льготу с 1 января 2019 года, заявитель должен предоставить документ в срок до 21 января 2019 года (поскольку 20 — выходной день, дата предоставления переносится на следующий за ним рабочий день).

Те налогоплательщики, которые воспользовались своим правом на льготу по НДС (освобождение от уплаты) в дальнейшем не имеют права отказа от него. Утрата освобождения осуществляется при утрате права плательщика на льготу. Например, если зафиксировано несоблюдение ограничения по доходу, дающее право освобождения от уплаты НДС.

Налоговые льготы

Налоговые льготы детям-инвалидам

В начале сентября текущего года вступили в силу изменения налогового законодательства, напрямую затрагивающие права детей-инвалидов. В ряд статей Налогового кодекса  Федеральным законом № 334-ФЗ от 3 августа внесены давно ожидаемые дополнения.

Если раньше лицам с ограниченными возможностями налоговые льготы по имущественному и земельному налогам предоставлялись лишь при наличии статуса инвалидов с детства, то новым законом к льготным категориям налогоплательщиков отнесены и дети-инвалиды. При этом законодатель предусмотрел распространение внесенных в статьи 391 и 407 Налогового кодекса изменений на порядок исчисления налогов для новой категории льготников на прошлые налоговые периоды, начиная с 1 января 2015 года.

Теперь дети-инвалиды освобождены от уплаты имущественного налога по одному из находящихся в их собственности объектов каждого вида наряду с иными льготными категориями. Кроме того, они вправе рассчитывать также на налоговый вычет при исчислении земельного налога. Если на ребенка-инвалида зарегистрировано несколько участков, уменьшение налоговой базы ведомством Михаила Мишустина будет производиться в отношении одного объекта налогообложения. Для реализации льгот налогоплательщикам предоставлена возможность самостоятельного выбора объектов.

КЦ

Служба М. Мишустина опубликовала Кц для НДПИ за август 2018

Служба Михаила Мишустина опубликовала важную информацию для налогоплательщиков и контролирующих органов в сфере налоговых взаимоотношений. Новый коэффициент Кц для расчета налога на добычу нефти (НДПИ) за август месяц 2018 года составляет 14.3191.

Этот показатель характеризует уровень изменений мировых цен на нефть. Кц — комплексная величина, учитывающая все факторы, влияющие на динамику ценообразования в этой сфере. Информация о средней стоимости нефти сорта «Юралс«, размещенная на сайте Минкомразвития РФ свидетельствует, что цена барреля этого сырья на основных для расчета показателя нефтяных рынках (роттердамском и средиземноморском) за расчетный период была эквивалентна 71.52 долларам США.

Средний показатель курса американской валюты, установленный Центробанком Российской Федерации за анализируемый период, входящий в расчет коэффициента, был равен 66.1231 по отношению к российской валюте (рублю). Обобщая все входящие в расчетные данные значения, служба Михаила Мишустина установила для налогоплательщиков фиксированный коэффициент за август текущего года в размере 14.3191.

Мишустин М.

Новые сервисы для налогоплательщиков

В рамках платформы «Обратиться в ФНС России» появился дополнительный сервис, позволяющий проводить отправку в инспекции сообщений, касающихся полученных ранее налоговых уведомлений.

Новая функция позволит каждому налогоплательщику оперативно информировать инспекции о выявленных неточностях, допущенных при составлении уведомлений. Сама процедура будет занимать не больше нескольких минут, причем для удобства предусмотрена группировка по направлениям (объекты налогообложения, начисление налогов, данные о налогоплательщике, предоставление льгот).

Применение подобного формата позволит ускорить время реакции сотрудников налоговой службы на обращения. Вся поступающая информация будет перепроверяться, в том числе через смежные ведомства, включая Росреестр, МВД, миграционную службу и при ее подтверждении проведут перерасчет величины налога и иные необходимые действия в рамках корректировки уведомления.

Новая услуга является продолжением работы, осуществляемой в ведомстве Михаила Мишустина, по повышению качества сервиса  при работе с физическими лицами. Необходимо отметить, что платформа «Обратиться в ФНС России» предназначена для тех граждан, кто не является пользователями «Личного кабинета».

Земельный налог

Власти обещают не узаконившим участки под Симферополем дать второй шанс

Более тысячи крымчан, получивших землю в Мирном под Симферополем, за два года так и не смогли ее оформить. Отведенный на эту процедуру срок истек 6 сентября. Теперь чиновники ищут выход из сложившейся ситуации.

История с массивом длится давно. Безземельные крымчане стояли на «поляне протеста» десятки лет. В сентябре 2016 года Совмин предварительно согласовал им предоставление участков под индивидуальное жилищное строительство. Но по состоянию на 31 августа не реализовали свое право более тысячи человек, то есть около трети от общего числа. У многих не проведены кадастровые работы, участок не поставлен на кадастровый учет, не зарегистрировано право собственности, не подано заявление о предоставлении надела в Совет министров РК. Между тем, в соответствии с Земельным кодексом РФ, в данном случае срок действия решения о предварительном согласовании составляет два года. И граждане могут остаться без выделенной земли.

— Люди должны были обратиться за выписками в орган местного самоуправления Симферополя либо Мирного, в зависимости от того, где стоят в очереди, — рассказала министр имущественных и земельных отношений Анна Анюхина. — Но многие вовремя этого не сделали. Некоторые застопорились на других этапах оформления.

Как считает министр, недостаточную информированность вряд ли можно назвать причину сложившейся ситуации.

— Когда мы стоим в какой-либо очереди, то интересуемся, как она движется, обсуждаем свои дальнейшие действия, — продолжает министр. — Тем более эти люди тесно общаются между собой, так как вместе стояли на «поляне протеста». Но не стоит переживать, граждане получат второй шанс.

Выходом из ситуации может стать повторное решение о предварительном согласовании предоставления соответствующих земельных участков, что предполагает новую бумажную волокиту. Схема такая: чиновники разошлют гражданам уведомления, в которых предложат в течение 30 дней дать свое согласие на получение участка. После получения письменных ответов администрации Симферополя и Мирновского сельского поселения будут ходатайствовать перед Совмином о необходимости принятия повторного решения. Если кто-то из крымчан за месяц со дня получения ими уведомления не предоставит письменное согласие, надел будет предложен следующему в очереди.

В Госкомнаце, который занимается выделением земли репатриантам, отказались комментировать ситуацию. Но согласно отчета ведомства за 2017 года, в РК провели инвентаризацию 60 самовольно занятых массивов, где было зарегистрировано 10500 человек.

Контакты

Граждане, состоящие в очереди на территории Симферополя, могут обращаться по адресу: ул. Толстого, 15, каб. 412.

Граждане, состоящие в очереди на территории Мирновского сельского поселения, могут обращаться по адресу: с. Мирное, ул. Белова, 1, каб. 11

Цифра

4380 граждан с «полян протеста» из числа реабилитированных народов Крыма получили земельные участки по состоянию на 1 января 2018 года.

Глава ФНС России Михаил Мишустин выступил на сессии «Модернизация налогового администрирования как фактор инвестиционной привлекательности Дальнего Востока»

В эти дни во Владивостоке проходит IV Восточный экономический форум. На нем будут рассмотрены перспективы развития Дальнего Востока и взаимоотношений стран Азиатско-тихоокеанского региона. 

В работе форума принял участие глава Федеральной налоговой службы России Михаил Мишустин. Он выступил на сессии «Модернизация налогового администрирования как фактор инвестиционной привлекательности Дальнего Востока». Президент «Деловой России» Алексей Репик, модератор дискуссии, представил его не только как руководителя ФНС России, но и как «человека, который буквально за два года создал пять особых зон для инвестиций».  

Для успешного развития российского Дальнего Востока важна его экономическая привлекательность. Во многом она обеспечивается созданными конкурентоспособными условиями для инвестиций и ведения бизнеса. Ключевыми из них являются налоговые преференции режимов ТОР и СПВ, отдельные специальные сервисы, которыми обеспечены инвесторы.  

Михаил Мишустин рассказал, что простота и удобство регистрации проекта и бизнеса в целом, сервисность, риск-ориентированный подход и открытость налоговых органов региона создают уверенность резидентов ТОР и СПВ, а также участников, реализующих инвестиционные проекты, в налоговых условиях и налоговом сопровождении ведения бизнеса. Эти механизмы совершенствуются: уже разработаны поправки, которые позволят применять льготы по налогу на прибыль для участников СПИК и сохранять налоговые условия в течение всего срока действия контракта. 

Глава налогового ведомства отметил,  что административный климат очень важен для инвесторов. Он подчеркнул, модернизация налогового законодательства, проведенная в последнее время, способствуют названным положительным тенденциям. 

Мишустин подробно рассказал о том, как налоговики стараются снизить административную нагрузку на бизнес. «Мы понимаем, что любой контакт предпринимателя с налоговиками может восприниматься как часть административного давления. Поэтому то, что мы делаем последние годы, — это минимизируем взаимодействие с налогоплательщиком, а если оно неизбежно — делаем его по возможности бесконтактным, быстрым, удобным», — сказал Мишустин. 53 сервиса на официальном сайте ФНС России, позволяющие полностью исключить личный контакт с инспектором. Например, при помощи сервиса «Личный кабинет» можно сделать всё — от декларирования и уплаты налогов до подачи жалоб и получения справок. Также на сайте можно даже зарегистрировать кассовый аппарат онлайн. Учитывая дальневосточные расстояния, такие возможности для региона весьма актуальны.  

Глава Федеральной налоговой службы также отметил, что услуга по регистрации бизнеса в России стала одной из самых простых в мире. Она всего на 7% отстает от показателей Сингапура. Регистрация проходит за три дня, а подать документы онлайн, сформировав их на сайте ФНС России, можно за 15 минут. 

Риск-ориентированный подход, который ФНС использует в контрольной работе, также способствует выстраиванию прозрачного партнерского диалога между налоговой и налогоплательщиками. «Если вы являетесь добросовестным плательщиком — у вас нет шансов попасть под проверку. (…) Сейчас мы проверяем на треть меньше плательщиков, чем еще пять лет назад. Только за последний год мы сократили это число по России на 11%, а на Дальнем Востоке — на 22%. Таким образом, мы проводим последовательную политику по сокращению количества проверок. Мы выходим на проверку только в крайнем случае, когда другие механизмы диалога не работают».  

Приоритетом является не наказать за выявленное нарушение, а устранить его. Поэтому инспекция, выявив несоответствие, не спешит к предпринимателям с тем, чтобы выставить штрафные санкции и прочее, а  объясняет ошибки и предлагает самостоятельно уточнить обязательства. Приятно, что налогоплательщики идут навстречу — уже более половины дополнительных поступлений в бюджет идет за счет таких согласительных процедур, а не проверок», — отметил руководитель ФНС России. 

Мишустин рассказал и о том, что на обелении рынка положительно сказывается внедрение контрольно-кассовой техники нового поколения. Тут и кратно увеличивается розничная выручка, и устраняются коррупционные схемы, мешающие добросовестной конкуренции. Все это происходит, как бы без контакта с налоговой, а значит — минимизируется административное воздействие и в этом направлении.

Завершая свое выступление, руководитель Федеральной налоговой службы России сказал, что налоговые режимы Дальнего Востока максимально лояльны для инвесторов и инвесторы этим пользуются. Также Мишустин пообещал: «Мы, со своей стороны, делаем всё, чтобы это было максимально удобным, и чтобы недобросовестная конкуренция бизнесу не мешала».